Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04827

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

33.278 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 1322 m² großen Grundstück und beeindruckt durch seine ruhige Lage sowie eine harmonische Einbettung ins Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Grundrissgestaltung auf. Helle, freundliche Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Gasheizung sorgt in Verbindung mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem verfügt das Haus über einen Treppenlift, was es barrierefrei (dieser kann bei Bedarf auch entfernt werden) macht. Drei ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne bieten hohen Komfort. Dazu kommt, dass die obere Etage als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Nutzfläche im Erdgeschoss (Freizeitbereich) zu einer weiteren Einliegerwohnung umzubauen.

Eine Garage (der Zeit Hobbyraum) sowie zwei zusätzliche Stellplätze mit Carport und je einer E-Ladestation stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann somit sofort bezogen werden.

Vorteile im Überblick:

barrierefrei
E-Ladestation
Einliegerwohnung
großzügiger Garten
energetisch effizient

Besichtigung sind nach Absprache immer möglich.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Machern, einer charmanten Gemeinde, im Landkreis Leipzig. Welche sich durch ihr idyllische wohngeprägte Umfeld auszeichnet. Gegenüber dem Gebäude befindet sich direkt ein Supermarkt, der eine fußläufige Nahrungsversorgung gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise sogar fußläufig zu erreichen. Zudem verfügt die Umgebung über eine gut Verkehrsanbindung, die eine direkte Verbindung in wenigen Minuten nach Leipzig und Wurzen gewährleistet. Zudem bietet der in kurzer Entfernung liegende Bahnhof von Machern regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Auch befinden sich in der Umgebung öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten. Der nahegelegte Schlosspark von Machern sowe die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zur Nahversorgung und eine angenehme Wohnumgebung aus.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten durch die zwei zusätzlichen Gartenhäuser. Im Garten befindet sich zusätzlich eine Solardusche, eine großzügige Terrasse sowie ein Brunnen. Auf einer Wohnfläche von rund 172 qm verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die idealen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf bieten. Das Haus steht auf einem ca. 1322 m² großen Grundstück und beeindruckt durch seine ruhige Lage sowie eine harmonische Einbettung ins Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Grundrissgestaltung auf. Helle, freundliche Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Gasheizung sorgt in Verbindung mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem verfügt das Haus über einen Treppenlift, was es barrierefrei (dieser kann bei Bedarf auch entfernt werden) macht. Drei ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne bieten hohen Komfort. Dazu kommt, dass die obere Etage als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Nutzfläche im Erdgeschoss (Freizeitbereich) zu einer weiteren Einliegerwohnung umzubauen. Eine Garage (der Zeit Hobbyraum) sowie zwei zusätzliche Stellplätze mit Carport und je einer E-Ladestation stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann somit sofort bezogen werden. Vorteile im Überblick: - barrierefrei - E-Ladestation - Einliegerwohnung - großzügiger Garten - energetisch effizient Besichtigung sind nach Absprache immer möglich. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Machern, einer charmanten Gemeinde, im Landkreis Leipzig. Welche sich durch ihr idyllische wohngeprägte Umfeld auszeichnet. Gegenüber dem Gebäude befindet sich direkt ein Supermarkt, der eine fußläufige Nahrungsversorgung gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise sogar fußläufig zu erreichen. Zudem verfügt die Umgebung über eine gut Verkehrsanbindung, die eine direkte Verbindung in wenigen Minuten nach Leipzig und Wurzen gewährleistet. Zudem bietet der in kurzer Entfernung liegende Bahnhof von Machern regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Auch befinden sich in der Umgebung öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten. Der nahegelegte Schlosspark von Machern sowe die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zur Nahversorgung und eine angenehme Wohnumgebung aus.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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