Architektenhaus für Individualisten – außergewöhnliche Wohnqualität in naturnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64404

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.693 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 638 m² großen Grundstück eröffnet sich ein harmonisch angelegter Garten mit einer Vielzahl an Stauden, Sträuchern und Bäumen. Mehrere geschützte Freisitze und Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Entspannen. Bewusst wurde auf eine klassische Einfriedung verzichtet, wodurch ein Gefühl von Offenheit, Freizügigkeit und Großzügigkeit entsteht und sich das Grundstück harmonisch in die Umgebung einfügt.

Mit rund 199 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 59 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Gäste. Die massive Bauweise im Erdgeschoss mit Dämmputz sowie die Holzständerbauweise im Obergeschoss mit Isoflock- und Holzfaserdämmplatten entsprechen den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1982 und verbinden solide Bauqualität mit ökologischen Aspekten.

Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Dielenbereich Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Offenheit. Das Erdgeschoss ist geprägt von einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept und großzügigen Fensterflächen. Deckenhohe, isolierverglaste Holzfenster – überwiegend aus dem Jahr 2012 – sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der große Wohnbereich bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und eröffnet schöne Ausblicke in den eingewachsenen Garten. Die offen gestaltete Arbeitsküche mit Einbauküche verbindet Funktionalität und Kommunikation und bildet das Herzstück des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum.

Ein besonderes Highlight stellt der separat angelegte Gästebereich dar. Dieser umfasst ein Gästezimmer, ein eigenes Duschbad, einen Ankleideraum sowie einen separaten Zugang und eignet sich ideal für Besucher, größere Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Büro- oder Praxisbereich.

Im Obergeschoss setzt sich die individuelle Architektur eindrucksvoll fort. Drei Kinderzimmer mit jeweils integrierten Emporen schaffen außergewöhnliche Rückzugsorte und bieten viel Platz für Kreativität und persönliche Entfaltung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und lädt zum entspannten Start in den Tag ein. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – sorgen für hohen Komfort im Familienalltag. Ein zusätzlicher Ankleideraum sowie ein Balkon ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum mit sämtlichen Hausanschlüssen für Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation und Kabelanschluss. Hier sind außerdem der Wechselrichter der Photovoltaikanlage, das Hauswasserwerk für die Zisterne sowie zwei Starkstrom- beziehungsweise Drehstromanschlüsse untergebracht.

Im gesamten Haus wurde hochwertiges Eichen-Stäbchenparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Lediglich im Eingangsbereich, in der Küche, den Bädern sowie im Keller wurden pflegeleichte Bodenbeläge gewählt. Sämtliche Wasserleitungen bestehen aus Kunststoff. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Ladespeicher aus dem Jahr 2012.

WEITER UNTER AUSSTATTUNG !

Ausstattung FORTSETZUNG VON OBJEKTBESCHREIBUNG !

Auch energetisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,14 kWp, installiert im Jahr 2018, erzeugt umweltfreundlichen Strom. Für den eingespeisten Strom besteht noch bis zum Jahr 2038 eine garantierte Einspeisevergütung von netto 11,35 Cent pro Kilowattstunde. Zusätzlich steht eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Verfügung, deren Wasser sowohl für die Gartenbewässerung als auch für die Toilettenspülung und das Waschen der Wäsche genutzt werden kann.

Moderne Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie ein Telekom-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Zwei Starkstromanschlüsse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit rund 23 m² Fläche sowie einen davorliegenden Stellplatz.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die gelungene Verbindung aus individueller Architektur, großzügigen Räumen, lichtdurchflutetem Wohnen und einem liebevoll angelegten Garten schafft ein Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Eine Immobilie für Individualisten, die Wert auf Charakter, Qualität und naturnahes Wohnen legen.

Ausstattung:

• Massive Bauweise im EG mit Dämmputz, Holzständerbauweise im OG mit Isoflock und Holzfaserdämmplatten (gem. Wärmeschutz-Verordnung vom 24.02.1982) • Teilunterkellert • Gehobene Ausstattung • Drei Kinderzimmer mit Emporen • Ein Schlafzimmer mit Dachterrasse • Drei Bäder • Ein G-WC • Gästebereich mit eigenem Aus-/Zugang, Dusch-Bad und Ankleideraum • Deckenhohe isolierverglaste Holz-Fenster (ohne Rollläden, größtenteils Baujahr 2012) • Stäbchenparkett im ganzen Haus (Eichenholz), außer im EG-Flur, Küche, Bäder und Keller. • Alle Wasserleitungen aus Kunststoff • Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Ladespeicher (Viessmann, Baujahr 2012) • PV-Anlage mit einer Leistung von 3,14 kWp (Baujahr 2018), die Einspeisevergütung bis 2038 liegt bei netto 11,35 Cent/kWh (Teileinspeisung) • Regenwasser-Zisterne mit 5.000 Liter zum Bewässern des Gartens, zur Toilettenspülung und zum Waschen der Wäsche • Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s, Telekom mit bis zu 100 Mbit/s im Haus (Quelle: Internet) • Zwei Starkstrom/Drehstromanschlüsse im Haus • Große Garage mit ca. 23 qm und davorliegendem Stellplatz

