Grünes Familienidyll! Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme und Raum für Ihre Wohnideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

569.900 €

5.5

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.701 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den freundlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird von großen Fenstern geprägt, die die Räume mit Tageslicht durchfluten und einen harmonischen Bezug zur grünen Umgebung herstellen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein liebevoll gestalteter Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und besonderen Charme. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne. Ob Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden nach einem langen Tag – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein Gästebad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist sogar das Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.

Das Dachgeschoss begeistert mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre, geprägt von charmanten holzvertäfelten Decken, charaktervollen Dachschrägen und Dachfenstern. Die offen gestaltete Galerie unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses und schafft zusätzlichen Freiraum für eine Leseecke, einen Arbeitsbereich oder einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Das Familienbad mit Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, während eine zusätzliche separate Toilette den Wohnkomfort abrundet.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hobbyraum bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten oder kreative Projekte. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Werkstatt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für die Heizungsanlage. Zwei weitere Kellerräume schaffen wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Doch nicht nur im Inneren überzeugt die Immobilie – auch der Außenbereich bietet beste Voraussetzungen zum Entspannen und Wohlfühlen. Das liebevoll angelegte Grundstück ist schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Geschützt vor neugierigen Blicken entsteht hier ein Rückzugsort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene Ruhe und Erholung finden können.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität legen. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und sich Wohnträume verwirklichen lassen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine gepflegte Substanz sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen charmanten Kachelofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet.

Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage sowie insgesamt drei Außenstellplätze zur Verfügung, davon zwei direkt vor der Garage. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durch die Eigentümer durchgeführt. So wurde das WC im Erdgeschoss erneuert, die Terrasse mit Markisen ausgestattet und der Balkon vor rund zehn Jahren fachgerecht saniert.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für die zukünftigen Eigentümer. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an moderne Wohnansprüche sowie den persönlichen Geschmack anzupassen.

Mittel- bis langfristig sollten insbesondere die Fenster, das Garagentor sowie die Dacheindeckung in die individuelle Modernisierungsplanung einbezogen werden.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Kombination aus gepflegter Bestandsimmobilie, großzügigem Platzangebot und Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser charmanten Immobilie - wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Biberach an der Riß. Sie verbindet Naturnähe, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die attraktive Kreisstadt Biberach an der Riß zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Oberschwaben und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Namhafte Arbeitgeber, eine lebendige Innenstadt mit historischem Flair, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung machen die Stadt zu einem äußerst begehrten Wohnort.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung, während die Nähe zu den Bundesstraßen und regionalen Verkehrsachsen eine hohe Mobilität gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

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Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Großzügigkeit, Geborgenheit und naturnahes Wohnen auf besondere Weise vereinen. Dieses charmante Einfamilienhaus mit über 150 m² Wohnfläche begeistert durch seine attraktive, private Lage auf einem schön eingewachsenen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den freundlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird von großen Fenstern geprägt, die die Räume mit Tageslicht durchfluten und einen harmonischen Bezug zur grünen Umgebung herstellen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. 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Zwei weitere Kellerräume schaffen wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten. Doch nicht nur im Inneren überzeugt die Immobilie – auch der Außenbereich bietet beste Voraussetzungen zum Entspannen und Wohlfühlen. Das liebevoll angelegte Grundstück ist schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Geschützt vor neugierigen Blicken entsteht hier ein Rückzugsort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene Ruhe und Erholung finden können. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität legen. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und sich Wohnträume verwirklichen lassen. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine gepflegte Substanz sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen charmanten Kachelofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage sowie insgesamt drei Außenstellplätze zur Verfügung, davon zwei direkt vor der Garage. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durch die Eigentümer durchgeführt. So wurde das WC im Erdgeschoss erneuert, die Terrasse mit Markisen ausgestattet und der Balkon vor rund zehn Jahren fachgerecht saniert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für die zukünftigen Eigentümer. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an moderne Wohnansprüche sowie den persönlichen Geschmack anzupassen. Mittel- bis langfristig sollten insbesondere die Fenster, das Garagentor sowie die Dacheindeckung in die individuelle Modernisierungsplanung einbezogen werden. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Kombination aus gepflegter Bestandsimmobilie, großzügigem Platzangebot und Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser charmanten Immobilie - wir freuen uns auf Sie! Lage Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Biberach an der Riß. Sie verbindet Naturnähe, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die attraktive Kreisstadt Biberach an der Riß zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Oberschwaben und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Namhafte Arbeitgeber, eine lebendige Innenstadt mit historischem Flair, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung machen die Stadt zu einem äußerst begehrten Wohnort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung, während die Nähe zu den Bundesstraßen und regionalen Verkehrsachsen eine hohe Mobilität gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. 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