Bezugsfreie Gartenwohnung mit 2 Zimmern und 94 m² Wohnfläche in Pempelfort

Sonstige zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

44.333 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Lage bietet Singles und die ideale Möglichkeit, ein neues Zuhause zu finden. Mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem ansprechenden Design ist diese Wohnung perfekt für alle, die nach Komfort und Gemütlichkeit suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel in einer begehrten Nachbarschaft zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden!

Ausstattung Der Besuch dieser Wohnung in einem Mehrfamilienhaus wird Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung zeigen. Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer mit einer modernen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem praktischen Wand-WC komplett renoviert. Hinzu kamen neue Türen in der gesamten Wohnung sowie ein platzsparender Einbauschrank.

Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten zur alleinigen Nutzung. Zwei Terrassenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen. Die größere Terrasse gewährt Ihnen dabei eine ruhige Privatsphäre, die für eine Wohnung in der Innenstadt sehr selten ist. Zudem sind Garten und Terrassen über zwei Terrassentüren aus der Küche und dem Wohnzimmer leicht zugänglich.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der eigenständige Kellerraum, der nur über die Terrasse betreten werden kann und mit ca. 12m² ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Hier finden Sie auch die komplett erneuerte Gastherme aus dem Jahr 2016, die nur diese Wohnung beheizt.

Alles in allem erwartet Sie hier eine einzigartige Wohnmöglichkeit, die sowohl durch die praktischen Renovierungen als auch durch den exklusiven Garten mit Terrassen zu überzeugen weiß.

Lage Die pulsierende Stadt Düsseldorf lockt mit ihrem einzigartigen Flair und ihrer exzellenten Lebensqualität Immobilieninteressenten aus aller Welt an. Der begehrte Stadtteil Pempelfort besticht durch seine zentrale Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die er seinen Bewohnern zu bieten hat.

Der tägliche Bedarf wird durch die gut sortierten Supermärkte, eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe optimal abgedeckt. Familien mit Kindern schätzen die Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Auch renommierte Universitäten sind bequem erreichbar.

In der Freizeit laden zahlreiche Parks, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Das lebendige Zentrum von Düsseldorf ist nur einen Steinwurf entfernt und sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus erreicht man bequem die Nachbarstadt und kann dort weitere kulturelle Angebote nutzen.

Die Anbindung ist optimal dank der nahe gelegenen Haltestellen und Autobahnauffahrten. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Dieser attraktive Standort im Herzen von Düsseldorf bietet somit einen idealen Mix aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Sonstiges Die Bilder in dem Exposé sind Bearbeitet. Die Originalbilder werden im Anschluss der Anfrage zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu erwerben! Diese charmante Einheit befindet sich derzeit im Leerstand und wartet nur darauf, von neuen Bewohnern zum Leben erweckt zu werden. Die zentrale Lage bietet Singles und die ideale Möglichkeit, ein neues Zuhause zu finden. Mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem ansprechenden Design ist diese Wohnung perfekt für alle, die nach Komfort und Gemütlichkeit suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel in einer begehrten Nachbarschaft zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden! Ausstattung Der Besuch dieser Wohnung in einem Mehrfamilienhaus wird Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung zeigen. Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer mit einer modernen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem praktischen Wand-WC komplett renoviert. Hinzu kamen neue Türen in der gesamten Wohnung sowie ein platzsparender Einbauschrank. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten zur alleinigen Nutzung. Zwei Terrassenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen. Die größere Terrasse gewährt Ihnen dabei eine ruhige Privatsphäre, die für eine Wohnung in der Innenstadt sehr selten ist. Zudem sind Garten und Terrassen über zwei Terrassentüren aus der Küche und dem Wohnzimmer leicht zugänglich. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der eigenständige Kellerraum, der nur über die Terrasse betreten werden kann und mit ca. 12m² ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Hier finden Sie auch die komplett erneuerte Gastherme aus dem Jahr 2016, die nur diese Wohnung beheizt. Alles in allem erwartet Sie hier eine einzigartige Wohnmöglichkeit, die sowohl durch die praktischen Renovierungen als auch durch den exklusiven Garten mit Terrassen zu überzeugen weiß. Lage Die pulsierende Stadt Düsseldorf lockt mit ihrem einzigartigen Flair und ihrer exzellenten Lebensqualität Immobilieninteressenten aus aller Welt an. Der begehrte Stadtteil Pempelfort besticht durch seine zentrale Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die er seinen Bewohnern zu bieten hat. Der tägliche Bedarf wird durch die gut sortierten Supermärkte, eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe optimal abgedeckt. Familien mit Kindern schätzen die Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Auch renommierte Universitäten sind bequem erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Parks, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Das lebendige Zentrum von Düsseldorf ist nur einen Steinwurf entfernt und sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus erreicht man bequem die Nachbarstadt und kann dort weitere kulturelle Angebote nutzen. Die Anbindung ist optimal dank der nahe gelegenen Haltestellen und Autobahnauffahrten. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Dieser attraktive Standort im Herzen von Düsseldorf bietet somit einen idealen Mix aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Sonstiges Die Bilder in dem Exposé sind Bearbeitet. Die Originalbilder werden im Anschluss der Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 934 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Gartenwohnung mit 2 Zimmern und 94 m² Wohnfläche in Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon