Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Potenzial zur 2-Raum-Wohnung in Dresden-Plauen

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

141.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.611 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Wohnungsgröße besteht grundsätzlich das Potenzial, die Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung in eine kompakte 2-Raum-Wohnung umzuwandeln. So könnte beispielsweise ein separater Schlafbereich geschaffen werden, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger noch attraktiver wird.

Die separate Küche, das Badezimmer, der Balkon sowie der praktische Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Besonders der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter.

Ausstattung

ca. 54 m² Wohnfläche
aktuell 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum
Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Raum-Wohnung
Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Schlafbereichs
separate Küche
Badezimmer
Balkon
Abstellraum
Dachgeschosslage
gut nutzbarer Grundriss
helle Wohnatmosphäre
gepflegtes Mehrfamilienhaus
interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung liegt im Dresdner Stadtteil Plauen in der Friedrich-Hegel-Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine solide infrastrukturelle Anbindung aus, die eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungsangebote im Stadtgebiet ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege sind von diesem Standort aus zügig zu erreichen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen sowie für die Inhalte externer Links. Die Widerrufsfrist von 14 Tagen verfällt, wenn Sie vor beenden dieser Zeit Dokumente zu dem Objekt anfragen.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden-Plauen. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und gut nutzbares Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Wohnungsgröße besteht grundsätzlich das Potenzial, die Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung in eine kompakte 2-Raum-Wohnung umzuwandeln. So könnte beispielsweise ein separater Schlafbereich geschaffen werden, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger noch attraktiver wird. Die separate Küche, das Badezimmer, der Balkon sowie der praktische Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Besonders der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter. Ausstattung * ca. 54 m² Wohnfläche * aktuell 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum * Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Raum-Wohnung * Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Schlafbereichs * separate Küche * Badezimmer * Balkon * Abstellraum * Dachgeschosslage * gut nutzbarer Grundriss * helle Wohnatmosphäre * gepflegtes Mehrfamilienhaus * interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung liegt im Dresdner Stadtteil Plauen in der Friedrich-Hegel-Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine solide infrastrukturelle Anbindung aus, die eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungsangebote im Stadtgebiet ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege sind von diesem Standort aus zügig zu erreichen. Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen sowie für die Inhalte externer Links. Die Widerrufsfrist von 14 Tagen verfällt, wenn Sie vor beenden dieser Zeit Dokumente zu dem Objekt anfragen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 141.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.100 €): 603 € / Monat
20% Eigenkapital (28.200 €): 536 € / Monat
30% Eigenkapital (42.300 €): 469 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Potenzial zur 2-Raum-Wohnung in Dresden-Plauen

Beschreibung

Ausstattung