Einmalige Beletage in Denkmal-Villa – 83 % AfA-fähig – 67 % Sanierungsanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

6.471 €

pro m²

Beschreibung

Über den Bauträger dieser Immobilie: Seit 25 Jahren betreibt Ambienta Bau Consult Projektentwicklung mit Herz und Verstand. Klasse statt Masse ist dabei ihr Credo – sie planen in der Größenordnung 1.000 – 5.000 qm Wohnfläche. Dabei entwerfen sie nicht einfach Räume, sondern entwickeln an- genehme und angemessene Umgebungen zum Wohnen und Arbeiten. Ihr Anspruch ist es, Räume zum Wohlfühlen zu gestalten und dabei Funktion und Ambiente in Einklang zu bringen. Häuser für Menschen zu entwerfen heißt, Räume zum Leben zu erwecken.

Erfahren Sie mehr über bereits entwickelte Immobilien auf der folgenden Website: https://abc-bauconsult.de/#referenzen

Ausstattung Über das Projekt: Allein das Grundstück ist ein Erlebnis: In begehrter Südhanglage eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick auf die Kunst- und Kulturmetropole Dresden – ein Panorama, das beeindruckt.

Die repräsentative Villa wurde 1924 im Stil des Expressionismus von einem Dresdner Baumeister als dessen privates Wohnhaus errichtet. An der Fassade sowie am markanten Arkadengang finden sich neugotische Elemente und kunstvolle Skulpturen, die dem Gebäude bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Architekturgeschichte und Individualität verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten.

Für das Innere liegt bereits eine genehmigte Planung vor: Unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Brandschutz und Haustechnik ist eine Neuaufteilung in insgesamt fünf hochwertige Wohneinheiten vorgesehen. Die Wohnungen sollen vollständig saniert und mit einem gehobenen Ausstattungsstandard ausgebaut werden. Die originalen Holzfenster wurden bereits aufgearbeitet bzw. durch neue, isolierverglaste Holzfenster ersetzt – behutsam im Einklang mit dem Denkmalcharakter.

Um dem Anspruch an exklusives Wohnen gerecht zu werden, ist hinter dem Gebäude ein Außenaufzug geplant und genehmigt. Zusätzlich kann hinter der Villa optional eine neue Remise mit fünf Garagen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Obergeschoss errichtet werden. Bereits vorhanden ist ein massives, unsaniertes Garagengebäude. Der Kellerbereich befindet sich unter dem Hof (zwischen Villa und Garagengebäude) in einem ehemaligen Luftschutzbunker aus dem Baujahr. Die Kellerräume bieten dadurch eine besonders solide Bausubstanz sowie eine Luftzufuhr. Auf Wunsch könnten die Kellerräume auch für die Nutzung im ursprünglichen Sinne ausgebaut werden.

Auch wirtschaftlich bietet dieses Objekt außergewöhnliche Perspektiven. Umfangreiche Fördermöglichkeiten, zinsgünstige Darlehen im Rahmen des KfW-Denkmal-Programms sowie steuerliche Vorteile machen die Investition besonders attraktiv:

9,0 % p.a. AfA-Denkmal auf die „denkmalrelevante Sanierung“.
Über das Programm KfW-Denkmal EE sind Darlehen bis zu 150.000 € zu attraktiven Konditionen sowie Tilgungszuschüsse bis zu 15.000 € möglich.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Trachau im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Vorzüge: Trachau ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Parks, Kleingartenanlagen und Spazierwege in der Umgebung bieten Erholung im Alltag. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine Nähe zur Elbe und zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt. Die erhöhte Lage am Hang bietet einen spektakulären Blick über die Stadt

Standortvorteil: Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Dresdner Chip-Industrie-Cluster: In nur rund 5 km Entfernung befinden sich bedeutende Halbleiterstandorte mit insgesamt etwa 10.000 gut bezahlten Arbeitsplätzen, unter anderem von Infineon Technologies, GlobalFoundries und Bosch. Zudem entsteht ein neues Halbleiterwerk von TSMC, wodurch bis 2027 weitere rund 3.000 Arbeitsplätze geplant sind.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die B170 sowie die A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Altstadt ist ca. 6 km entfernt, die Autobahn erreicht man nach etwa 3 km, und der Flughafen Dresden liegt in rund 8 km Entfernung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote stehen im nahegelegenen Elbepark Dresden zur Verfügung.

