Natur- und Wasseridylle mit Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde etappenweise saniert und ausgebaut. Inzwischen sind weiterführende und umfassende Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten am Haus notwendig, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies gibt Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen konsequent zu verwirklichen.

Das beeindruckende Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 3.575 m². Das weitläufige Anwesen besticht durch seinen idyllischen Garten und einen eigenen Naturteich, was das Objekt besonders für Menschen attraktiv macht, die die Nähe zum Wasser suchen.

Nicht nur das Haus mit seinen Nebengebäuden, sondern auch das gesamte Areal eröffnet Ihnen verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsoptionen.

Während das Gartenhäuschen zu entspannten Grillabenden einlädt und der Nutzgarten auf neue Hobbygärtner wartet, findet auch der Freizeitschrauber in den Garagen inklusive Montagegrube sein eigenes Reich. Der Teich lädt dazu ein, direkt an der Wasserkante zu verweilen – ein Objekt mit Potenzial für jeden Geschmack.

Aktuell steht das Haus frei, was eine zeitnahe Übergabe ermöglicht.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasserblick

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Treppenaufgang, Bad mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Kriechkeller, Eingangsflur und Windfang.

Dachgeschoss: Zwei Zimmer sowie zusätzliche Ausbaureserve.

Nebengebäude & Parken: Doppelgarage mit Grube (Baujahr Mitte der 1990er), eine weitere Garage, diverse Nebengebäude und Abstellräume.

Außenanlage: Ehemaliger Stall mit Toilette und Heizung, Hühnerstall, Gartenhäuschen, gepflegter Obstbaumbestand sowie ein idyllischer Gartenteich und Naturteich.

Technik & Sanierung: Mitte der 1990er Jahre saniert (u. a. Heizung, Fenster, Elektrik und Bad). Dachgeschossausbau wurde um 2007 begonnen. Zentrale Ölheizung; ein Kaminanschluss ist möglich. Eigener Brunnen mit sehr guter Wasserqualität und angeschlossener Pumpe.

Zustand: Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, ist voll erschlossen und bereits leerstehend.

Lage Die Immobilie befindet sich in Prieschendorf, einem idyllischen und ländlichen Ortsteil der Stadt Dassow. Diese Lage gilt als äußerst attraktiv, da sie die Ruhe des ländlichen Raums perfekt mit der Nähe zur Ostseeküste und der Erreichbarkeit größerer Städte verbindet.

Prieschendorf liegt eingebettet in sanfte Hügelketten unweit des Dassower Sees. Dieser ist als bedeutendes Vogelschutzgebiet und Teil des Naturschutzgebietes „Küstenlandschaft zwischen Priwall und Barendorf mit Haffbruch“ weit über die Region hinaus bekannt.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch die unmittelbare Nähe zur Pötenitzer Wiek und der Traveförde aus, was Wassersportlern und Naturliebhabern erstklassige Erholungsmöglichkeiten bietet.

Das nahegelegene Zentrum von Dassow sichert die tägliche Nahversorgung, während das prachtvolle Schloss Lütgenhof als kulturelles Highlight der Umgebung gilt.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B105 sind auch die Hansestadt Lübeck und das Ostseebad Travemünde in kurzer Zeit erreichbar, ohne die Beschaulichkeit dieses naturnahen Wohnortes zu beeinträchtigen.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1890 bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt. Das Dachgeschoss hält zudem eine weitere Ausbaureserve für Sie bereit. Das Gebäude wurde etappenweise saniert und ausgebaut. Inzwischen sind weiterführende und umfassende Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten am Haus notwendig, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies gibt Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen konsequent zu verwirklichen. Das beeindruckende Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 3.575 m². Das weitläufige Anwesen besticht durch seinen idyllischen Garten und einen eigenen Naturteich, was das Objekt besonders für Menschen attraktiv macht, die die Nähe zum Wasser suchen. Nicht nur das Haus mit seinen Nebengebäuden, sondern auch das gesamte Areal eröffnet Ihnen verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Während das Gartenhäuschen zu entspannten Grillabenden einlädt und der Nutzgarten auf neue Hobbygärtner wartet, findet auch der Freizeitschrauber in den Garagen inklusive Montagegrube sein eigenes Reich. Der Teich lädt dazu ein, direkt an der Wasserkante zu verweilen – ein Objekt mit Potenzial für jeden Geschmack. Aktuell steht das Haus frei, was eine zeitnahe Übergabe ermöglicht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Treppenaufgang, Bad mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Kriechkeller, Eingangsflur und Windfang. Dachgeschoss: Zwei Zimmer sowie zusätzliche Ausbaureserve. Nebengebäude & Parken: Doppelgarage mit Grube (Baujahr Mitte der 1990er), eine weitere Garage, diverse Nebengebäude und Abstellräume. Außenanlage: Ehemaliger Stall mit Toilette und Heizung, Hühnerstall, Gartenhäuschen, gepflegter Obstbaumbestand sowie ein idyllischer Gartenteich und Naturteich. Technik & Sanierung: Mitte der 1990er Jahre saniert (u. a. Heizung, Fenster, Elektrik und Bad). Dachgeschossausbau wurde um 2007 begonnen. Zentrale Ölheizung; ein Kaminanschluss ist möglich. Eigener Brunnen mit sehr guter Wasserqualität und angeschlossener Pumpe. Zustand: Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, ist voll erschlossen und bereits leerstehend. Lage Die Immobilie befindet sich in Prieschendorf, einem idyllischen und ländlichen Ortsteil der Stadt Dassow. Diese Lage gilt als äußerst attraktiv, da sie die Ruhe des ländlichen Raums perfekt mit der Nähe zur Ostseeküste und der Erreichbarkeit größerer Städte verbindet. Prieschendorf liegt eingebettet in sanfte Hügelketten unweit des Dassower Sees. Dieser ist als bedeutendes Vogelschutzgebiet und Teil des Naturschutzgebietes „Küstenlandschaft zwischen Priwall und Barendorf mit Haffbruch“ weit über die Region hinaus bekannt. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch die unmittelbare Nähe zur Pötenitzer Wiek und der Traveförde aus, was Wassersportlern und Naturliebhabern erstklassige Erholungsmöglichkeiten bietet. Das nahegelegene Zentrum von Dassow sichert die tägliche Nahversorgung, während das prachtvolle Schloss Lütgenhof als kulturelles Highlight der Umgebung gilt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B105 sind auch die Hansestadt Lübeck und das Ostseebad Travemünde in kurzer Zeit erreichbar, ohne die Beschaulichkeit dieses naturnahen Wohnortes zu beeinträchtigen. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur- und Wasseridylle mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung