Preisreduktion: Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotential in 2. Reihe zu verkaufen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!! PREISREDUKTION !!!

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe eines gewachsenen Wohngebiets in Griesheim und bietet mit 211 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem 346 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für eine Familie, die viel Platz sucht und Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Erdgeschoss bildet das zentrale Herzstück des Hauses: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, versenkten Heizkörpern und einem gemütlichen Kamin schafft ein warmes, angenehmes Wohngefühl. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein weiterer Raum auf dieser Etage eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, ein weiteres Tageslichtbad sowie die Küche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer, die beide einen hellen, freundlichen Eindruck vermitteln. Eines davon bietet Zugang zu einem großen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bildet. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Gaube, die aktuell eine undichte Stelle aufweist und im Zuge der Modernisierung überarbeitet werden sollte. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben klassischen Abstellflächen einen großen Partyraum sowie ein weiteres Zimmer, das zu Wohnzwecken genutzt werden kann – ideal als Hobbyraum, Rückzugsort für Teenager oder Gästezimmer. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss rundet das Untergeschoss ideal ab. Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein Nebengebäude, in dem der Öltank untergebracht ist. Beide Gebäude verfügen über ein Asbestdach, das bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollte. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, ein Bedarfsausweis der Energieklasse E liegt vor. Böden aus Parkett, Teppich und Fliesen sind vorhanden; eine Küche ist nicht mehr eingebaut, sodass Käufer ihre eigene Wunschküche ohne Mehraufwand planen können.

Besonders spannend ist das Potenzial hinter dem Haus: Mit einem durchdachten Durchbruch von der Küche aus ließe sich dieser Bereich ideal in zusätzliche Garten- oder Terrassenfläche integrieren – eine attraktive Erweiterung des Wohngefühls nach draußen.

Dieses Haus eignet sich insbesondere für eine Familie, die Wert auf großzügige Räume legt, handwerkliches Geschick mitbringt und Freude an der Modernisierung eines Hauses mit viel Potenzial hat.

Lage Griesheim gehört zu den gefragtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Darmstadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohngefühl, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. Familien schätzen besonders die kurzen Wege: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Stadt verfügt über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot, das durch zahlreiche Spielplätze, Vereinsaktivitäten und Sportstätten ergänzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte liegen ebenfalls in der Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Darüber hinaus bietet Griesheim eine solide gastronomische Vielfalt – von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil: Griesheim ist sowohl über die Straßenbahnlinien nach Darmstadt als auch über die B26 und A5/A67 hervorragend angebunden. Pendler erreichen Darmstadt in wenigen Minuten und profitieren gleichzeitig von der Nähe nach Frankfurt, dem Flughafen und den umliegenden Städten im Rhein-Main-Gebiet. Trotz dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet Griesheim eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit vielen grünen Ecken. Spazierwege, Felder und Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum Alltag. Für Familien, die ein gut angebundenes, ruhiges und infrastrukturell starkes Wohnumfeld suchen, ist Griesheim damit ein äußerst attraktiver Wohnort – lebenswert, überschaubar und ideal gelegen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung !!! PREISREDUKTION !!! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe eines gewachsenen Wohngebiets in Griesheim und bietet mit 211 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem 346 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für eine Familie, die viel Platz sucht und Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Erdgeschoss bildet das zentrale Herzstück des Hauses: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, versenkten Heizkörpern und einem gemütlichen Kamin schafft ein warmes, angenehmes Wohngefühl. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein weiterer Raum auf dieser Etage eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, ein weiteres Tageslichtbad sowie die Küche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer, die beide einen hellen, freundlichen Eindruck vermitteln. Eines davon bietet Zugang zu einem großen Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bildet. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Gaube, die aktuell eine undichte Stelle aufweist und im Zuge der Modernisierung überarbeitet werden sollte. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben klassischen Abstellflächen einen großen Partyraum sowie ein weiteres Zimmer, das zu Wohnzwecken genutzt werden kann – ideal als Hobbyraum, Rückzugsort für Teenager oder Gästezimmer. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss rundet das Untergeschoss ideal ab. Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein Nebengebäude, in dem der Öltank untergebracht ist. Beide Gebäude verfügen über ein Asbestdach, das bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollte. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, ein Bedarfsausweis der Energieklasse E liegt vor. Böden aus Parkett, Teppich und Fliesen sind vorhanden; eine Küche ist nicht mehr eingebaut, sodass Käufer ihre eigene Wunschküche ohne Mehraufwand planen können. Besonders spannend ist das Potenzial hinter dem Haus: Mit einem durchdachten Durchbruch von der Küche aus ließe sich dieser Bereich ideal in zusätzliche Garten- oder Terrassenfläche integrieren – eine attraktive Erweiterung des Wohngefühls nach draußen. Dieses Haus eignet sich insbesondere für eine Familie, die Wert auf großzügige Räume legt, handwerkliches Geschick mitbringt und Freude an der Modernisierung eines Hauses mit viel Potenzial hat. Lage Griesheim gehört zu den gefragtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Darmstadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohngefühl, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. Familien schätzen besonders die kurzen Wege: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Stadt verfügt über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot, das durch zahlreiche Spielplätze, Vereinsaktivitäten und Sportstätten ergänzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte liegen ebenfalls in der Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Darüber hinaus bietet Griesheim eine solide gastronomische Vielfalt – von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil: Griesheim ist sowohl über die Straßenbahnlinien nach Darmstadt als auch über die B26 und A5/A67 hervorragend angebunden. Pendler erreichen Darmstadt in wenigen Minuten und profitieren gleichzeitig von der Nähe nach Frankfurt, dem Flughafen und den umliegenden Städten im Rhein-Main-Gebiet. Trotz dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet Griesheim eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit vielen grünen Ecken. Spazierwege, Felder und Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum Alltag. Für Familien, die ein gut angebundenes, ruhiges und infrastrukturell starkes Wohnumfeld suchen, ist Griesheim damit ein äußerst attraktiver Wohnort – lebenswert, überschaubar und ideal gelegen. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.