Erstklassiges, kernsaniertes, großzügiges Wohnhaus, mit attraktivem Potential für die große Familie

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein äußerst attraktives, kernsaniertes 1 -2 Fam. –Haus, mit herrlichem Grundstück, zum Kauf an.

Die exzellenten Ausstattungsmerkmale sind hochwertig, modern und präsentieren sich überzeugend.

EG: 1 Zimmer, G-WC, Tgl. Bad m. Dusche, Heizungsraum, Kellerraum, Flur, Garderobe und Ausgang zur Treppe zum Gartenbereich.

OG: Wohnen, Essen mit Zugang zur geräumigen Terrasse und dem Gartengrundstück, Küche, Kamin.
OG: 3 Schlafzimmer, 2 davon haben Zugang zum herrlichen Balkon, großes Tgl.-Badezimmer mit feinsten Details.

Dieses attraktive Haus bietet Ihnen allerlei Möglichkeiten der Nutzung. Beispiel: Mehrgenerationennutzung, Bürobereich im Erdgeschoss, sep. Bereich für ein älteres Kind und ergänzend, sehr viel Platz für eine große Familie.

Besichtigen Sie mit uns, so dass Sie sich einen Eindruck über den erstklassigen Zustand und dem geräumigen Platzangebot der Liegenschaft machen können.

Sie wohnen in ruhiger, grüner Lage von Klarenthal in einer netten, angenehmen Nachbarschaft.

Ausstattung

kernsaniert in 2024-2025
hochwertige Ausstattung, feinste Details
Fließen und hochwertiges Parkett
Kamin im Wohn-Essbereich
sonnige Terrasse und Balkon, Vorgarten, großzüger Garten hinterm Haus
Außentreppe zur Terrasse, Gartenbereich
1 Garage

Lage „Das grüne Tor nach Wiesbaden" – so haben die Klarenthaler ihren Stadtteil selbstbewusst benannt und charakterisieren damit seine hervorragende Lage an den Hängen des Taunus und am Eingang zur Stadt. Die landschaftlichen Vorzüge am Rande eines umfangreichen Naherholungsgebietes mit viel Grün, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen haben auch längst viele Wiesbadener erkannt. Der gute Besuch der Ausflugsgaststätten, des Tier- und Pflanzenparks Fasanerie, die jährlich stattfindenden "Klarenthaler Kulturtage" mit dem Klarenthaler Sommerfest, geben dafür beredete Beispiele. Ein anderer Punkt, auf den die Klarenthaler mit Recht stolz sind, dürfte weniger bekannt sein. Er verdient es aber, besonders herausgestellt zu werden: So ist Klarenthal als geschlossenes Wohngebiet zwar einer der neuesten Wiesbadener Stadtteile, doch zählt es gleichfalls mit einer 700-jährigen Siedlungsgeschichte - und diese fast ohne Unterbrechung - zu den ältesten Vororten der Stadt. Noch eine Besonderheit: Seine Gründung geht auf den deutschen König Adolf von Nassau zurück.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) mitteilen.

Weitere, attraktive Angebote finden Sie auf unserer Homepage, wir freuen uns auf Ihren Besuch. www.diehl-immobilien.jimdo.com

Für vorgemerkte Kunden suchen wir im Auftrag Abrissgrundstücke, freistehende Ein-Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Wiesbaden und Randlagen. Sofern Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen auch sehr gerne mit Rat und Tat zur Seite. Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns bitte an. Sehr gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie.

Ihre diehl Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein äußerst attraktives, kernsaniertes 1 -2 Fam. –Haus, mit herrlichem Grundstück, zum Kauf an. Die exzellenten Ausstattungsmerkmale sind hochwertig, modern und präsentieren sich überzeugend. EG: 1 Zimmer, G-WC, Tgl. Bad m. Dusche, Heizungsraum, Kellerraum, Flur, Garderobe und Ausgang zur Treppe zum Gartenbereich. 1. OG: Wohnen, Essen mit Zugang zur geräumigen Terrasse und dem Gartengrundstück, Küche, Kamin. 2. OG: 3 Schlafzimmer, 2 davon haben Zugang zum herrlichen Balkon, großes Tgl.-Badezimmer mit feinsten Details. Dieses attraktive Haus bietet Ihnen allerlei Möglichkeiten der Nutzung. Beispiel: Mehrgenerationennutzung, Bürobereich im Erdgeschoss, sep. Bereich für ein älteres Kind und ergänzend, sehr viel Platz für eine große Familie. Besichtigen Sie mit uns, so dass Sie sich einen Eindruck über den erstklassigen Zustand und dem geräumigen Platzangebot der Liegenschaft machen können. Sie wohnen in ruhiger, grüner Lage von Klarenthal in einer netten, angenehmen Nachbarschaft. Ausstattung - kernsaniert in 2024-2025 - hochwertige Ausstattung, feinste Details - Fließen und hochwertiges Parkett - Kamin im Wohn-Essbereich - sonnige Terrasse und Balkon, Vorgarten, großzüger Garten hinterm Haus - Außentreppe zur Terrasse, Gartenbereich - 1 Garage Lage „Das grüne Tor nach Wiesbaden" – so haben die Klarenthaler ihren Stadtteil selbstbewusst benannt und charakterisieren damit seine hervorragende Lage an den Hängen des Taunus und am Eingang zur Stadt. Die landschaftlichen Vorzüge am Rande eines umfangreichen Naherholungsgebietes mit viel Grün, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen haben auch längst viele Wiesbadener erkannt. Der gute Besuch der Ausflugsgaststätten, des Tier- und Pflanzenparks Fasanerie, die jährlich stattfindenden "Klarenthaler Kulturtage" mit dem Klarenthaler Sommerfest, geben dafür beredete Beispiele. Ein anderer Punkt, auf den die Klarenthaler mit Recht stolz sind, dürfte weniger bekannt sein. Er verdient es aber, besonders herausgestellt zu werden: So ist Klarenthal als geschlossenes Wohngebiet zwar einer der neuesten Wiesbadener Stadtteile, doch zählt es gleichfalls mit einer 700-jährigen Siedlungsgeschichte - und diese fast ohne Unterbrechung - zu den ältesten Vororten der Stadt. Noch eine Besonderheit: Seine Gründung geht auf den deutschen König Adolf von Nassau zurück. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) mitteilen. Weitere, attraktive Angebote finden Sie auf unserer Homepage, wir freuen uns auf Ihren Besuch. www.diehl-immobilien.jimdo.com Für vorgemerkte Kunden suchen wir im Auftrag Abrissgrundstücke, freistehende Ein-Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Wiesbaden und Randlagen. Sofern Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen auch sehr gerne mit Rat und Tat zur Seite. Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns bitte an. Sehr gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie. Ihre diehl Immobilien GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 933 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassiges, kernsaniertes, großzügiges Wohnhaus, mit attraktivem Potential für die große Familie

Beschreibung

Ausstattung