Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil, Gartenhaus und zwei Kellerräumen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78713

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil, Gartenhaus und zwei Kellerräumen – saniert in 2016.

Die zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage mit Hausmeisterservice in der Stadt Schramberg/Stadtteil Sulgen, die mit ca. 21.000 Einwohnern landschaftlich wunderschön im Mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau beheimatet ist. Sie ist nach der etwa 25 Kilometer südöstlich gelegenen Kreisstadt Rottweil die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Schon vor langer Zeit hat sich Schramberg als Uhren- und Industriestadt einen großen Namen gemacht. Verkehrstechnisch nahe an der B 462 gelegen, ist die Stadt Rottweil in etwa 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls nahegelegen, ist die Autobahnanschlussstelle A 81 Stuttgart-Singen, die in etwa 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Von hier aus erreicht man den Bodensee in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 1 Stunde Fahrtzeit. Der Stadtteil Sulgen verfügt über eine Grund- und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen wie Gymnasium oder berufliche Schulen, findet man in Schramberg oder Rottweil. Die Kleinsten sind in den zahlreichen Kindergärten und der Kindertagesstätte mit Kinderkrippe gut aufgehoben. Der gut aufgestellte Wirtschaftsstandort Schramberg mit seinen vorwiegend Feinwerk- und Hightech-Industriezulieferer bietet heute über 12.000 Arbeitsplätze. Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr sowie über 180 Vereine, sorgen für den Zusammenhalt und das Miteinander und prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Stadt. Sicherlich mit das größte Highlight im Jahr, ist die Schramberger Fasnet, die immer zahlreiche Zuschauer aus nah und fern anzieht.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ihren sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Ambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss schaﬀt eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet gleichzeitig ein oﬀenes, freundliches Raumgefühl.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich entspannte Feierabende ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für den Morgenkaﬀee oder ein Glas Wein am Abend. Die Küche ist funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Kurze Wege und eine praktische Aufteilung sorgen für angenehmes Kochen im Alltag.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoﬃce oder Gästezimmer. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es, die Wohnung individuell an Ihre Lebenssituation anzupassen.

Besonders komfortabel gestaltet sich die sanitäre Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptbadezimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Diese Aufteilung bietet insbesondere Familien oder Haushalten mit mehreren Personen einen deutlichen Mehrwert im Alltag und sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist neben dem Balkon der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit eigenem Gartenhaus. Ob zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mit echtem Mehrwert. Das Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaﬀen und für Ordnung im Alltag sorgen.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Sulgen in sonniger und gefragter Wohnlage. Eine Haltestelle des öﬀentlichen Nahverkehrs ist bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand, von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die nahegelegenen Wiesen und Wälder - ideal für einen entspannten Spaziergang. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Sulgen: Orthoklinik Schramberg-Sulgen, Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnarzt, Apotheken, Podologen, Krankengymnastikpraxen, Metzgerei, Bäckerein/Cafés, Supermärkte, Drogeriemarkt, Hallenbad, Gastronomie, Hotels, Friseure und Banken.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Eigentumswohnung in sonniger und begehrter Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Pkw-Außenstellplatz oder eine Garage kann über die Hausverwaltung angemietet werden.

Aufgrund des Baujahrs kann nicht ausgeschossen werden, dass die Fassadenschindlen asbesthaltige Bestandteile enthalten. Eine materialtechnische Prüfung liegt nicht vor.

Die Eigentumswohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil, Gartenhaus und zwei Kellerräumen – saniert in 2016. Die zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage mit Hausmeisterservice in der Stadt Schramberg/Stadtteil Sulgen, die mit ca. 21.000 Einwohnern landschaftlich wunderschön im Mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau beheimatet ist. Sie ist nach der etwa 25 Kilometer südöstlich gelegenen Kreisstadt Rottweil die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Schon vor langer Zeit hat sich Schramberg als Uhren- und Industriestadt einen großen Namen gemacht. Verkehrstechnisch nahe an der B 462 gelegen, ist die Stadt Rottweil in etwa 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls nahegelegen, ist die Autobahnanschlussstelle A 81 Stuttgart-Singen, die in etwa 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Von hier aus erreicht man den Bodensee in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 1 Stunde Fahrtzeit. Der Stadtteil Sulgen verfügt über eine Grund- und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen wie Gymnasium oder berufliche Schulen, findet man in Schramberg oder Rottweil. Die Kleinsten sind in den zahlreichen Kindergärten und der Kindertagesstätte mit Kinderkrippe gut aufgehoben. Der gut aufgestellte Wirtschaftsstandort Schramberg mit seinen vorwiegend Feinwerk- und Hightech-Industriezulieferer bietet heute über 12.000 Arbeitsplätze. Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr sowie über 180 Vereine, sorgen für den Zusammenhalt und das Miteinander und prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Stadt. Sicherlich mit das größte Highlight im Jahr, ist die Schramberger Fasnet, die immer zahlreiche Zuschauer aus nah und fern anzieht. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ihren sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Ambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss schaﬀt eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet gleichzeitig ein oﬀenes, freundliches Raumgefühl. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich entspannte Feierabende ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für den Morgenkaﬀee oder ein Glas Wein am Abend. Die Küche ist funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Kurze Wege und eine praktische Aufteilung sorgen für angenehmes Kochen im Alltag. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoﬃce oder Gästezimmer. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es, die Wohnung individuell an Ihre Lebenssituation anzupassen. Besonders komfortabel gestaltet sich die sanitäre Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptbadezimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Diese Aufteilung bietet insbesondere Familien oder Haushalten mit mehreren Personen einen deutlichen Mehrwert im Alltag und sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist neben dem Balkon der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit eigenem Gartenhaus. Ob zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mit echtem Mehrwert. Das Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaﬀen und für Ordnung im Alltag sorgen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Sulgen in sonniger und gefragter Wohnlage. Eine Haltestelle des öﬀentlichen Nahverkehrs ist bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand, von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die nahegelegenen Wiesen und Wälder - ideal für einen entspannten Spaziergang. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Sulgen: Orthoklinik Schramberg-Sulgen, Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnarzt, Apotheken, Podologen, Krankengymnastikpraxen, Metzgerei, Bäckerein/Cafés, Supermärkte, Drogeriemarkt, Hallenbad, Gastronomie, Hotels, Friseure und Banken. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Eigentumswohnung in sonniger und begehrter Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Pkw-Außenstellplatz oder eine Garage kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Aufgrund des Baujahrs kann nicht ausgeschossen werden, dass die Fassadenschindlen asbesthaltige Bestandteile enthalten. Eine materialtechnische Prüfung liegt nicht vor. Die Eigentumswohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil, Gartenhaus und zwei Kellerräumen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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