Gute Aussichten - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72181

Kaufpreis

351.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit ca. 96,55 m² recht groß. Hier finden Sie sich in einem offenen Essbereich wieder, welcher sich nach Süden richtet. Die riesige Küche und die Einrichtung vom Baujahr, sodass geplant werden sollte, diese nach eigenem Geschmack neu einzurichten. Das Wohnzimmer profitiert ebenfalls von einer tollen Aussicht und vor allem der überdachte Balkon lässt keine Wünsche offen - einfach Traumhaft.

Zu den Wohnräumen kommen im Erdgeschoss noch 2 Schlafzimmer und das Badezimmer dazu. Auch hier braucht es frischen Wind, um die Moderne mit einziehen zu lassen. Ein Gäste WC im vorderen Eingangsbereich ist vorhanden.

Es gibt zum Glück zwei Möglichkeiten, um in die Einliegerwohnung zu kommen. Durch das Treppenhaus oder über die Außentreppe mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, welches erneuert wurde und deutlich moderner ist. Auch hier hat man die Möglichkeit im Freien zu sitzen - und zwar überdacht. Der Keller besteht ansonsten aus einem Kellerraum mit Naturboden, einem Technik-/Hauswirtschaftsraum und einer Waschküche mit Platz für eine kleine Werkstatt. Im Außenbereich gibt es noch ein kleines Gartenhäuschen.

Wer noch mehr Raum benötigt, kann selbst prüfen, ob ein Dachgeschossausbau genehmigt wird... zumindest wurde es in der Vergangenheit bereits in Aussicht gestellt, was aber KEINE Garantie ist, dass es Stand heute, ebenfalls so ist!

Weil hier nicht nur das Haus und der Platz groß ist - das Garagenangebot ist es auch. Eine Doppelgarage und eine dritte Garage ins Haus integriert bieten genug Stellmöglichkeiten für die PKWs. Zudem ist die Einfahrt gepflastert und sehr sehr lange! Besuch hat immer Platz.

Für dieses Haus suchen wir neue Eigentümer die Platz, Aussicht und Ruhe wünschen, auch wenn im Haus Handlungsbedarf besteht. Es kann sich wirklich lohnen.

Daher freue ich mich auf Ihren Besichtigungswunsch und ich zeige Ihnen das Haus gerne vor Ort.

Ausstattung

Grundstück mit 1.436 m²
Wohnfläche ca. 155,16 m²
3 Garagen
EG mit 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Freisitz (ca. 96,55 m²)
ELW mit 2 Zimmer, Küche, Bad und Freisitz (ca. 58,61 m²)
Kellerräume vorhanden
Baujahr ca. 1965
Öl-Zentral Heizung 1988
Keine Baulasten

Lage Das Haus befindet sich in Aussichtslage von Börstingen.

Börstingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen. Der Ort liegt rund neun Kilometer östlich von Horb am Neckar und zwölf Kilometer südwestlich von Rottenburg am Neckar im Neckartal. Mit rund 750 Einwohnern (Stand 31.12.2021) hat Börstingen nach Bierlingen und Wachendorf die drittgrößte Bevölkerungszahl. Für die Lebensmittelnahversorgung sind unter anderem mobile Metzger und Bäcker unterwegs. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich im Starzacher Teilort Bierlingen, welchen man mit dem Auto in 7-10 Minuten anfahren kann. Eine Kita, die "Neckarzwerge" steht im Ort zur Verfügung und die Grundschule ist in Bierlingen.

Objektbeschreibung Hier erlebt man eine Traumhafte Aussicht ins Neckartal. Dieses große Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe und bietet damit natürlich auch eine ruhige Wohnatmosphäre und Ruhe. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit ca. 96,55 m² recht groß. Hier finden Sie sich in einem offenen Essbereich wieder, welcher sich nach Süden richtet. Die riesige Küche und die Einrichtung vom Baujahr, sodass geplant werden sollte, diese nach eigenem Geschmack neu einzurichten. Das Wohnzimmer profitiert ebenfalls von einer tollen Aussicht und vor allem der überdachte Balkon lässt keine Wünsche offen - einfach Traumhaft. Zu den Wohnräumen kommen im Erdgeschoss noch 2 Schlafzimmer und das Badezimmer dazu. Auch hier braucht es frischen Wind, um die Moderne mit einziehen zu lassen. Ein Gäste WC im vorderen Eingangsbereich ist vorhanden. Es gibt zum Glück zwei Möglichkeiten, um in die Einliegerwohnung zu kommen. Durch das Treppenhaus oder über die Außentreppe mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, welches erneuert wurde und deutlich moderner ist. Auch hier hat man die Möglichkeit im Freien zu sitzen - und zwar überdacht. Der Keller besteht ansonsten aus einem Kellerraum mit Naturboden, einem Technik-/Hauswirtschaftsraum und einer Waschküche mit Platz für eine kleine Werkstatt. Im Außenbereich gibt es noch ein kleines Gartenhäuschen. Wer noch mehr Raum benötigt, kann selbst prüfen, ob ein Dachgeschossausbau genehmigt wird... zumindest wurde es in der Vergangenheit bereits in Aussicht gestellt, was aber KEINE Garantie ist, dass es Stand heute, ebenfalls so ist! Weil hier nicht nur das Haus und der Platz groß ist - das Garagenangebot ist es auch. Eine Doppelgarage und eine dritte Garage ins Haus integriert bieten genug Stellmöglichkeiten für die PKWs. Zudem ist die Einfahrt gepflastert und sehr sehr lange! Besuch hat immer Platz. Für dieses Haus suchen wir neue Eigentümer die Platz, Aussicht und Ruhe wünschen, auch wenn im Haus Handlungsbedarf besteht. Es kann sich wirklich lohnen. Daher freue ich mich auf Ihren Besichtigungswunsch und ich zeige Ihnen das Haus gerne vor Ort. Ausstattung - Grundstück mit 1.436 m² - Wohnfläche ca. 155,16 m² - 3 Garagen - EG mit 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Freisitz (ca. 96,55 m²) - ELW mit 2 Zimmer, Küche, Bad und Freisitz (ca. 58,61 m²) - Kellerräume vorhanden - Baujahr ca. 1965 - Öl-Zentral Heizung 1988 - Keine Baulasten Lage Das Haus befindet sich in Aussichtslage von Börstingen. Börstingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen. Der Ort liegt rund neun Kilometer östlich von Horb am Neckar und zwölf Kilometer südwestlich von Rottenburg am Neckar im Neckartal. Mit rund 750 Einwohnern (Stand 31.12.2021) hat Börstingen nach Bierlingen und Wachendorf die drittgrößte Bevölkerungszahl. Für die Lebensmittelnahversorgung sind unter anderem mobile Metzger und Bäcker unterwegs. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich im Starzacher Teilort Bierlingen, welchen man mit dem Auto in 7-10 Minuten anfahren kann. Eine Kita, die "Neckarzwerge" steht im Ort zur Verfügung und die Grundschule ist in Bierlingen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 351.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.100 €): 1.501 € / Monat
20% Eigenkapital (70.200 €): 1.334 € / Monat
30% Eigenkapital (105.300 €): 1.167 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gute Aussichten - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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