Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial-Schwarzwaldvilla mit 6 Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323
Kaufpreis
699.000 €
16
Zimmer
8
Bäder
378 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
1.849 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Historische Schwarzwaldvilla mit bis zu sechs Wohneinheiten
Diese gepflegte Schwarzwaldvilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in begehrter Schwarzwaldlage.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² und bietet derzeit eine großzügige Hauptwohnung mit separatem Bürobereich sowie bis zu fünf weitere potenzielle Appartements. Die vorhandene Raumstruktur mit mehreren Küchen bzw. Kitchenettes und Badezimmern schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischer Wohnraumvermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die charakteristische Architektur mit Fachwerkelementen, Erkern und Balkonen verleiht dem Gebäude einen besonderen Wiedererkennungswert und sorgt für nachhaltige Attraktivität bei Mietinteressenten. Die gepflegte Bausubstanz und der laufend instand gehaltene Zustand bieten eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt.
Zusätzliche Ertrags- und Nutzungsvorteile ergeben sich durch mehrere Garagen und Außenstellplätze, die insbesondere in Wohnlagen mit begrenztem Parkraum einen wichtigen Mehrwert darstellen.
Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, Obstbäumen, Beerensträuchern und einem geräumigen Gartenhaus erhöht die Wohnqualität erheblich und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet das Anwesen Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte und zukünftige Wertsteigerungen.
Highlights für Kapitalanleger:
•Historische Schwarzwaldvilla, Baujahr 1907
•Ca. 378 m² Wohnfläche, 758m² Wohnbaufläche und 2115 m² Grünland
•Bis zu sechs nutzbare Wohneinheiten
•Flexible Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten
•Mehrere Garagen und Außenstellplätze
•Großzügiges Grundstück mit Gartenhaus
•Gepflegter Gesamtzustand
•Attraktive Lage im Schwarzwald mit hoher Wohn- und Freizeitqualität
•Potenzial zur Optimierung und Steigerung der Mieteinnahmen
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine besondere Immobilie mit Charme, Entwicklungsperspektive und langfristigem Renditepotenzial suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese interessante Kapitalanlage bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Ruhige und attraktive Lage mit guter Anbindung.
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 8
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 378 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 314 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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