Haus mit Potenzial in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.702 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung mit insgesamt fünf Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Gäste-WC sowie zwei Duschbäder zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und lädt zum Verweilen im sonnigen Garten ein. Der angebaute Carport bietet Platz für einen PKW.

Aufgrund des Baujahres ist mit baujahrestypischen Materialien und Ausstattungsmerkmalen zu rechnen. Die Immobilie bietet damit eine gute Basis für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Lage Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt direkt an Bramfeld. Der Stadtteil präsentiert sich in einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Wohnanlagen, umgeben von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie U1 mit den Haltestellen "Farmsen" sowie "Oldenfelde") ist der Stadtteil sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet der nahegelegene Einkaufstreff Farmsen. Zur Freizeitgestaltung laden außerdem die bekannte Eissporthalle Farmsen sowie die Berner Au mit den angrenzenden Grüngebieten ein, ebenso das Strandbad Farmsen und die Sportanlage BMX Race. Diverse Schulformen und Kitas machen die Lage vor allem für Familien attraktiv.

Sonstiges Der Bausstufenplan weist das Grundstück für eine Bebauung in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss aus. Unter Beachtung der Baupolizeiverordnung der FHH ist von einer GRZ (überbaubaren Fläche) von 0,2 auszugehen. In der Nachbarschaft sind auf vergleichbaren Grundstücken neben Einzelhäusern auch bereits Doppelhäuser realisiert worden. Eine finale Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m² viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den im Jahr 1978 erfolgten Anbau wurde die Wohnfläche auf ca. 121 m² erweitert. Das sonnige Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die sich den Traum vom individuellen Zuhause erfüllen möchten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Farmsen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf dem Nebengrundstück befindet sich ein alter Luftschutzbunker, der über die Jahre eingewachsen ist. Der Bunker liegt an der Grundstücksgrenze. Zwei kleine Ausläufer des Bunkers zeigen auf das angebotene Grundstück – siehe Flurkarte. Baurechtliche Einschränkungen durch den Bunker sind nicht geprüft worden. Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der gefragten Lage eröffnet diese Immobilie vielfältige Potenziale für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung mit insgesamt fünf Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Gäste-WC sowie zwei Duschbäder zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und lädt zum Verweilen im sonnigen Garten ein. Der angebaute Carport bietet Platz für einen PKW. Aufgrund des Baujahres ist mit baujahrestypischen Materialien und Ausstattungsmerkmalen zu rechnen. Die Immobilie bietet damit eine gute Basis für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen. Lage Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt direkt an Bramfeld. Der Stadtteil präsentiert sich in einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Wohnanlagen, umgeben von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie U1 mit den Haltestellen "Farmsen" sowie "Oldenfelde") ist der Stadtteil sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet der nahegelegene Einkaufstreff Farmsen. Zur Freizeitgestaltung laden außerdem die bekannte Eissporthalle Farmsen sowie die Berner Au mit den angrenzenden Grüngebieten ein, ebenso das Strandbad Farmsen und die Sportanlage BMX Race. Diverse Schulformen und Kitas machen die Lage vor allem für Familien attraktiv. Sonstiges Der Bausstufenplan weist das Grundstück für eine Bebauung in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss aus. Unter Beachtung der Baupolizeiverordnung der FHH ist von einer GRZ (überbaubaren Fläche) von 0,2 auszugehen. In der Nachbarschaft sind auf vergleichbaren Grundstücken neben Einzelhäusern auch bereits Doppelhäuser realisiert worden. Eine finale Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.