Attraktive 2Zi. Wohnung im Herzen von Düsseldorf-Friedrichstadt
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215
Kaufpreis
239.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
4.780 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Wohnung liegt zur Rückseite des Hauses und verfügt über einen Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Fenster.
Durch die großen Fensterflächen wirken die Wohnräume freundlich und hell. Der praktische Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einer nachgefragten Innenstadtlage suchen.
Im Haus befinden sich laut vorliegenden Unterlagen 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet und 1956 wiederaufgebaut. Es verfügt über eine Gaszentralheizung, doppelverglaste Kunststofffenster sowie einen regelmäßig gewarteten Personenaufzug. Das Dach wurde laut älterem Exposé im Jahr 2018 größtenteils erneuert; die Wohnungseingangstüren wurden vor einigen Jahren durch hochwertige Sicherheitstüren ersetzt.
Ausstattung
Ausstattung
• Heller Wohnbereich mit großem Fenster
• Separates Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Balkon zur Rückseite
• Praktische Küche
• Duschbad mit Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Laminat-/Holzbodenoptik in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
• Mehrfamilienhaus mit Aufzug
Lage
Friedrichstadt zählt zu den zentralen und gefragten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Königsallee sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind gut erreichbar; der Hauptbahnhof liegt laut älterem Expose etwa 14 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; die A46 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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