Sonnige Und Gepflegte Eigentumswohnung In Unterföhring

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85774

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

9.191 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl, der vom Kel- ler bis zum Dachgeschoss führt.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus alle Räu- me erschlossen sind. Zwei Schlafräume, das Wohnzimmer mit Eßbe- reich und offener Einbauküche, ein Tageslichtbad in zeitloser Aus- stattung, mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenstellplatz so- wie ein Gäste-WC bilden die Wohneinheit.

Vom Wohnzimmer aus begehen Sie den großzügigen Südwest- Balkon. Durch die großen, bodentiefen Fenster im Wohn-/ Essbereich, die nach Südost und Südwest ausgerichtet sind, ha- ben Sie fast den ganzen Tag Sonne in der Wohnung.

Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis in- begriffen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW- Stellplatz im Vierfach-Parker. Im Keller des Hauses steht ein Trocken- raum für die Wäsche und ein großer Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage vermietet verkauft. Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.144 € zzgl. NK-Vorauszahlung von 291 € ergibt eine mtl. Warmmiete von 1.435 €. Die Betriebskosten betragen p.a. 5.248 €, davon sind 3.497 € umlagefähig bzw. 1.751 € nicht umlagefähig. Die Rücklagenzuführung p.a. beträgt 469 €.

Wohnflächenaufschlüsselung: Diele: ca. 5,05m2 Gäste-WC: ca. 1,67m2 Schlafzimmer: ca. 11,28m2 Kinderzimmer: ca. 11,96m2 Bad: ca. 5,16m2 Wohn-Eßzimmer mit Küche: ca. 27,87m2 Balkon 1/2 von ca. 9,60xm2 = ca. 4,80xm2 Gesamtwohnfläche: ca. 67,80m2, gerundet 68m2 Gesamtnutzfläche: ca. 72,60m2

Lage Am nordöstlichen Stadtrand von München gelegen, befindet sich die beliebte und wohlhabende Gemeinde Unterföhring.

Trotz der intensiven Entwicklung im Gewerbebereich ist Unterföh- ring bodenständig geblieben und eine begehrte Wohngegend für Jung und Alt. Zahlreiche Vereine und örtliche Organisationen prä- gen das Bild dieser lebendigen Gemeinde.

Unterföhring bietet einen hohen Wohnwert und vielfältige Freizeit- möglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee, den Poschinger Weiher oder die nahe gelegenen Isarauen. Besonders zu erwähnen ist auch das vielseitige und bunte Kulturprogramm, welches die Ge- meinde in den vergangenen Jahren als beliebten Geheimtipp für gu- te Veranstaltungen weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt gemacht hat.

Die Nähe zum Flughafen und die gute Anbindung ins Zentrum von München ist besonders hervorzuheben. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt und Sie finden alles für den täglichen Bedarf im Umfeld.

Umweltfreundlich mobil in Unterföhring - Eine verträgliche und kli- mafreundliche Mobilität wird immer wichtiger. In Unterföhring gibt es deshalb eine ganze Reihe von Möglichkeiten umwelt-bewusst un- terwegs zu sein – und zu bleiben, z. B. kostenfrei unterwegs mit E- Mobilität – Der Ortsbus 232 oder kostenfreier E-Lastenrad-Verleih.

Entfernungen: • S-Bahnstation ”Unterföhring” ca. 17 Gehminuten (ca. 1,3km) bzw. ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad • Bushaltestelle ca. 6 Gehminuten • Münchner Flughafen mit der S8 ca. 18 Minuten • Hauptbahnhof München S8 ca. 23 Minuten • Autobahnanbindung A9 ca. 7 Minuten Fahrzeit • Isarauen, Englischer Garten, Biergarten Aumeister sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhaues am nördlichen Ortsrand von Unterföhring. Oberhalb des Poschinger Weihers bzw. des mittleren Isarkanals steht das gepflegte, im Jahre 2005 erbaute Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl, der vom Kel- ler bis zum Dachgeschoss führt. Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus alle Räu- me erschlossen sind. Zwei Schlafräume, das Wohnzimmer mit Eßbe- reich und offener Einbauküche, ein Tageslichtbad in zeitloser Aus- stattung, mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenstellplatz so- wie ein Gäste-WC bilden die Wohneinheit. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie den großzügigen Südwest- Balkon. Durch die großen, bodentiefen Fenster im Wohn-/ Essbereich, die nach Südost und Südwest ausgerichtet sind, ha- ben Sie fast den ganzen Tag Sonne in der Wohnung. Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis in- begriffen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW- Stellplatz im Vierfach-Parker. Im Keller des Hauses steht ein Trocken- raum für die Wäsche und ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wird als Kapitalanlage vermietet verkauft. Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.144 € zzgl. NK-Vorauszahlung von 291 € ergibt eine mtl. Warmmiete von 1.435 €. Die Betriebskosten betragen p.a. 5.248 €, davon sind 3.497 € umlagefähig bzw. 1.751 € nicht umlagefähig. Die Rücklagenzuführung p.a. beträgt 469 €. Wohnflächenaufschlüsselung: Diele: ca. 5,05m2 Gäste-WC: ca. 1,67m2 Schlafzimmer: ca. 11,28m2 Kinderzimmer: ca. 11,96m2 Bad: ca. 5,16m2 Wohn-Eßzimmer mit Küche: ca. 27,87m2 Balkon 1/2 von ca. 9,60xm2 = ca. 4,80xm2 Gesamtwohnfläche: ca. 67,80m2, gerundet 68m2 Gesamtnutzfläche: ca. 72,60m2 Lage Am nordöstlichen Stadtrand von München gelegen, befindet sich die beliebte und wohlhabende Gemeinde Unterföhring. Trotz der intensiven Entwicklung im Gewerbebereich ist Unterföh- ring bodenständig geblieben und eine begehrte Wohngegend für Jung und Alt. Zahlreiche Vereine und örtliche Organisationen prä- gen das Bild dieser lebendigen Gemeinde. Unterföhring bietet einen hohen Wohnwert und vielfältige Freizeit- möglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee, den Poschinger Weiher oder die nahe gelegenen Isarauen. Besonders zu erwähnen ist auch das vielseitige und bunte Kulturprogramm, welches die Ge- meinde in den vergangenen Jahren als beliebten Geheimtipp für gu- te Veranstaltungen weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt gemacht hat. Die Nähe zum Flughafen und die gute Anbindung ins Zentrum von München ist besonders hervorzuheben. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt und Sie finden alles für den täglichen Bedarf im Umfeld. Umweltfreundlich mobil in Unterföhring - Eine verträgliche und kli- mafreundliche Mobilität wird immer wichtiger. In Unterföhring gibt es deshalb eine ganze Reihe von Möglichkeiten umwelt-bewusst un- terwegs zu sein – und zu bleiben, z. B. kostenfrei unterwegs mit E- Mobilität – Der Ortsbus 232 oder kostenfreier E-Lastenrad-Verleih. Entfernungen: • S-Bahnstation ”Unterföhring” ca. 17 Gehminuten (ca. 1,3km) bzw. ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad • Bushaltestelle ca. 6 Gehminuten • Münchner Flughafen mit der S8 ca. 18 Minuten • Hauptbahnhof München S8 ca. 23 Minuten • Autobahnanbindung A9 ca. 7 Minuten Fahrzeit • Isarauen, Englischer Garten, Biergarten Aumeister sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt.