Stilvoll kernsaniertes energieeffizientes Einfamilienhaus in Retro-Chic

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

868.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

6.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Wohnfläche. Andere bieten Atmosphäre. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Swisttal-Heimerzheim vereint beides auf außergewöhnliche Weise.

Hinter der stilvollen Fassade verbirgt sich ein Zuhause, das den historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig den Wohnkomfort eines modernen Neubaus bietet. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail neu aufgebaut. Entstanden ist ein Zuhause mit echter Persönlichkeit.

Schon beim Betreten fällt die besondere Wohnatmosphäre auf. Sichtbare Holzbalken, weiße Kassettentüren, hochwertige Materialien und ein durchgängiges Gestaltungskonzept im stilvollen Retro-Chic verleihen den Räumen Wärme, Charakter und eine zeitlose Eleganz.

Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus gemütlichen Rückzugsorten und offenen, hellen Wohnbereichen.

Ein Highlight des Hauses ist das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss. Sichtbare historische Balkenelemente, weiße Vollholzdielen, Dachschrägen mit Holzverkleidung sowie integrierte Ankleidebereiche schaffen eine Atmosphäre, die eher an eine stilvolle Landhaus-Suite als an ein gewöhnliches Schlafzimmer erinnert.

Die beiden hochwertig gestalteten Bäder greifen den besonderen Charakter des Hauses auf und verbinden klassische Gestaltungselemente mit modernem Komfort.

Zusätzliche Möglichkeiten bieten die beiden separat zugänglichen Räume im Erdgeschoss. Ob Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder individuelle Nutzung – hier entstehen Freiräume für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das Charakter, Qualität und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.

Ausstattung Die Immobilie wurde in einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch vollständig neu aufgebaut. Erneuert wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Türen, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektroinstallation sowie die Decken.

Das Haus folgt einem durchgängigen Gestaltungskonzept im hochwertigen Retro-Chic. Sichtbare Deckenbalken, weiße Echtholzflächen, weiße Kassettentüren mit profilierten Zargen, Jugendstil-Beschlägen sowie umlaufende profilierte Vollholz-Sockelleisten verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit freistehender Badewanne, großer separater Dusche, Doppelwaschtisch, hochwertigen Boiseriefliesen und klassischen englischen Armaturen in Goldoptik ausgestattet. Ein zweites Bad mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot. Im EG befindet sich zusätzlich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC im Retrodesign.

Zusätzlichen Mehrwert bietet ein großzügiger, hochwertig ausgebauter Wasch-, Trocken- und Abstellraum mit eigenem Eingang, Fußbodenheizung, Fenster, Waschbecken und WC. Er ist in derselben hochwertigen Ausführungsqualität wie das übrige Haus gestaltet. Ob als Hauswirtschaftsraum, Fahrradraum, Hobbybereich oder praktische Ergänzung für den Familienalltag – diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung im ges. Haus, Einzelraumlüftungen sowie elektr. Rollläden. In Wohn- und Schlafräumen stehen LAN-, TV- und Satellitenanschlüsse zur Verfügung. Zahlreiche Steckdosen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept bieten hohe Alltagstauglichkeit und Flexibilität.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine nahezu unsichtbar in das Dach integrierte PV-Anlage mit 8,845 kWp Leistung und Batteriespeicher.

Dreifach verglaste Sprossenfenster, gedämmte Haustüren in Holz sowie eine bereits vorhandene Vorbereitung für eine Wallbox runden die hochwertige technische Ausstattung ab.

Lage Die Außenanlagen werden derzeit hochwertig fertiggestellt und greifen den stilvollen Charakter des Hauses konsequent auf. Großzügige Pflasterflächen schaffen einen geschützten Außenbereich mit Terrassencharakter und bieten ausreichend Platz für Sitzgelegenheit, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Eine kleine pflegeleichte Rasenfläche bietet Raum für individuelle Gestaltung , ohne umfangreiche Gartenarbeit zu erfordern. Das Grundstück richtet sich damit insbesondere an Menschen, die Wert auf ein schönes Wohnumfeld legen, ihre Freizeit jedoch lieber genießen als mit aufwendiger Gartenpflege verbringen möchten.

Die Einfriedung erfolgt durch eine niedrige Mauer mit stilvollen Pfeilern sowie einem klassischen schwarzen Metallzaun. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und ein separates Zugangstor unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Hochwertige Fassadenleuchten setzen das Gebäude mit Lichtakzenten stimmungsvoll in Szene. Zusätzlich werden die Pfeiler der Einfriedung beleuchtet und verleihen dem Anwesen nach Einbruch der Dunkelheit eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre.

Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus kann ein weiteres Fahrzeug unmittelbar vor dem Haus abgestellt werden. Für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge steht ein großer öffentlicher Parkplatz in nur wenigen Metern Entfernung zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Umgebung: Direkt in der Nähe befinden sich eine parkähnliche Grünanlage sowie ein moderner Spielplatz, wodurch die Vorzüge eines größeren Grünraums genutzt werden können, ohne diesen selbst pflegen zu müssen.

Ob Bäcker, Metzger, Supermarkt, Café, Restaurant, Kindergarten, Schule, Arzt oder Apotheke – fast alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch entsteht ein Lebensgefühl, das man sonst eher aus kleineren Urlaubsorten kennt: Das Auto kann stehen bleiben und der Alltag ist spürbar entspannter.

