Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Ausbaureserve in Kattenvenne

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49536

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Lage Kattenvenne, ein Ortsteil der Gemeinde Lienen, verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kattenvenne, eingebettet in eine verkehrsarme Sackgasse. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für ein entspanntes Wohnen. Der Ort bietet alles, was Familien, Paare und Ruhesuchende schätzen: eine ausgezeichnete Nahversorgung, einen eigenen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Münster und Osnabrück sowie eine schnelle Anbindung an die B475 und die A1. Die Grundschule Kattenvenne und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Lengerich und Lienen und sind gut mit Bahn und Bus erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu Wäldern, Feldern und Naturschutzgebieten sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und gastronomische Angebote in direkter Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch ein stimmiges Wohnkonzept, den sehr gepflegten Zustand und die ruhige Sackgassenlage. Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche Ausbaureserve – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen zum Garten, die für viel Licht und eine angenehme Offenheit sorgen. In Kombination mit den rötlich-beigen Fliesen und dem freistehenden Kaminofen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche ausgestattet – ein komfortables Plus im täglichen Gebrauch. Im Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Zusätzlich bietet der bereits isolierte und mit Teppich ausgelegte Bodenraum wertvolle Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich unterstreicht die hohe Wohnqualität: Die teilweise überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Entfaltung. Ein geschickt positioniertes Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport direkt am Haus zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Buderus aus dem Baujahr 2007. Lage Kattenvenne, ein Ortsteil der Gemeinde Lienen, verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kattenvenne, eingebettet in eine verkehrsarme Sackgasse. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für ein entspanntes Wohnen. Der Ort bietet alles, was Familien, Paare und Ruhesuchende schätzen: eine ausgezeichnete Nahversorgung, einen eigenen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Münster und Osnabrück sowie eine schnelle Anbindung an die B475 und die A1. Die Grundschule Kattenvenne und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Lengerich und Lienen und sind gut mit Bahn und Bus erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu Wäldern, Feldern und Naturschutzgebieten sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und gastronomische Angebote in direkter Nähe vorhanden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Ausbaureserve in Kattenvenne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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