Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial – Raum für Ihre Wohnideen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

51.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt der großzügige und funktionale Grundriss. Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Familien ebenso wie für Paare. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt

Im Obergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier bietet die bestehende Raumaufteilung großes Potenzial, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 22 m² Wohn-Nutzfläche) bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsideen, wie beispielsweise ein Home-Office, ein Gästezimmer oder einen gemütlichen Rückzugsort. Dieses Geschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und stellt somit einen attraktiven Mehrwert dar.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses überzeugt mit viel Stauraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für weitere wohnliche Erweiterungen. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2011, die einen zuverlässigen und effizienten Heizkomfort gewährleistet.

Zusätzlich beinhaltet das Angebot eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die eine sichere und bequeme Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.

Weitere positive Eigenschaften dieser Immobilie sind neben einer gut zu pflegenden Größe des sonnigen Gartens auch der ausreichende Platz zum bequemen Be- und Entladen von Fahrzeugen vor dem Haus sowie die zusätzliche Parkmöglichkeit in unmittelbarer Umgebung für Zweitfahrzeuge oder Besucher.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für den Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln – ideal für Käufer, die Wert auf Individualität legen und bereit sind, durch Modernisierung ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Lage Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs. Mit seinen Grünanlagen und guten Autobahnverbindungen gehört Angermund zu den bevorzugten Gegenden in Düsseldorf. Der Stadtteil bietet durch die umliegenden Waldgebiete und Grünflächen einen hohen Freizeitwert für die Einwohner. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen wird Ihnen in diesem Stadtteil nichts fehlen. Der internationale Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt sind trotz der Stadtrandlage mit dem Auto oder der S-Bahn Linie S1 sowie über die nahegelegene Bußhaltestelle innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche auf einem 225 m² großen Grundstück eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt der großzügige und funktionale Grundriss. Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Familien ebenso wie für Paare. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt Im Obergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier bietet die bestehende Raumaufteilung großes Potenzial, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 22 m² Wohn-Nutzfläche) bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsideen, wie beispielsweise ein Home-Office, ein Gästezimmer oder einen gemütlichen Rückzugsort. Dieses Geschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und stellt somit einen attraktiven Mehrwert dar. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses überzeugt mit viel Stauraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für weitere wohnliche Erweiterungen. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2011, die einen zuverlässigen und effizienten Heizkomfort gewährleistet. Zusätzlich beinhaltet das Angebot eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die eine sichere und bequeme Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Weitere positive Eigenschaften dieser Immobilie sind neben einer gut zu pflegenden Größe des sonnigen Gartens auch der ausreichende Platz zum bequemen Be- und Entladen von Fahrzeugen vor dem Haus sowie die zusätzliche Parkmöglichkeit in unmittelbarer Umgebung für Zweitfahrzeuge oder Besucher. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für den Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln – ideal für Käufer, die Wert auf Individualität legen und bereit sind, durch Modernisierung ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Lage Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs. Mit seinen Grünanlagen und guten Autobahnverbindungen gehört Angermund zu den bevorzugten Gegenden in Düsseldorf. Der Stadtteil bietet durch die umliegenden Waldgebiete und Grünflächen einen hohen Freizeitwert für die Einwohner. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen wird Ihnen in diesem Stadtteil nichts fehlen. Der internationale Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt sind trotz der Stadtrandlage mit dem Auto oder der S-Bahn Linie S1 sowie über die nahegelegene Bußhaltestelle innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de