Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und gepflegtem Wohnumfeld in Rendsburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24768

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Auf Grundlage der garantierten Miete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 11.832 €. In Verbindung mit einer beispielhaften Finanzierung stellt sich die Wirtschaftlichkeit wie folgt dar: Bei einem Kaufpreis von 199.000 €, einem Zinssatz von 4,3 % sowie einer Tilgung von 1,5 % beträgt die monatliche Finanzierungsrate rund 962 €. Den garantierten Mieteinnahmen von ca. 986 € monatlich stehen damit Finanzierungskosten gegenüber, die bereits vollständig durch die Mieteinnahmen gedeckt werden. Daraus ergibt sich zunächst ein monatlicher Überschuss von rund 24 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 365 €. Hiervon sind lediglich 32,61 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 75 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt und damit unmittelbar in den langfristigen Werterhalt der Immobilie investiert. Unter Berücksichtigung dieser eigentümerseitigen Kosten verbleibt ein monatlicher Eigenaufwand von rund 84 € – noch vor Berücksichtigung möglicher steuerlicher Effekte. Die umlagefähigen Hausgeldanteile werden hingegen über die Nebenkosten vom Mieter getragen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine nahezu selbsttragende Investition mit hoher Planungssicherheit suchen. Dank der Mietgarantie profitieren Käufer von kalkulierbaren Einnahmen, während gleichzeitig durch die Tilgung des Darlehens langfristig Vermögen aufgebaut und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial der Immobilie genutzt werden kann.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, wohnwertige Ausstattung und einen gut nutzbaren Grundriss. Mit 3,5 Zimmern, zusätzlicher Abstellkammer, zwei Sanitärbereichen und Balkon eignet sich die Wohnung sehr gut für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2010. Diese ist umfangreich ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, eine eingebaute Kühl- Gefrierkombi sowie einen Herd mit Dunstabzugshaube. Damit bietet die Küche einen hohen praktischen Nutzwert und stellt ein klares Ausstattungsplus im Mietmarkt dar.

Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ergänzend steht ein weiteres Bad beziehungsweise Gäste-WC zur Verfügung, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich erhöht wird.

Die Wohnung wurde zuletzt umfangreich renoviert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten, zeitgemäßen und modernen Zustand. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Erscheinungsbild und vollständiger Küchenausstattung unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Loggia beziehungsweise der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins grüne Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Carport. Darüber hinaus stehen im Objekt weitere gemeinschaftliche Nutzflächen wie Fahrradabstellräume und sonstige Abstellmöglichkeiten im Kellerbereich zur Verfügung.

Die Wohnanlage selbst ist ruhig gelegen, sehr gepflegt und macht insgesamt einen ordentlichen und wertbeständigen Eindruck.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Aalborgstraße 8 in Rendsburg, im Stadtteil Schleife. Die Lage ist geprägt durch ein ruhiges, grünes und gewachsenes Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rendsburg gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv bleibt.

Die Rendsburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Kiel, Neumünster, Flensburg und Hamburg. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Lage für eine langfristige Vermietbarkeit besonders attraktiv.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Rendsburg befindet sich diese hochwertig ausgebaute und bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Die Einheit erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 €. Darüber hinaus garantiert der Verkäufer eine Miete von 11,33 €/m², entsprechend einer monatlichen Miete von rund 986 €. Die Differenz zur aktuellen Ist-Miete wird durch den Verkäufer ausgeglichen, sodass der Käufer von Beginn an mit kalkulierbaren und verlässlichen Mieteinnahmen planen kann. Auf Grundlage der garantierten Miete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 11.832 €. In Verbindung mit einer beispielhaften Finanzierung stellt sich die Wirtschaftlichkeit wie folgt dar: Bei einem Kaufpreis von 199.000 €, einem Zinssatz von 4,3 % sowie einer Tilgung von 1,5 % beträgt die monatliche Finanzierungsrate rund 962 €. Den garantierten Mieteinnahmen von ca. 986 € monatlich stehen damit Finanzierungskosten gegenüber, die bereits vollständig durch die Mieteinnahmen gedeckt werden. Daraus ergibt sich zunächst ein monatlicher Überschuss von rund 24 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 365 €. Hiervon sind lediglich 32,61 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 75 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt und damit unmittelbar in den langfristigen Werterhalt der Immobilie investiert. Unter Berücksichtigung dieser eigentümerseitigen Kosten verbleibt ein monatlicher Eigenaufwand von rund 84 € – noch vor Berücksichtigung möglicher steuerlicher Effekte. Die umlagefähigen Hausgeldanteile werden hingegen über die Nebenkosten vom Mieter getragen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine nahezu selbsttragende Investition mit hoher Planungssicherheit suchen. Dank der Mietgarantie profitieren Käufer von kalkulierbaren Einnahmen, während gleichzeitig durch die Tilgung des Darlehens langfristig Vermögen aufgebaut und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial der Immobilie genutzt werden kann. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, wohnwertige Ausstattung und einen gut nutzbaren Grundriss. Mit 3,5 Zimmern, zusätzlicher Abstellkammer, zwei Sanitärbereichen und Balkon eignet sich die Wohnung sehr gut für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Mieterzielgruppen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2010. Diese ist umfangreich ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, eine eingebaute Kühl- Gefrierkombi sowie einen Herd mit Dunstabzugshaube. Damit bietet die Küche einen hohen praktischen Nutzwert und stellt ein klares Ausstattungsplus im Mietmarkt dar. Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ergänzend steht ein weiteres Bad beziehungsweise Gäste-WC zur Verfügung, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich erhöht wird. Die Wohnung wurde zuletzt umfangreich renoviert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten, zeitgemäßen und modernen Zustand. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Erscheinungsbild und vollständiger Küchenausstattung unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Loggia beziehungsweise der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins grüne Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Carport. Darüber hinaus stehen im Objekt weitere gemeinschaftliche Nutzflächen wie Fahrradabstellräume und sonstige Abstellmöglichkeiten im Kellerbereich zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst ist ruhig gelegen, sehr gepflegt und macht insgesamt einen ordentlichen und wertbeständigen Eindruck. Lage Die Wohnung befindet sich in der Aalborgstraße 8 in Rendsburg, im Stadtteil Schleife. Die Lage ist geprägt durch ein ruhiges, grünes und gewachsenes Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rendsburg gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv bleibt. Die Rendsburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Kiel, Neumünster, Flensburg und Hamburg. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Lage für eine langfristige Vermietbarkeit besonders attraktiv. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl