VERKAUF: Wohnen wo andere Urlaub machen - Reihenhaus in Tutzing mit Gestaltungsspielraum!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82327

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.915 €

pro m²

Beschreibung

Terrasse, Garten und Balkon bieten attraktive Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie einer praktischen Nische, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein helles Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, durch Dachflächenfenster angenehm belichteten Raum, der sich flexibel als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Bereich für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig aufwerten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Ausstattung

Sanierungsbedürftig
Ruhige Lage
Einzelgarage
Einbauküche
Terrasse, Garten und Balkon
Sofort verfügbar

Lage Die Gemeinde Tutzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Starnberger Sees und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Der charmante Ort besticht durch seine idyllische Lage zwischen See und Voralpenlandschaft sowie durch eine hohe Lebensqualität.

Der Ortskern von Tutzing bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferpromenade bietet.

Auch die Anbindung im direkten Umfeld überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt und gewährleistet eine komfortable Verbindung zum Bahnhof, zum See sowie in die Ortsmitte.

Pendler profitieren darüber hinaus von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Tutzing liegt an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen und ist Endstation der S-Bahn-Linie S6. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in etwa 40 Minuten. Auch mit dem Auto besteht über die Bundesstraße B2 eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Regionen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Tutzing zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Objektbeschreibung In ruhiger und äußerst gefragter Lage von Tutzing wird dieses Reihenmittelhaus zum Verkauf angeboten und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie stellt eine solide Grundlage für Käufer dar, die ihre persönlichen Wohnideen umsetzen und ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Terrasse, Garten und Balkon bieten attraktive Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie einer praktischen Nische, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein helles Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, durch Dachflächenfenster angenehm belichteten Raum, der sich flexibel als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Bereich für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig aufwerten möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region Ausstattung - Sanierungsbedürftig - Ruhige Lage - Einzelgarage - Einbauküche - Terrasse, Garten und Balkon - Sofort verfügbar Lage Die Gemeinde Tutzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Starnberger Sees und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Der charmante Ort besticht durch seine idyllische Lage zwischen See und Voralpenlandschaft sowie durch eine hohe Lebensqualität. Der Ortskern von Tutzing bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferpromenade bietet. Auch die Anbindung im direkten Umfeld überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt und gewährleistet eine komfortable Verbindung zum Bahnhof, zum See sowie in die Ortsmitte. Pendler profitieren darüber hinaus von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Tutzing liegt an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen und ist Endstation der S-Bahn-Linie S6. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in etwa 40 Minuten. Auch mit dem Auto besteht über die Bundesstraße B2 eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Tutzing zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUF: Wohnen wo andere Urlaub machen - Reihenhaus in Tutzing mit Gestaltungsspielraum!

Beschreibung

Ausstattung