Hinweis: Bild Außenanlage mit Hilfe von KI erstell!

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Wohnfläche. Andere bieten Atmosphäre. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Swisttal-Heimerzheim vereint beides auf außergewöhnliche Weise. Hinter der stilvollen Fassade verbirgt sich ein Zuhause, das den historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig den Wohnkomfort eines modernen Neubaus bietet. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail neu aufgebaut. Entstanden ist ein Zuhause mit echter Persönlichkeit. Schon beim Betreten fällt die besondere Wohnatmosphäre auf. Sichtbare Holzbalken, weiße Kassettentüren, hochwertige Materialien und ein durchgängiges Gestaltungskonzept im stilvollen Retro-Chic verleihen den Räumen Wärme, Charakter und eine zeitlose Eleganz. Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus gemütlichen Rückzugsorten und offenen, hellen Wohnbereichen. Ein Highlight des Hauses ist das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss. Sichtbare historische Balkenelemente, weiße Vollholzdielen, Dachschrägen mit Holzverkleidung sowie integrierte Ankleidebereiche schaffen eine Atmosphäre, die eher an eine stilvolle Landhaus-Suite als an ein gewöhnliches Schlafzimmer erinnert. Die beiden hochwertig gestalteten Bäder greifen den besonderen Charakter des Hauses auf und verbinden klassische Gestaltungselemente mit modernem Komfort. Zusätzliche Möglichkeiten bieten die beiden separat zugänglichen Räume im Erdgeschoss. Ob Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder individuelle Nutzung – hier entstehen Freiräume für unterschiedliche Lebensentwürfe. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das Charakter, Qualität und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet. Ausstattung Die Immobilie wurde in einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch vollständig neu aufgebaut. Erneuert wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Türen, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektroinstallation sowie die Decken. Das Haus folgt einem durchgängigen Gestaltungskonzept im hochwertigen Retro-Chic. Sichtbare Deckenbalken, weiße Echtholzflächen, weiße Kassettentüren mit profilierten Zargen, Jugendstil-Beschlägen sowie umlaufende profilierte Vollholz-Sockelleisten verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit freistehender Badewanne, großer separater Dusche, Doppelwaschtisch, hochwertigen Boiseriefliesen und klassischen englischen Armaturen in Goldoptik ausgestattet. Ein zweites Bad mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot. Im EG befindet sich zusätzlich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC im Retrodesign. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein großzügiger, hochwertig ausgebauter Wasch-, Trocken- und Abstellraum mit eigenem Eingang, Fußbodenheizung, Fenster, Waschbecken und WC. Er ist in derselben hochwertigen Ausführungsqualität wie das übrige Haus gestaltet. Ob als Hauswirtschaftsraum, Fahrradraum, Hobbybereich oder praktische Ergänzung für den Familienalltag – diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung im ges. Haus, Einzelraumlüftungen sowie elektr. Rollläden. In Wohn- und Schlafräumen stehen LAN-, TV- und Satellitenanschlüsse zur Verfügung. Zahlreiche Steckdosen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept bieten hohe Alltagstauglichkeit und Flexibilität. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine nahezu unsichtbar in das Dach integrierte PV-Anlage mit 8,845 kWp Leistung und Batteriespeicher. Dreifach verglaste Sprossenfenster, gedämmte Haustüren in Holz sowie eine bereits vorhandene Vorbereitung für eine Wallbox runden die hochwertige technische Ausstattung ab. Lage Die Außenanlagen werden derzeit hochwertig fertiggestellt und greifen den stilvollen Charakter des Hauses konsequent auf. Großzügige Pflasterflächen schaffen einen geschützten Außenbereich mit Terrassencharakter und bieten ausreichend Platz für Sitzgelegenheit, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Eine kleine pflegeleichte Rasenfläche bietet Raum für individuelle Gestaltung , ohne umfangreiche Gartenarbeit zu erfordern. Das Grundstück richtet sich damit insbesondere an Menschen, die Wert auf ein schönes Wohnumfeld legen, ihre Freizeit jedoch lieber genießen als mit aufwendiger Gartenpflege verbringen möchten. Die Einfriedung erfolgt durch eine niedrige Mauer mit stilvollen Pfeilern sowie einem klassischen schwarzen Metallzaun. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und ein separates Zugangstor unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Hochwertige Fassadenleuchten setzen das Gebäude mit Lichtakzenten stimmungsvoll in Szene. Zusätzlich werden die Pfeiler der Einfriedung beleuchtet und verleihen dem Anwesen nach Einbruch der Dunkelheit eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus kann ein weiteres Fahrzeug unmittelbar vor dem Haus abgestellt werden. Für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge steht ein großer öffentlicher Parkplatz in nur wenigen Metern Entfernung zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Umgebung: Direkt in der Nähe befinden sich eine parkähnliche Grünanlage sowie ein moderner Spielplatz, wodurch die Vorzüge eines größeren Grünraums genutzt werden können, ohne diesen selbst pflegen zu müssen. Ob Bäcker, Metzger, Supermarkt, Café, Restaurant, Kindergarten, Schule, Arzt oder Apotheke – fast alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch entsteht ein Lebensgefühl, das man sonst eher aus kleineren Urlaubsorten kennt: Das Auto kann stehen bleiben und der Alltag ist spürbar entspannter. Hinweis: Bild Außenanlage mit Hilfe von KI erstell!