Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Tegernsee!

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Stilvolle, traditionelle Elemente wie die aufgearbeitete Naturholzdecke und historische Massivholztüren verleihen der Wohnung besonderen Charme und werden harmonisch durch eine moderne, zeitgemäße Raumgestaltung ergänzt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Von hier aus eröffnen sich angenehme Ausblicke und eine einladende Wohnatmosphäre.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitnutzung des hauseigenen Schwimmbads – ein besonderes Highlight, das den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Ausstattung

Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m²
Hochwertige Einbauküche mit Geräten von SIEMENS
Balkon mit Morgensonne
Schallschutz-Fenster
Alle Räume mit Fenstern und natürlichem Lichteinfall
Eichen-Dielenboden durchgängig verlegt
Restaurierte Naturholzdecke
Zwei Bäder, jeweils mit WC
Regenduschkopf und Echtglasduschabtrennung
Vollständig erneuerte Elektroinstallation
Maßgefertigte Einbaumöbel
Originale Massivholztüren
Integrierte Deckenspots
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Keller
Zugang zum Schwimmbad im Haus

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von Bad Wiessee. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend, verbindet dieser Standort auf ideale Weise Erholung, Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur. Bad Wiessee, direkt am Westufer des Tegernsees gelegen, zählt zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsregionen Oberbayerns. Die unmittelbare Nähe zum See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants mit Seeblick. Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus traditioneller Architektur und gehobenem Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Wiessee ein breites Spektrum an Freizeit- und Wellnessangeboten, darunter renommierte Thermen und erstklassige Sporteinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte rund um den Tegernsee sowie der Landeshauptstadt München, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre in Kombination mit einem hohen Maß an Lebensqualität und exklusivem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im renommierten Kurort Bad Wiessee am Tegernsee. Die umfassende Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Materialien durchgeführt. Stilvolle, traditionelle Elemente wie die aufgearbeitete Naturholzdecke und historische Massivholztüren verleihen der Wohnung besonderen Charme und werden harmonisch durch eine moderne, zeitgemäße Raumgestaltung ergänzt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Von hier aus eröffnen sich angenehme Ausblicke und eine einladende Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitnutzung des hauseigenen Schwimmbads – ein besonderes Highlight, das den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich steigert. Ausstattung - Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von SIEMENS - Balkon mit Morgensonne - Schallschutz-Fenster - Alle Räume mit Fenstern und natürlichem Lichteinfall - Eichen-Dielenboden durchgängig verlegt - Restaurierte Naturholzdecke - Zwei Bäder, jeweils mit WC - Regenduschkopf und Echtglasduschabtrennung - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Maßgefertigte Einbaumöbel - Originale Massivholztüren - Integrierte Deckenspots - Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Keller - Zugang zum Schwimmbad im Haus Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von Bad Wiessee. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend, verbindet dieser Standort auf ideale Weise Erholung, Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur. Bad Wiessee, direkt am Westufer des Tegernsees gelegen, zählt zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsregionen Oberbayerns. Die unmittelbare Nähe zum See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants mit Seeblick. Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus traditioneller Architektur und gehobenem Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Wiessee ein breites Spektrum an Freizeit- und Wellnessangeboten, darunter renommierte Thermen und erstklassige Sporteinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte rund um den Tegernsee sowie der Landeshauptstadt München, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre in Kombination mit einem hohen Maß an Lebensqualität und exklusivem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Tegernsee!

Beschreibung

Ausstattung