Wohnen mit Charakter, Platz und Perspektive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64372

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.150 €

pro m²

Beschreibung

Ein Zuhause für alle, die besonderen Wohnraum mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial zu schätzen wissen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Der Neutscher Weg in Ober-Ramstadt-Modau bietet ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld im Herzen des Odenwaldes. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Rhein-Main und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in gewachsener Umgebung. Im Ortsteil Modau ist eine gute Grundversorgung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Ortsteil und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr komfortabel. Über die Bundesstraße B426 erreicht man Darmstadt in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 40 Minuten erreichbar und bietet optimale nationale sowie internationale Verbindungen. Zusätzlich besteht ein guter Anschluss an die Autobahn A5, wodurch die Städte Frankfurt und Heidelberg bequem angebunden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die abwechslungsreiche Landschaft des Odenwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der näheren Umgebung stehen zudem Golfplätze sowie die Odenwald-Therme für entspannte Stunden zur Verfügung. Der Ort selbst besticht durch seinen dörflich gewachsenen Charakter, historische Strukturen und charmante Fachwerkarchitektur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter vergangener Jahrzehnte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Ursprünglich in den 1920er-Jahren erbaut und durch einen Umbau im Jahr 1958 sowie einen Anbau im Jahr 1973 erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern und einer großen Fensterfront entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Blick in den Garten sowie die direkte Verbindung zum Außenbereich sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Anbau mit eigenem Eingang. Ausgestattet mit Küche, Badezimmer und Schlafzimmer eröffnet er zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als eigenständige Einheit zur Vermietung. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung. Die bereits genehmigte Fläche kann durch die Ergänzung eines Geländers zu einem attraktiven Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne gestaltet werden. Praktische Abstellflächen bieten der Dachboden des Haupthauses sowie ein weiterer Speicher über dem Anbau. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Lager- und Nutzräume sowie einen separaten Waschraum. Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Platz zum Spielen für Kinder oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Ein Zuhause für alle, die besonderen Wohnraum mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial zu schätzen wissen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Vollunterkellert Lage Der Neutscher Weg in Ober-Ramstadt-Modau bietet ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld im Herzen des Odenwaldes. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Rhein-Main und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in gewachsener Umgebung. Im Ortsteil Modau ist eine gute Grundversorgung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Ortsteil und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr komfortabel. Über die Bundesstraße B426 erreicht man Darmstadt in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 40 Minuten erreichbar und bietet optimale nationale sowie internationale Verbindungen. Zusätzlich besteht ein guter Anschluss an die Autobahn A5, wodurch die Städte Frankfurt und Heidelberg bequem angebunden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die abwechslungsreiche Landschaft des Odenwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der näheren Umgebung stehen zudem Golfplätze sowie die Odenwald-Therme für entspannte Stunden zur Verfügung. Der Ort selbst besticht durch seinen dörflich gewachsenen Charakter, historische Strukturen und charmante Fachwerkarchitektur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege miteinander verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.