Erdgeschoss: • Großzügiger Dielenbereich • Gäste-WC • Hauswirtschafts- und Vorratsraum • Offene Arbeits-Küche (inklusive EBK) • Großer heller Wohnbereich mit Ausgängen zu zwei Terrassen • Gästebereich mit Gästezimmer, Dusch-Bad, Ankleideraum und eigenem Zugang

Obergeschoss: • Zwei Bäder, eins mit Dusche und eins mit Wanne • Ankleideraum • Drei Kinderzimmer mit Emporen • Ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Dach-Terrasse • Balkon

Kellergeschoss: • Teilunterkellert • Ein Großer Kellerraum mit Hausanschlüssen (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, Kabelanschluss, Wechselrichter für PV-Anlage, Hauswasserwerk für Zisterne, Starkstrom/Drehstromanschlüsse)

Lage Wohnen wo andere Urlaub machen – an der ″Hessischen Bergstraße″.

Bickenbach, das ist hohe Wohn- und Lebensqualität ganz naturnah und trotzdem zentral gelegen im Herzen einer der noch bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas. Bickenbach ist eine charmante Gemeinde mit rund 6.200 Einwohnern und liegt idyllisch an der vorderen Bergstraße, zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Bickenbach verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den Städten Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am östlichen Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zum Feldrand in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft überzeugt. Bickenbach ist wegen seiner zentralen Lage zwischen Rhein- Main- Neckar von vielen sehr begehrt. Die Bergstraße bietet zudem einen hohen kulturellen Freizeitwert mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges Im Alleinvermittlungsauftrag!

