Wohnen im begehrten Zooviertel – Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.415 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 106 m² überzeugt die Wohnung durch eine harmonische Raumaufteilung, stilvolle Details und eine angenehme Großzügigkeit. Vom Essbereich mit voll ausgestatteter Küche genießen Sie einen schönen Blick in den grünen, charmanten Innenhof. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet großzügigen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag. Der einladende Wohnbereich bildet das lebendige Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung und der hochwertige Parkettboden bieten weiteren Komfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder lange Sommerabende.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo eine offen gestaltete Galerie den Wohnbereich elegant erweitert. Das Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort und verfügt über ein modernes En-Suite-Bad mit Dusche und Badewanne. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet den privaten Bereich stilvoll ab.

Dank ihrer offenen, charmanten Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die ein stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs suchen. Ein drittes Zimmer ließe sich mit überschaubarem Aufwand im Wohnzimmer realisieren.

Für Ihr Fahrzeug stehen Stellplätze in der Umgebung zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen nahegelegenen Stellplatz zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 451€ inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Maisonette-Charme
2 Balkone
Bodentiefe Fenster
Hochwertiger Parkettboden
Gäste-WC
Aufzug
Begehbarer Kleiderschrank
En-Suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung
Nah am Zoopark gelegen

Lage Düsseltal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – grün, hochwertig und zugleich hervorragend angebunden. Besonders das Zooviertel überzeugt mit seinem unverwechselbaren Charme: Der nahegelegene Zoopark bietet mit altem Baumbestand, weitläufigen Wegen und ruhigen Plätzen eine entspannte Auszeit vom urbanen Alltag und schafft eine echte Oase mitten in der Stadt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Feinkostläden, stilvolle Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem schnelle Wege in die Innenstadt, nach Pempelfort, Flingern und zum Rhein. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine komfortable Anbindung in sämtliche Richtungen.

Diese Kombination aus grüner Umgebung, urbanem Komfort und hervorragender Mobilität macht das Zooviertel zu einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnadressen in Düsseldorf – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten Zooviertels! Diese moderne 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über die 1. und 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2011 umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 106 m² überzeugt die Wohnung durch eine harmonische Raumaufteilung, stilvolle Details und eine angenehme Großzügigkeit. Vom Essbereich mit voll ausgestatteter Küche genießen Sie einen schönen Blick in den grünen, charmanten Innenhof. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet großzügigen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag. Der einladende Wohnbereich bildet das lebendige Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung und der hochwertige Parkettboden bieten weiteren Komfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder lange Sommerabende. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo eine offen gestaltete Galerie den Wohnbereich elegant erweitert. Das Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort und verfügt über ein modernes En-Suite-Bad mit Dusche und Badewanne. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet den privaten Bereich stilvoll ab. Dank ihrer offenen, charmanten Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die ein stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs suchen. Ein drittes Zimmer ließe sich mit überschaubarem Aufwand im Wohnzimmer realisieren. Für Ihr Fahrzeug stehen Stellplätze in der Umgebung zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen nahegelegenen Stellplatz zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 451€ inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung - Maisonette-Charme - 2 Balkone - Bodentiefe Fenster - Hochwertiger Parkettboden - Gäste-WC - Aufzug - Begehbarer Kleiderschrank - En-Suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung - Nah am Zoopark gelegen Lage Düsseltal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – grün, hochwertig und zugleich hervorragend angebunden. Besonders das Zooviertel überzeugt mit seinem unverwechselbaren Charme: Der nahegelegene Zoopark bietet mit altem Baumbestand, weitläufigen Wegen und ruhigen Plätzen eine entspannte Auszeit vom urbanen Alltag und schafft eine echte Oase mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Feinkostläden, stilvolle Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem schnelle Wege in die Innenstadt, nach Pempelfort, Flingern und zum Rhein. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine komfortable Anbindung in sämtliche Richtungen. Diese Kombination aus grüner Umgebung, urbanem Komfort und hervorragender Mobilität macht das Zooviertel zu einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnadressen in Düsseldorf – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im begehrten Zooviertel – Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon