Renovierte 2,5 Zimmer in D-Lierenfeld mit Blick ins Grüne ++ Kapitalanlage oder Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40231

Kaufpreis

159.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in grüner Lage von Düsseldorf-Lierenfeld. Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Bushaltestelle „Am Stufstock“ mit der Linie 701 liegt unmittelbar vor der Haustür, die U-Bahn-Haltestelle „Am Hackenbruch“ mit Top-Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Ein Aldi befindet sich unmittelbar hinter dem Haus. In nur wenigen Minuten erreicht man zudem einen feinen Stadtpark mit Spielplatz, Hundefreilauf und Skatepark.

Sonstiges Sämtliche für den Kauf relevanten Dokumente wie Energieausweis, Teilungserklärung und Grundbuch liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde erst im Jahr 2017 vollständig renoviert. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Der schöne Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage und auch perspektivisch zur Eigennutzung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in grüner Lage von Düsseldorf-Lierenfeld. Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Bushaltestelle „Am Stufstock“ mit der Linie 701 liegt unmittelbar vor der Haustür, die U-Bahn-Haltestelle „Am Hackenbruch“ mit Top-Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Ein Aldi befindet sich unmittelbar hinter dem Haus. In nur wenigen Minuten erreicht man zudem einen feinen Stadtpark mit Spielplatz, Hundefreilauf und Skatepark. Sonstiges Sämtliche für den Kauf relevanten Dokumente wie Energieausweis, Teilungserklärung und Grundbuch liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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