Sonstiges Die Beletage mit ca. 168,63 m² ist ein echtes Unikat – repräsentativ, lichtdurchflutet und geprägt von dem besonderen Altbau-Charme: hohe Decken, Stuckdetails und die großzügigen Fensterproportionen schaffen sofort dieses „Villa-Gefühl“, das man heute nur noch selten findet.

Herzstück ist das große Wohnzimmer (ca. 43,64 m²) mit Kamin – perfekt für eine elegante Lounge und stilvolle Abende. Direkt anschließend liegt das Esszimmer mit Küche (ca. 36,94 m²): ein Raum für lange Tafeln, Familienleben und Gäste, mit fließendem Übergang zur Loggia (ca. 16,38 m²) als geschütztem Außenwohnbereich.

Der Grundriss trennt Wohnen und Rückzug angenehm: Schlafzimmer (ca. 17,73 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 10,15 m² und ca. 15,47 m²) bieten Platz für Familie, Gäste oder Ankleide. Ein zusätzliches Arbeitszimmer (ca. 10,55 m²) eignet sich ideal als Homeoffice oder Bibliothek. Tageslichtbad (ca. 8,88 m²) und separates WC (ca. 1,52 m²) runden das stimmige Gesamtbild ab; Garderobe und zwei Flure sorgen für Ordnung und eine klare Wegeführung.

