Charmantes Wohn- und Geschäftshaus am Markt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412
Kaufpreis
340.000 €
8
Zimmer
431 m²
Wohnfläche
789 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1886 auf einem ca. 164 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich sieben Wohneinheiten und eine Gewerbefläche auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 431 m². Das Objekt wird über Fernwärme versorgt und wurde 1995/1996 kernsaniert. Es verfügt über drei Balkone, eine Terrasse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen PKW-Stellplatz im Hinterhof und einen Tiefgaragenstellplatz. Drei Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Liegenschaft ist voll vermietet, nach WEG aufgeteilt und steht nicht unter Denkmalschutz.
Lage
Die Stadt Werdau liegt mit seinen ca. 21.202 Einwohnern (Stand 01.01.2024) an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Die Stadt beheimatet seit Anfang des 20. Jahrhunderts neben der Textilindustrie, dem Maschinenbau und der Feinmesstechnik auch den Fahrzeugbau. Die Große Kreisstadt verfügt über ein Gymnasium, ein Berufliches Schulzentrum für Wirtschaft, Gesundheit & Technik mit Beruflichem Gymnasium, sowie Oberschulen und Grundschulen.
Sonstiges
Kein Denkmalschutz
Fernwärme
7 Wohneinheiten
1 Gewerbefläche
1886 Baujahr
1995/1996 Kernsanierung
3 Einbauküchen
3 Balkone, 1 Terrasse
1 PKW-Stellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz
Ausgebautes Dachgeschoss
GE mit 5 Jahresmietvertrag
Nach WEG aufgeteilt
Teilungserklärung liegt vor
Voll vermietet
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
Flächen
- Wohnfläche
- 431 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 1.365 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Zwickau Kreis
KAPITALANLAGE-RENDITEOBJEKT - saniertes MFH mit 6 Einheiten, großer gepflegter Gemeinschaftsgarten
8641 m²
215.000 €
+++Ruheoase im Grünen: Vierseithof und zwei Grundstücke in Glauchau - Entdecken Sie Ihr Zuhause!+++
12393 m²
349.900 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
340.000 €