Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Le Flair | 132 m² | 2 Balkone | Concierge | Privatverkauf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

1.059.000 €

Zimmer

Bäder

1.313 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

807 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und hohe Decken schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit Blick auf den gepflegten Innenhof und das charakteristische Wasserspiel der Anlage.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Badezimmer en suite mit XL-Badewanne und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Zwei weitere Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen zweiten Balkon in Nordausrichtung.

Ausstattung

Ca. 132 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Baujahr 2017
Hochwertige und moderne Bauweise
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Sehr gute Energieeffizienz
Dreifach isolierverglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Natursteinfliesen in den Bädern
Hochwertige Innentüren und Beschläge
Bodentiefe Fenster und hohe Decken
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Maßgefertigte Schüller-Einbauküche
Süd-Balkon mit Blick auf den Innenhof und das Wasserspiel
Zweiter Balkon in Nordausrichtung
Master-Schlafzimmer mit Bad en suite
XL-Badewanne
Separates Duschbad
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
Video-/Kamera-Klingelanlage
Barrierefreier Zugang
Komfortabler Aufzug
Großzügiger Kellerraum
Waschkeller
Concierge-Service
Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Lage Wir verkaufen unsere Wohnung im beliebten „Le Flair“-Quartier, da wir uns räumlich verändern. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und der angenehmen Wohnatmosphäre hat uns hier viele Jahre begeistert.

Das macht die Lage besonders Pempelfort zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Von hier aus erreichen Sie die Altstadt, den Rhein und den Hofgarten in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Das Quartier Das „Le Flair“ steht für modernes Wohnen in gepflegter Umgebung. Durch die Lage hinter dem Hofgarten ist die Wohnanlage angenehm ruhig – eine seltene Kombination aus Innenstadtlage und hoher Wohnqualität.

Hervorragende Verkehrsanbindung Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auf dem Weg zum Flughafen: Die Anbindung ist ausgezeichnet. Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen und Autobahnen sind schnell und bequem erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, hochwertiges Zuhause legen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage des renommierten Wohnquartiers „Le Flair“ in Düsseldorf-Pempelfort. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verbindet sie modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hohem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und hohe Decken schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit Blick auf den gepflegten Innenhof und das charakteristische Wasserspiel der Anlage. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Badezimmer en suite mit XL-Badewanne und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Zwei weitere Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen zweiten Balkon in Nordausrichtung. Ausstattung * Ca. 132 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Baujahr 2017 * Hochwertige und moderne Bauweise * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Sehr gute Energieeffizienz * Dreifach isolierverglaste Fenster * Elektrische Außenjalousien * Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Natursteinfliesen in den Bädern * Hochwertige Innentüren und Beschläge * Bodentiefe Fenster und hohe Decken * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Maßgefertigte Schüller-Einbauküche * Süd-Balkon mit Blick auf den Innenhof und das Wasserspiel * Zweiter Balkon in Nordausrichtung * Master-Schlafzimmer mit Bad en suite * XL-Badewanne * Separates Duschbad * Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung * Video-/Kamera-Klingelanlage * Barrierefreier Zugang * Komfortabler Aufzug * Großzügiger Kellerraum * Waschkeller * Concierge-Service * Tiefgaragenstellplatz verfügbar Lage Wir verkaufen unsere Wohnung im beliebten „Le Flair“-Quartier, da wir uns räumlich verändern. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und der angenehmen Wohnatmosphäre hat uns hier viele Jahre begeistert. Das macht die Lage besonders Pempelfort zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Von hier aus erreichen Sie die Altstadt, den Rhein und den Hofgarten in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Quartier Das „Le Flair“ steht für modernes Wohnen in gepflegter Umgebung. Durch die Lage hinter dem Hofgarten ist die Wohnanlage angenehm ruhig – eine seltene Kombination aus Innenstadtlage und hoher Wohnqualität. Hervorragende Verkehrsanbindung Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auf dem Weg zum Flughafen: Die Anbindung ist ausgezeichnet. Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen und Autobahnen sind schnell und bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, hochwertiges Zuhause legen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.059.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.313 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.900 €): 4.527 € / Monat
20% Eigenkapital (211.800 €): 4.024 € / Monat
30% Eigenkapital (317.700 €): 3.521 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 4.101 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Le Flair | 132 m² | 2 Balkone | Concierge | Privatverkauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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