Stilvolles Einfamilienhaus in Schwalbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66773

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

396 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.816 €

pro m²

Beschreibung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Das Haus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, die in jedem Raum spürbar ist. Großzügige, helle Wohnräume, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge schaffen eine behagliche und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre.

Sauna für entspannende Wellnessmomente
Ein Kamin, der gemütliche Abende verspricht
Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei
Gasheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt
Dachsanierung 2018, die das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht hat

Lage Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Schwalbach. Die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ralf Konnertz Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert Tel.: +49 151 173 148 78 Email: r.konnertz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung St. Ingbert, Am Markt 12 66386 St. Ingbert Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von 396 m² und einem Grundstück von 609 m² bietet dieses außergewöhnliche Haus Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 12 Zimmer zur Verfügung, darunter ein separater Trakt, der ideal für die Ausübung eines Homeoffice, als Steuerberater- oder Anwaltsbüro geeignet ist. Der separate Zugang und das zusätzliche Gäste-WC in diesem Bereich ermöglichen einen professionellen und ungestörten Arbeitsablauf. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Das Haus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, die in jedem Raum spürbar ist. Großzügige, helle Wohnräume, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge schaffen eine behagliche und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre. - Sauna für entspannende Wellnessmomente - Ein Kamin, der gemütliche Abende verspricht - Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei - Gasheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt - Dachsanierung 2018, die das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht hat Lage Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Schwalbach. Die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ralf Konnertz Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert Tel.: +49 151 173 148 78 Email: r.konnertz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung St. Ingbert, Am Markt 12 66386 St. Ingbert Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 04.2025

Flächen

Wohnfläche: 396 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 256 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Einfamilienhaus in Schwalbach

Beschreibung

Ausstattung