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für deren Inhalt die Fa. Thomas Wolf Immobilien keine Haftung übernimmt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Am östlichen Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zum Feldrand und mit schönem Blick auf die Bergstraße, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit unverwechselbarer Architektur. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie vereint Individualität, Großzügigkeit und eine gehobene Ausstattung zu einem besonderen Wohnkonzept. Die außergewöhnliche Gestaltung setzt sich nicht nur im äußeren Erscheinungsbild, sondern auch im Inneren fort und verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Da die Immobilie bereits leer steht, ist ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich. Auf einem 638 m² großen Grundstück eröffnet sich ein harmonisch angelegter Garten mit einer Vielzahl an Stauden, Sträuchern und Bäumen. Mehrere geschützte Freisitze und Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Entspannen. Bewusst wurde auf eine klassische Einfriedung verzichtet, wodurch ein Gefühl von Offenheit, Freizügigkeit und Großzügigkeit entsteht und sich das Grundstück harmonisch in die Umgebung einfügt. Mit rund 199 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 59 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Gäste. Die massive Bauweise im Erdgeschoss mit Dämmputz sowie die Holzständerbauweise im Obergeschoss mit Isoflock- und Holzfaserdämmplatten entsprechen den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1982 und verbinden solide Bauqualität mit ökologischen Aspekten. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Dielenbereich Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Offenheit. Das Erdgeschoss ist geprägt von einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept und großzügigen Fensterflächen. Deckenhohe, isolierverglaste Holzfenster – überwiegend aus dem Jahr 2012 – sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der große Wohnbereich bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und eröffnet schöne Ausblicke in den eingewachsenen Garten. Die offen gestaltete Arbeitsküche mit Einbauküche verbindet Funktionalität und Kommunikation und bildet das Herzstück des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Ein besonderes Highlight stellt der separat angelegte Gästebereich dar. Dieser umfasst ein Gästezimmer, ein eigenes Duschbad, einen Ankleideraum sowie einen separaten Zugang und eignet sich ideal für Besucher, größere Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Büro- oder Praxisbereich. Im Obergeschoss setzt sich die individuelle Architektur eindrucksvoll fort. Drei Kinderzimmer mit jeweils integrierten Emporen schaffen außergewöhnliche Rückzugsorte und bieten viel Platz für Kreativität und persönliche Entfaltung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und lädt zum entspannten Start in den Tag ein. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – sorgen für hohen Komfort im Familienalltag. Ein zusätzlicher Ankleideraum sowie ein Balkon ergänzen diese Ebene sinnvoll. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum mit sämtlichen Hausanschlüssen für Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation und Kabelanschluss. Hier sind außerdem der Wechselrichter der Photovoltaikanlage, das Hauswasserwerk für die Zisterne sowie zwei Starkstrom- beziehungsweise Drehstromanschlüsse untergebracht. Im gesamten Haus wurde hochwertiges Eichen-Stäbchenparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Lediglich im Eingangsbereich, in der Küche, den Bädern sowie im Keller wurden pflegeleichte Bodenbeläge gewählt. Sämtliche Wasserleitungen bestehen aus Kunststoff. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Ladespeicher aus dem Jahr 2012. WEITER UNTER AUSSTATTUNG ! Ausstattung FORTSETZUNG VON OBJEKTBESCHREIBUNG ! Auch energetisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,14 kWp, installiert im Jahr 2018, erzeugt umweltfreundlichen Strom. Für den eingespeisten Strom besteht noch bis zum Jahr 2038 eine garantierte Einspeisevergütung von netto 11,35 Cent pro Kilowattstunde. Zusätzlich steht eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Verfügung, deren Wasser sowohl für die Gartenbewässerung als auch für die Toilettenspülung und das Waschen der Wäsche genutzt werden kann. Moderne Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie ein Telekom-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Zwei Starkstromanschlüsse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit rund 23 m² Fläche sowie einen davorliegenden Stellplatz. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die gelungene Verbindung aus individueller Architektur, großzügigen Räumen, lichtdurchflutetem Wohnen und einem liebevoll angelegten Garten schafft ein Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Eine Immobilie für Individualisten, die Wert auf Charakter, Qualität und naturnahes Wohnen legen. Ausstattung: • Massive Bauweise im EG mit Dämmputz, Holzständerbauweise im OG mit Isoflock und Holzfaserdämmplatten (gem. Wärmeschutz-Verordnung vom 24.02.1982) • Teilunterkellert • Gehobene Ausstattung • Drei Kinderzimmer mit Emporen • Ein Schlafzimmer mit Dachterrasse • Drei Bäder • Ein G-WC • Gästebereich mit eigenem Aus-/Zugang, Dusch-Bad und Ankleideraum • Deckenhohe isolierverglaste Holz-Fenster (ohne Rollläden, größtenteils Baujahr 2012) • Stäbchenparkett im ganzen Haus (Eichenholz), außer im EG-Flur, Küche, Bäder und Keller. • Alle Wasserleitungen aus Kunststoff • Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Ladespeicher (Viessmann, Baujahr 2012) • PV-Anlage mit einer Leistung von 3,14 kWp (Baujahr 2018), die Einspeisevergütung bis 2038 liegt bei netto 11,35 Cent/kWh (Teileinspeisung) • Regenwasser-Zisterne mit 5.000 Liter zum Bewässern des Gartens, zur Toilettenspülung und zum Waschen der Wäsche • Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s, Telekom mit bis zu 100 Mbit/s im Haus (Quelle: Internet) • Zwei Starkstrom/Drehstromanschlüsse im Haus • Große Garage mit ca. 23 qm und davorliegendem Stellplatz Erdgeschoss: • Großzügiger Dielenbereich • Gäste-WC • Hauswirtschafts- und Vorratsraum • Offene Arbeits-Küche (inklusive EBK) • Großer heller Wohnbereich mit Ausgängen zu zwei Terrassen • Gästebereich mit Gästezimmer, Dusch-Bad, Ankleideraum und eigenem Zugang Obergeschoss: • Zwei Bäder, eins mit Dusche und eins mit Wanne • Ankleideraum • Drei Kinderzimmer mit Emporen • Ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Dach-Terrasse • Balkon Kellergeschoss: • Teilunterkellert • Ein Großer Kellerraum mit Hausanschlüssen (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, Kabelanschluss, Wechselrichter für PV-Anlage, Hauswasserwerk für Zisterne, Starkstrom/Drehstromanschlüsse) Lage Wohnen wo andere Urlaub machen – an der ″Hessischen Bergstraße″. Bickenbach, das ist hohe Wohn- und Lebensqualität ganz naturnah und trotzdem zentral gelegen im Herzen einer der noch bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas. Bickenbach ist eine charmante Gemeinde mit rund 6.200 Einwohnern und liegt idyllisch an der vorderen Bergstraße, zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Bickenbach verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den Städten Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am östlichen Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zum Feldrand in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft überzeugt. Bickenbach ist wegen seiner zentralen Lage zwischen Rhein- Main- Neckar von vielen sehr begehrt. Die Bergstraße bietet zudem einen hohen kulturellen Freizeitwert mit hervorragender Infrastruktur. Sonstiges Im Alleinvermittlungsauftrag! Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für deren Inhalt die Fa. Thomas Wolf Immobilien keine Haftung übernimmt.