Tolle bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Wilhermsdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 91452

Kaufpreis

329.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.739 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich ein modernes, offen gestaltetes Wohnkonzept entfaltet. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Koch- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und so ein harmonisches Raumgefühl schafft. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zur attraktiven Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie am Ende das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Es können zusätzlich Außenstellplätze für jeweils 7.000 € erworben werden, die sich sich direkt vor dem Haus befinden, wodurch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.

Im gesamten Gebäude sowie innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

Energetische Sanierung zum Effizienzhaus-Standard KfW 85 EE
Installation einer neuen Luftwärmepumpe
Vollständige Neueindeckung und Dämmung des Daches
Dämmung der Fassade inklusive neuem Putz und frischem Fassadenanstrich
Umfassende Sanierung des Hausflurs
Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage
Einbau einer Fußbodenheizung
Verlegung eines neuen Fußbodens in moderner Holzoptik
Vollständige Modernisierung des Badezimmer inklusive neuer Fliesen und Sanitäranlagen
Vollständige Erneuerung der Elektrik auf einen modernen technischen Standard
Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster
Einbau neuer elektrischer Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wilhermsdorf, die durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür: Ein Rossmann sowie ein Rewe befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf.

Darüber hinaus bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Stadt Fürth ist in etwa 25 Minuten erreichbar, die Metropolstadt Nürnberg liegt rund 30 bis 35 Minuten entfernt, und auch Erlangen ist in vergleichbarer Zeit zu erreichen. Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Staats- und Bundesstraßen sowie ergänzend über den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Die reizvolle Landschaft des Naturparks Frankenhöhe mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, ausgezeichneter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Städte der Metropolregion Nürnberg – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und zugleich zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Wilhermsdorf. Das Gebäude wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtet und von 2023 bis 2024 saniert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich ein modernes, offen gestaltetes Wohnkonzept entfaltet. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Koch- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und so ein harmonisches Raumgefühl schafft. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zur attraktiven Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie am Ende das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es können zusätzlich Außenstellplätze für jeweils 7.000 € erworben werden, die sich sich direkt vor dem Haus befinden, wodurch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist. Im gesamten Gebäude sowie innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: - Energetische Sanierung zum Effizienzhaus-Standard KfW 85 EE - Installation einer neuen Luftwärmepumpe - Vollständige Neueindeckung und Dämmung des Daches - Dämmung der Fassade inklusive neuem Putz und frischem Fassadenanstrich - Umfassende Sanierung des Hausflurs - Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage - Einbau einer Fußbodenheizung - Verlegung eines neuen Fußbodens in moderner Holzoptik - Vollständige Modernisierung des Badezimmer inklusive neuer Fliesen und Sanitäranlagen - Vollständige Erneuerung der Elektrik auf einen modernen technischen Standard - Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster - Einbau neuer elektrischer Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wilhermsdorf, die durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür: Ein Rossmann sowie ein Rewe befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf. Darüber hinaus bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Stadt Fürth ist in etwa 25 Minuten erreichbar, die Metropolstadt Nürnberg liegt rund 30 bis 35 Minuten entfernt, und auch Erlangen ist in vergleichbarer Zeit zu erreichen. Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Staats- und Bundesstraßen sowie ergänzend über den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Die reizvolle Landschaft des Naturparks Frankenhöhe mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, ausgezeichneter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Städte der Metropolregion Nürnberg – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Wilhermsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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