Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Garten zur Selbstnutzung o. Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46047

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.606 €

pro m²

Beschreibung

Seit dem Erwerb 2015 wurde kontinuierlich in die Substanz investiert: Alle Bäder wurden neu gestaltet, die Heizungsanlagen erneuert, die Fassade neu gestrichen und die Balkone komplett neu eingebaut. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden 2022 gegen moderne doppelt verglaste Elemente ausgetauscht. Wasserleitungen und Elektrik wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, das Dach ist kontrolliert und in einwandfreiem Zustand. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme.

Die beiden Wohnungen mit je 55 m² sind über eine Agentur an Monteure dauerhaft vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen (jeweils 600€ kalt). Die Dachgeschosswohnung (85 m²) sowie die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (120 m²) bieten zusätzliches Ertrags- bzw. Eigennutzungspotenzial. Aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Ergänzt wird das Angebot zwei anmietbare Stellplätze in der Nähe, deren Mietverträge übernommen werden können.

Ein Mehrfamilienhaus mit dieser Kombination aus solider Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und zentraler Innenstadtlage ist eine attraktive Gelegenheit für den Ausbau oder den Einstieg in ein Immobilienportfolio im Ruhrgebiet.

Ausstattung

Baujahr: 1910
Gesamtwohnfläche: ca. 330 m², 4 Wohneinheiten
Heizung: Fernwärme, Heizungsanlagen erneuert
Keller: vollständig unterkellert
Dach: kontrolliert, in gutem Zustand
Elektrik & Wasserleitungen: teilmodernisiert
Bäder: in allen Einheiten neu
Fenster 1. OG: 2022 erneuert, doppelt verglast
Fassade & Balkone: 2015 neu (Anstrich & Balkonanbau)
Klimaanlagen: 2× im 1. OG
Rollläden: elektrisch an den Balkonen im 1. OG, sonst klassische Rollos
Außenbereich: 2 angemietete Stellplätze (17,50 €/Platz, Übernahme möglich)
Vermietungsstatus: 2× 55 m² dauerhaft vermietet (600 € kalt / 1.100 € warm); DG-Wohnung 85 m² (400 € kalt, 250 € NK); 1. OG 120 m² selbst bewohnt, Mietvertrag oder Neuvermietung möglich!

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Oberhausen-Stadtmitte, unmittelbar im Herzen der Stadt. Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen, zentralen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Nahversorgung des täglichen Bedarfs.

Oberhausen ist verkehrstechnisch über die Autobahnen A2, A3 und A42 sehr gut angebunden, wobei das Autobahnkreuz Oberhausen zu den wichtigsten Verkehrsknoten Deutschlands zählt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Straßenbahnlinie 112 und mehreren Buslinien gut ausgebaut, und am Hauptbahnhof bestehen schnelle Direktverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Duisburg und Essen. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind ebenfalls in überschaubarer Entfernung erreichbar.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Neue Mitte Oberhausen mit dem Westfield CentrO – eines der größten Einkaufszentren Europas mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, direkt angrenzend an Attraktionen wie das Metronom Theater, das Legoland Discovery Centre und das Sea Life Oberhausen. Zudem prägt das Marienviertel im Süden der Neuen Mitte mit seinen repräsentativen Bürgerhäusern und der historischen Marienkirche das urbane und kulturelle Leben der Umgebung. Ruhrgebiet

Die Stadt investiert kontinuierlich in die Aufwertung des Umfelds – im Rahmen des „Masterplan Neue Mitte 4.0“ soll das Gebiet der Neuen Mitte weiter als lebendiges Wohn- und Stadtquartier entwickelt werden, mit Potenzial für neue urbane Wohnquartiere und mehr Grünflächen. Das unterstreicht die langfristige Standortqualität der Lage.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Oberhausen-Stadtmitte. Das im Jahr 1910 erbaute und voll unterkellerte Objekt bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 330 m² eine solide Mischung aus langjährig vermieteten Bestandswohnungen, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Ertragsbasis mit weiterem Wertsteigerungspotenzial legen. Seit dem Erwerb 2015 wurde kontinuierlich in die Substanz investiert: Alle Bäder wurden neu gestaltet, die Heizungsanlagen erneuert, die Fassade neu gestrichen und die Balkone komplett neu eingebaut. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden 2022 gegen moderne doppelt verglaste Elemente ausgetauscht. Wasserleitungen und Elektrik wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, das Dach ist kontrolliert und in einwandfreiem Zustand. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Die beiden Wohnungen mit je 55 m² sind über eine Agentur an Monteure dauerhaft vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen (jeweils 600€ kalt). Die Dachgeschosswohnung (85 m²) sowie die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (120 m²) bieten zusätzliches Ertrags- bzw. Eigennutzungspotenzial. Aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Ergänzt wird das Angebot zwei anmietbare Stellplätze in der Nähe, deren Mietverträge übernommen werden können. Ein Mehrfamilienhaus mit dieser Kombination aus solider Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und zentraler Innenstadtlage ist eine attraktive Gelegenheit für den Ausbau oder den Einstieg in ein Immobilienportfolio im Ruhrgebiet. Ausstattung - Baujahr: 1910 - Gesamtwohnfläche: ca. 330 m², 4 Wohneinheiten - Heizung: Fernwärme, Heizungsanlagen erneuert - Keller: vollständig unterkellert - Dach: kontrolliert, in gutem Zustand - Elektrik & Wasserleitungen: teilmodernisiert - Bäder: in allen Einheiten neu - Fenster 1. OG: 2022 erneuert, doppelt verglast - Fassade & Balkone: 2015 neu (Anstrich & Balkonanbau) - Klimaanlagen: 2× im 1. OG - Rollläden: elektrisch an den Balkonen im 1. OG, sonst klassische Rollos - Außenbereich: 2 angemietete Stellplätze (17,50 €/Platz, Übernahme möglich) - Vermietungsstatus: 2× 55 m² dauerhaft vermietet (600 € kalt / 1.100 € warm); DG-Wohnung 85 m² (400 € kalt, 250 € NK); 1. OG 120 m² selbst bewohnt, Mietvertrag oder Neuvermietung möglich! Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Oberhausen-Stadtmitte, unmittelbar im Herzen der Stadt. Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen, zentralen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Oberhausen ist verkehrstechnisch über die Autobahnen A2, A3 und A42 sehr gut angebunden, wobei das Autobahnkreuz Oberhausen zu den wichtigsten Verkehrsknoten Deutschlands zählt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Straßenbahnlinie 112 und mehreren Buslinien gut ausgebaut, und am Hauptbahnhof bestehen schnelle Direktverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Duisburg und Essen. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind ebenfalls in überschaubarer Entfernung erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Neue Mitte Oberhausen mit dem Westfield CentrO – eines der größten Einkaufszentren Europas mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, direkt angrenzend an Attraktionen wie das Metronom Theater, das Legoland Discovery Centre und das Sea Life Oberhausen. Zudem prägt das Marienviertel im Süden der Neuen Mitte mit seinen repräsentativen Bürgerhäusern und der historischen Marienkirche das urbane und kulturelle Leben der Umgebung. Ruhrgebiet Die Stadt investiert kontinuierlich in die Aufwertung des Umfelds – im Rahmen des „Masterplan Neue Mitte 4.0“ soll das Gebiet der Neuen Mitte weiter als lebendiges Wohn- und Stadtquartier entwickelt werden, mit Potenzial für neue urbane Wohnquartiere und mehr Grünflächen. Das unterstreicht die langfristige Standortqualität der Lage. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/