Viel Platz zum Wohlfühlen - Gepflegtes Einfamilienhaus in Griethausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.406 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die repräsentative Diele ein großzügiges Wohngefühl. Helle Räume, große Fensterflächen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Funktionalität prägen den Charakter der Immobilie.

Auch die übrigen Wohnräume überzeugen durch ihre großzügigen Zuschnitte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, der ausgezeichnete Pflegezustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungen unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Die großzügige Terrasse sowie die gepflegten Grünflächen bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder unbeschwertes Spielen der Kinder.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem attraktiven Gesamtpaket.

Ausstattung Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine gepflegte, hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für die ganze Familie sowie für gesellige Stunden mit Gästen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate, großzügige Küche, eine repräsentative Diele, einem Schlafraum sowie ein modern gestaltetes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Gäste-WC sowie eine weitere großzügige Diele komplettieren diese Etage. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich ebenso auf dieser Etage.

Ein besonderes Highlight ist das vollunterkellerte Untergeschoss, das weit über die üblichen Nutzflächen hinausgeht. Hier erwarten Sie ein Wellnessraum mit Sauna und Duschbereich, ein Gäste-WC, ein Küchenraum, ein großer Vorratsraum sowie zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume. Damit bietet der Keller ideale Voraussetzungen für Freizeit, Fitness, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie das ca. 890 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig von einer gepflegten Hecke eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – geschützt vor fremden Einblicken und mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten Klever Ortsteil Griethausen, einer gewachsenen Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Niederrheinlandschaft – ein Wohnort, der hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür bietet.

Die Nähe zum Altrhein sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der nur rund 2 bis 3 Kilometer entfernte Ortsteil Kellen bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Die Klever Innenstadt ist in etwa 5 Kilometern erreichbar und überzeugt mit einer lebendigen Fußgängerzone, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten, der Hochschule Rhein-Waal sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot.

Eine gute Verkehrsanbindung rundet den Standort ab: Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande.

Griethausen vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kleve-Griethausen. Die massiv errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die repräsentative Diele ein großzügiges Wohngefühl. Helle Räume, große Fensterflächen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Funktionalität prägen den Charakter der Immobilie. Auch die übrigen Wohnräume überzeugen durch ihre großzügigen Zuschnitte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, der ausgezeichnete Pflegezustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungen unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Die großzügige Terrasse sowie die gepflegten Grünflächen bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder unbeschwertes Spielen der Kinder. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem attraktiven Gesamtpaket. Ausstattung Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine gepflegte, hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für die ganze Familie sowie für gesellige Stunden mit Gästen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate, großzügige Küche, eine repräsentative Diele, einem Schlafraum sowie ein modern gestaltetes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Gäste-WC sowie eine weitere großzügige Diele komplettieren diese Etage. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich ebenso auf dieser Etage. Ein besonderes Highlight ist das vollunterkellerte Untergeschoss, das weit über die üblichen Nutzflächen hinausgeht. Hier erwarten Sie ein Wellnessraum mit Sauna und Duschbereich, ein Gäste-WC, ein Küchenraum, ein großer Vorratsraum sowie zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume. Damit bietet der Keller ideale Voraussetzungen für Freizeit, Fitness, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie das ca. 890 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig von einer gepflegten Hecke eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – geschützt vor fremden Einblicken und mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten Klever Ortsteil Griethausen, einer gewachsenen Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Niederrheinlandschaft – ein Wohnort, der hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Die Nähe zum Altrhein sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nur rund 2 bis 3 Kilometer entfernte Ortsteil Kellen bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Die Klever Innenstadt ist in etwa 5 Kilometern erreichbar und überzeugt mit einer lebendigen Fußgängerzone, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten, der Hochschule Rhein-Waal sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot. Eine gute Verkehrsanbindung rundet den Standort ab: Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande. Griethausen vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohlfühlen - Gepflegtes Einfamilienhaus in Griethausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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