Siegburg-Braschoss: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Siegburger Ortsteil Braschoß – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Bergischen Rhein- Sieg-Kreises bietet Braschoß eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Wahnbachtalsperre sowie verschiedene Wander- und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Siegburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Direktverbindungen unter anderem nach Köln, Bonn und Frankfurt liegt etwa 5 km entfernt. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten befinden sich direkt im Ort, Grundschulen sind in etwa 2 bis 3 km erreichbar. Mehrere weiterführende Schulen wie das Anno-Gymnasium, das Gymnasium Alleestraße oder die Gesamtschule am Michaelsberg liegen in einer Entfernung von ca. 4 bis 6 km und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Braschoß zu einer der gefragten Wohnlagen im Siegburger Stadtgebiet.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und der tollen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einteilung der zwei Wohneinheiten ist wie folgt: Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnambiente. Der großzügige Wohnund Essbereich mit stilvollem Rundbogen bildet das Herzstück der Wohneinheit und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen angenehmen Lichteinfall. Die Küche ist separat angeordnet. Im Erdgeschoss stehen zudem zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer, sowie einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse und in den großen, gepflegten Garten mit Gartenhaus– ein besonderer Mehrwert für Naturliebhaber und Familien. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um eine attraktive Wohneinheit mit ca. 88 m². Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Dachflächenfenster und die gute Raumaufteilung schaffen ein helles und angenehmes Wohngefühl. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch weitere Nutzfläche: Neben einem Hobbyraum stehen eine Werkstatt sowie weitere praktische Keller- und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Für die Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung mit Kunststofftankanlage (ca. 8.000 Liter). Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Siegburger Ortsteil Braschoß – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Bergischen Rhein- Sieg-Kreises bietet Braschoß eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Wahnbachtalsperre sowie verschiedene Wander- und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Siegburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Direktverbindungen unter anderem nach Köln, Bonn und Frankfurt liegt etwa 5 km entfernt. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten befinden sich direkt im Ort, Grundschulen sind in etwa 2 bis 3 km erreichbar. Mehrere weiterführende Schulen wie das Anno-Gymnasium, das Gymnasium Alleestraße oder die Gesamtschule am Michaelsberg liegen in einer Entfernung von ca. 4 bis 6 km und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Braschoß zu einer der gefragten Wohnlagen im Siegburger Stadtgebiet. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und der tollen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Siegburg-Braschoss: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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