Lukratives Sanierungsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Um- und Ausbaupotential in 79183 Waldkirch

Reihenmittelhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.309 €

pro m²

Beschreibung

Auf der Gewerbefläche des Erd- und Zwischengeschosses von 143 qm befindet sich seit ca. 30 Jahren ein Spielwarengeschäft, das bei Verkauf des Hauses den Standort wechseln wird. In der 1. und 2. Etage des Hauses befinden sich Wohnungen, die vermietet waren. Die Wohnflächen der oberen Etagen belaufen sich auf ca. 136 qm. Die Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die in den Details angegebenen Informationen des Exposés beziehen sich auf die beiden Wohnungen der 1. und 2. Etage.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Sanitäranlagen und die Modernisierung der Elektroinstallation. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die anlässlich der Sanitäranlagen-Renovierung ebenfalls erneuert wurde.

Das Gesamtanwesen befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Unterhaltungszustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich neben der Erhöhung des Wohnkomforts auch nachhaltige Wertsteigerungen durch Vermietung und Verpachtung erzielen. Die Immobilie eröffnet vielseitige Optionen – ideal für kreative Eigennutzer oder Investoren, die das volle Potenzial dieses Objekts ausschöpfen möchten.

Optional besteht außerdem die Möglichkeit, die benachbarte Immobilie zusätzlich zu erwerben, um weitere attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen.

Lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern!

Ausstattung Ausstattung

Fußböden: PVC-Beläge Laminat Fliesen Teppichboden

Wände: Putz + Tapeten, gestrichen

Fenster: teilweise Isolierfenster teilweise alte Doppelfenster teilweise Holz-, teilweise Kunststoffrahmen außenlaufende Rollos, manuell

Türen: Holzüren in Holzzargen Heizung und Warmwasser: Gas-Etagenheizung

Sonstiges: befestigte Hoffläche kleiner Garten

Lage Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt liegt zentrumsnah nur ca. 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Den Bahnhof Waldkirch erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Sonstiges Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Waldkirch wurde ursprünglich ca. 1870 errichtet und 1915 umgebaut. In den Jahren 1927 und 1960 erfolgten zusätzliche Anbauten. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen kleinen, abgeschlossenen Innenhof sowie einen Garten, der sich bis zum angrenzenden Gewerbekanal erstreckt. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 285 m2. Auf der Gewerbefläche des Erd- und Zwischengeschosses von 143 qm befindet sich seit ca. 30 Jahren ein Spielwarengeschäft, das bei Verkauf des Hauses den Standort wechseln wird. In der 1. und 2. Etage des Hauses befinden sich Wohnungen, die vermietet waren. Die Wohnflächen der oberen Etagen belaufen sich auf ca. 136 qm. Die Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die in den Details angegebenen Informationen des Exposés beziehen sich auf die beiden Wohnungen der 1. und 2. Etage. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Sanitäranlagen und die Modernisierung der Elektroinstallation. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die anlässlich der Sanitäranlagen-Renovierung ebenfalls erneuert wurde. Das Gesamtanwesen befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Unterhaltungszustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich neben der Erhöhung des Wohnkomforts auch nachhaltige Wertsteigerungen durch Vermietung und Verpachtung erzielen. Die Immobilie eröffnet vielseitige Optionen – ideal für kreative Eigennutzer oder Investoren, die das volle Potenzial dieses Objekts ausschöpfen möchten. Optional besteht außerdem die Möglichkeit, die benachbarte Immobilie zusätzlich zu erwerben, um weitere attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen. Lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern! Ausstattung Ausstattung Fußböden: PVC-Beläge Laminat Fliesen Teppichboden Wände: Putz + Tapeten, gestrichen Fenster: teilweise Isolierfenster teilweise alte Doppelfenster teilweise Holz-, teilweise Kunststoffrahmen außenlaufende Rollos, manuell Türen: Holzüren in Holzzargen Heizung und Warmwasser: Gas-Etagenheizung Sonstiges: befestigte Hoffläche kleiner Garten Lage Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner. Das Objekt liegt zentrumsnah nur ca. 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Den Bahnhof Waldkirch erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lukratives Sanierungsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Um- und Ausbaupotential in 79183 Waldkirch

Beschreibung