Ohne Käuferprovision! Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

698.500 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Neu-Isenburg.

Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Maisonette-Lösung (1. OG + DG) oder als klassisches Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Einheiten. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Aufteilung

Erdgeschoss (ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
1. Obergeschoss (ca. 87 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss (ca. 62 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad
Keller (ca. 45 m²): 2 Räume, Heizungs- und Waschraum+

Das Dachgeschoss ist derzeit mit dem 1. Obergeschoss verbunden, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand als eigenständige Einheit abgetrennt werden.

Grundstück & Besonderheiten Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 461 m² und ist ideell geteilt. Dem angebotenen Haus ist ein Sondernutzungsrecht am Garten zugeordnet, wodurch sich eine Grundstücksfläche von ca. 300 m² ergibt. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere, separate Immobilie, die einem anderem Eigentümer gehört. Die Immobilien sind grundsätzlich voneinander unabhängig. Weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Zustand & Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit vorhandenem Entwicklungspotenzial.

Wesentliche Maßnahmen

Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) aus 1997
Heizungsanlage aus 1997
Erneuerung von Dachdämmung, Wasserleitungen und Wandverkleidungen (1997)

Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, wodurch sich gezielte Wertsteigerungspotenziale ergeben.

Entwicklung & Perspektive Für eine mögliche Aufstockung wurde bereits ein positiver Bauvorbescheid (1998) erteilt. Die grundsätzliche baurechtliche Zulässigkeit ist damit gegeben, eine Umsetzung erfolgt nach erneuter Abstimmung mit der Baubehörde.

Kapitalanlage – attraktive Kennzahlen

Bei Neuvermietung ergeben sich folgende Potenziale: Konservative Kalkulation (ca. 14 €/m²): Soll-Mieteinnahmen: ca. 34.440 € p.a. Rendite: ca. 4,6 % Faktor: ca. 21

Optimistische Kalkulation (ca. 16 €/m²): Soll-Mieteinnahmen: ca. 39.360 € p.a. Rendite: ca. 5,2 % Faktor: ca. 19

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

2 Wohneinheiten (dritte Wohneinheit mit wenig Aufwand umsetzbar)
Aufstockung möglich (positiver Bauvorbescheid 1998)
insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche
Erdgeschoss ca. 56 m²
1. Obergeschoss ca. 87 m²
Dachgeschoss ca. 62 m²
Dachboden
Teilunterkellerung
zum Verkaufszeitpunkt leerstehend
Einbauküchen im EG und 1.OG (einfacher Standard)
2-fach verglaste Kunststofffenster (1997)
Gaszentralheizung (1997)
kein Denkmalschutz

Bruttomietrendite (Beispielkalkulation) Option 1: bei einer konservativen Mietkalkulation von 14 €/m² Wohnfläche: Soll-Mieteinnahmen: ca. 34.440 €/Jahr (nach Neuvermietung) Soll-Rendite: 4,6 % (nach Neuvermietung) Soll-Faktor: 21 (nach Neuvermietung)

Option 2: bei einer optimistischen Mietkalkulation von 16 €/m² Wohnfläche: Soll-Mieteinnahmen: ca. 39.360 €/Jahr (nach Neuvermietung) Soll-Rendite: 5,2 % (nach Neuvermietung) Soll-Faktor: 19 (nach Neuvermietung)

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neu-Isenburg, einem etablierten und wirtschaftlich starken Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von Frankfurt am Main. Die Stadt zählt zu den gefragten Lagen im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler und Beschäftigte regionaler sowie internationaler Unternehmen.

Die Mikrolage ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld mit ruhigem Charakter. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnruhe sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.

Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, nach Offenbach sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch individuelle Mobilität problemlos gewährleistet ist.