Objektbeschreibung Bei diesem Renovierungs-Angebot sind die kalkulierten Sanierungskosten (746.000 €) ausgewiesen und AfA-fähig. Der Kauf der Wohnung erfolgt für den Käufer inkl. Sanierung durch den Bauträger. Es handelt sich um ein Energieeffizienz-Denkmal mit bis zu 150.000 € KfW-Förderung. Die energetisch notwendigen Anforderungen wurden vom Bauträger eingeplant und werden im Zuge der Renovierung hergestellt. Die Heizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe. Über den Bauträger dieser Immobilie: Seit 25 Jahren betreibt Ambienta Bau Consult Projektentwicklung mit Herz und Verstand. Klasse statt Masse ist dabei ihr Credo – sie planen in der Größenordnung 1.000 – 5.000 qm Wohnfläche. Dabei entwerfen sie nicht einfach Räume, sondern entwickeln an- genehme und angemessene Umgebungen zum Wohnen und Arbeiten. Ihr Anspruch ist es, Räume zum Wohlfühlen zu gestalten und dabei Funktion und Ambiente in Einklang zu bringen. Häuser für Menschen zu entwerfen heißt, Räume zum Leben zu erwecken. Erfahren Sie mehr über bereits entwickelte Immobilien auf der folgenden Website: https://abc-bauconsult.de/#referenzen Ausstattung Über das Projekt: Allein das Grundstück ist ein Erlebnis: In begehrter Südhanglage eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick auf die Kunst- und Kulturmetropole Dresden – ein Panorama, das beeindruckt. Die repräsentative Villa wurde 1924 im Stil des Expressionismus von einem Dresdner Baumeister als dessen privates Wohnhaus errichtet. An der Fassade sowie am markanten Arkadengang finden sich neugotische Elemente und kunstvolle Skulpturen, die dem Gebäude bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Architekturgeschichte und Individualität verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten. Für das Innere liegt bereits eine genehmigte Planung vor: Unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Brandschutz und Haustechnik ist eine Neuaufteilung in insgesamt fünf hochwertige Wohneinheiten vorgesehen. Die Wohnungen sollen vollständig saniert und mit einem gehobenen Ausstattungsstandard ausgebaut werden. Die originalen Holzfenster wurden bereits aufgearbeitet bzw. durch neue, isolierverglaste Holzfenster ersetzt – behutsam im Einklang mit dem Denkmalcharakter. Um dem Anspruch an exklusives Wohnen gerecht zu werden, ist hinter dem Gebäude ein Außenaufzug geplant und genehmigt. Zusätzlich kann hinter der Villa optional eine neue Remise mit fünf Garagen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Obergeschoss errichtet werden. Bereits vorhanden ist ein massives, unsaniertes Garagengebäude. Der Kellerbereich befindet sich unter dem Hof (zwischen Villa und Garagengebäude) in einem ehemaligen Luftschutzbunker aus dem Baujahr. Die Kellerräume bieten dadurch eine besonders solide Bausubstanz sowie eine Luftzufuhr. Auf Wunsch könnten die Kellerräume auch für die Nutzung im ursprünglichen Sinne ausgebaut werden. Auch wirtschaftlich bietet dieses Objekt außergewöhnliche Perspektiven. Umfangreiche Fördermöglichkeiten, zinsgünstige Darlehen im Rahmen des KfW-Denkmal-Programms sowie steuerliche Vorteile machen die Investition besonders attraktiv: - 9,0 % p.a. AfA-Denkmal auf die „denkmalrelevante Sanierung“. - Über das Programm KfW-Denkmal EE sind Darlehen bis zu 150.000 € zu attraktiven Konditionen sowie Tilgungszuschüsse bis zu 15.000 € möglich. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Trachau im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Vorzüge: Trachau ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Parks, Kleingartenanlagen und Spazierwege in der Umgebung bieten Erholung im Alltag. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine Nähe zur Elbe und zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt. Die erhöhte Lage am Hang bietet einen spektakulären Blick über die Stadt Standortvorteil: Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Dresdner Chip-Industrie-Cluster: In nur rund 5 km Entfernung befinden sich bedeutende Halbleiterstandorte mit insgesamt etwa 10.000 gut bezahlten Arbeitsplätzen, unter anderem von Infineon Technologies, GlobalFoundries und Bosch. Zudem entsteht ein neues Halbleiterwerk von TSMC, wodurch bis 2027 weitere rund 3.000 Arbeitsplätze geplant sind. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die B170 sowie die A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Altstadt ist ca. 6 km entfernt, die Autobahn erreicht man nach etwa 3 km, und der Flughafen Dresden liegt in rund 8 km Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote stehen im nahegelegenen Elbepark Dresden zur Verfügung. Sonstiges Die Beletage mit ca. 168,63 m² ist ein echtes Unikat – repräsentativ, lichtdurchflutet und geprägt von dem besonderen Altbau-Charme: hohe Decken, Stuckdetails und die großzügigen Fensterproportionen schaffen sofort dieses „Villa-Gefühl“, das man heute nur noch selten findet. Herzstück ist das große Wohnzimmer (ca. 43,64 m²) mit Kamin – perfekt für eine elegante Lounge und stilvolle Abende. Direkt anschließend liegt das Esszimmer mit Küche (ca. 36,94 m²): ein Raum für lange Tafeln, Familienleben und Gäste, mit fließendem Übergang zur Loggia (ca. 16,38 m²) als geschütztem Außenwohnbereich. Der Grundriss trennt Wohnen und Rückzug angenehm: Schlafzimmer (ca. 17,73 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 10,15 m² und ca. 15,47 m²) bieten Platz für Familie, Gäste oder Ankleide. Ein zusätzliches Arbeitszimmer (ca. 10,55 m²) eignet sich ideal als Homeoffice oder Bibliothek. Tageslichtbad (ca. 8,88 m²) und separates WC (ca. 1,52 m²) runden das stimmige Gesamtbild ab; Garderobe und zwei Flure sorgen für Ordnung und eine klare Wegeführung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Dezember 2027

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.674 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Beletage in Denkmal-Villa – 83 % AfA-fähig – 67 % Sanierungsanteil

Beschreibung

Ausstattung