Neu-Isenburg überzeugt aus Investorensicht durch wirtschaftliche Stabilität, nachhaltige Mietnachfrage und geringe Leerstandsquoten. Der Standort eignet sich damit ideal für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen und solidem Wertentwicklungspotenzial innerhalb der Metropolregion Rhein-Main.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.
Anfragen bitte nur schriftlich.
Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
Es befindet sich eine weitere Immobilie auf dem Grundstück, die einem anderen Eigentümer gehört. - Das Grundstück ist ideell geteilt.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Neu-Isenburg. Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Maisonette-Lösung (1. OG + DG) oder als klassisches Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Einheiten. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Aufteilung - Erdgeschoss (ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad - 1. Obergeschoss (ca. 87 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad - Dachgeschoss (ca. 62 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad - Keller (ca. 45 m²): 2 Räume, Heizungs- und Waschraum+ Das Dachgeschoss ist derzeit mit dem 1. Obergeschoss verbunden, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand als eigenständige Einheit abgetrennt werden. Grundstück & Besonderheiten Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 461 m² und ist ideell geteilt. Dem angebotenen Haus ist ein Sondernutzungsrecht am Garten zugeordnet, wodurch sich eine Grundstücksfläche von ca. 300 m² ergibt. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere, separate Immobilie, die einem anderem Eigentümer gehört. Die Immobilien sind grundsätzlich voneinander unabhängig. Weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Zustand & Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit vorhandenem Entwicklungspotenzial. Wesentliche Maßnahmen - Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) aus 1997 - Heizungsanlage aus 1997 - Erneuerung von Dachdämmung, Wasserleitungen und Wandverkleidungen (1997) Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, wodurch sich gezielte Wertsteigerungspotenziale ergeben. Entwicklung & Perspektive Für eine mögliche Aufstockung wurde bereits ein positiver Bauvorbescheid (1998) erteilt. Die grundsätzliche baurechtliche Zulässigkeit ist damit gegeben, eine Umsetzung erfolgt nach erneuter Abstimmung mit der Baubehörde. Kapitalanlage – attraktive Kennzahlen Bei Neuvermietung ergeben sich folgende Potenziale: Konservative Kalkulation (ca. 14 €/m²): Soll-Mieteinnahmen: ca. 34.440 € p.a. Rendite: ca. 4,6 % Faktor: ca. 21 Optimistische Kalkulation (ca. 16 €/m²): Soll-Mieteinnahmen: ca. 39.360 € p.a. Rendite: ca. 5,2 % Faktor: ca. 19 Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + 2 Wohneinheiten (dritte Wohneinheit mit wenig Aufwand umsetzbar) + Aufstockung möglich (positiver Bauvorbescheid 1998) + insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche + Erdgeschoss ca. 56 m² + 1. Obergeschoss ca. 87 m² + Dachgeschoss ca. 62 m² + Dachboden + Teilunterkellerung + zum Verkaufszeitpunkt leerstehend + Einbauküchen im EG und 1.OG (einfacher Standard) + 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997) + Gaszentralheizung (1997) + kein Denkmalschutz Bruttomietrendite (Beispielkalkulation) Option 1: bei einer konservativen Mietkalkulation von 14 €/m² Wohnfläche: Soll-Mieteinnahmen: ca. 34.440 €/Jahr (nach Neuvermietung) Soll-Rendite: 4,6 % (nach Neuvermietung) Soll-Faktor: 21 (nach Neuvermietung) Option 2: bei einer optimistischen Mietkalkulation von 16 €/m² Wohnfläche: Soll-Mieteinnahmen: ca. 39.360 €/Jahr (nach Neuvermietung) Soll-Rendite: 5,2 % (nach Neuvermietung) Soll-Faktor: 19 (nach Neuvermietung) Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neu-Isenburg, einem etablierten und wirtschaftlich starken Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von Frankfurt am Main. Die Stadt zählt zu den gefragten Lagen im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler und Beschäftigte regionaler sowie internationaler Unternehmen. Die Mikrolage ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld mit ruhigem Charakter. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnruhe sorgt für eine stabile Vermietbarkeit. Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, nach Offenbach sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch individuelle Mobilität problemlos gewährleistet ist. Neu-Isenburg überzeugt aus Investorensicht durch wirtschaftliche Stabilität, nachhaltige Mietnachfrage und geringe Leerstandsquoten. Der Standort eignet sich damit ideal für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen und solidem Wertentwicklungspotenzial innerhalb der Metropolregion Rhein-Main. Sonstiges - Provisionsfrei für den Käufer. - Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Es befindet sich eine weitere Immobilie auf dem Grundstück, die einem anderen Eigentümer gehört. - Das Grundstück ist ideell geteilt. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.