Erstbezug nach Sanierung: Lichtdurchflutete 1-Zi.-Wohnung mit Balkon & Keller in Ludwigshafen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach Kernsanierung !

Ob als renditestarke Kapitalanlage für Immobilienstarter oder als bezugsfertiges Wohlfühldomizil für Pendler und Studierende – diese ca. 36 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet ab SOFORT maximalen Wohnkomfort ohne Sanierungsstau. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigshafen am Rhein (Innenstadt-Nord/Hemshof). Diese helle, perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon überzeugt durch ein modernes und einladendes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche, von der aus Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon gelangen – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen. Zustand & Substanz (Zukunftssicher investieren): Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig kernsaniert. Hier erwerben Sie ein Objekt mit dem Gefühl von absoluter Sauberkeit und Frische. Folgende Gewerke wurden modernisiert: • Elektrik: Vollständig erneuert (Zukunftssicher & modern) • Badezimmer: Komplett neues, modernes Duschbad • Heizung: Neue, hocheffiziente Gastherme für Heizung und Heißwasser • Innenausstattung: Neue Türen und hochwertiger, strapazierfähiger Design-Vinyl-Fußboden in allen Wohnräumen. Das Gebäude (Baujahr 1965) wird von einer professionellen Hausverwaltung hervorragend geführt. Ein zuverlässiger Putzdienst übernimmt die Treppenhausreinigung, was für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild der WEG-Anlage sorgt. Auch als Ferienwohnung ist dieses Objekt ideal geeignet.

Es finden zur Besichtigung nur Einzeltermine statt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Ausstattung • Balkon: Ruhig gelegen, direkter Zugang von der Wohnküche • Wohnküche: Großzügig geschnitten, mit modernem Design-Vinyl und Fliesenfries • Wohn-/Schlafzimmer: Lichtdurchflutet, mit modernem Design-Vinyl-Boden • Duschbad: Komplett erneuert, moderne Fliesen, WC, Waschbecken und integrierter Waschmaschinenanschluss • Diele: Mit funktionaler Sprechanlage und Design-Vinyl • Heizungsanlage: Brandneue Gastherme (Heizung + Heißwasser) • Keller: Eigenes Kellerabteil mit ca. 5,00 m² Nutzfläche für zusätzlichen Stauraum • Service: Inklusive Treppenhaus-Putzdienst

Lage Zentral, lebendig und hervorragend angebunden – Ludwigshafen Innenstadt-Nord/Hemshof. Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und gut erreichbaren Lage im Herzen von Ludwigshafen am Rhein. Die urbane Mikrolage bietet eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und hohem Wohlfühlfaktor, was die Wohnung für Singles, Studierende und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht. • Infrastruktur & Alltag: In direkter, fußläufiger Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, gemütlichen Cafés, Bäckereien, Ärzten sowie ein großes Einkaufszentrum. Verschiedene Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen bereichern das Freizeitangebot. • Naherholung: Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen schnellen Ausgleich im Grünen. • Anbindung & Mobilität: Die erstklassige Verkehrsanbindung gewährleistet eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar (z. B. Mannheim). Bahnhöfe und ÖPNV-Anschlüsse sind problemlos erreichbar – ideal für Berufstätige ohne langen Arbeitsweg.

Sonstiges EINEN TERMIN ERHALTEN SIE AM SCHNELLSTEN MIT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE! ANRUFE SIND NICHT ERWÜNSCHT!!!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir in Kundenterminen telefonisch oft schwer erreichbar sind. Deshalb möchten wir Sie bitten, nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Telefonnummer / Mobilnummer an uns zu richten.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie am schnellsten per Mail-Anfrage, da wir die Termine mit dem Eigentümer abstimmen müssen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und rufen Sie selbstverständlich gerne zeitnah zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Sehr geehrte Damen und Herren, wir verkaufen und vermieten Ihre Immobilie und haben großes Interesse an Wohnimmobilien, Gewerbeobjekten, EFH, RH, DHH, MFH, ETW, Villen und Grundstücken. Wenn Sie etwas zu verkaufen oder zu vermieten haben, so rufen Sie uns doch gleich an unter:

M 0170 41 47 495

oder Mailen uns Ihr Angebot zu:

helga.wingendorf@wingendorf-immobilien.com

Objektbeschreibung Erstbezug nach Kernsanierung ! Ob als renditestarke Kapitalanlage für Immobilienstarter oder als bezugsfertiges Wohlfühldomizil für Pendler und Studierende – diese ca. 36 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet ab SOFORT maximalen Wohnkomfort ohne Sanierungsstau. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigshafen am Rhein (Innenstadt-Nord/Hemshof). Diese helle, perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon überzeugt durch ein modernes und einladendes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche, von der aus Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon gelangen – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen. Zustand & Substanz (Zukunftssicher investieren): Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig kernsaniert. Hier erwerben Sie ein Objekt mit dem Gefühl von absoluter Sauberkeit und Frische. Folgende Gewerke wurden modernisiert: • Elektrik: Vollständig erneuert (Zukunftssicher & modern) • Badezimmer: Komplett neues, modernes Duschbad • Heizung: Neue, hocheffiziente Gastherme für Heizung und Heißwasser • Innenausstattung: Neue Türen und hochwertiger, strapazierfähiger Design-Vinyl-Fußboden in allen Wohnräumen. Das Gebäude (Baujahr 1965) wird von einer professionellen Hausverwaltung hervorragend geführt. Ein zuverlässiger Putzdienst übernimmt die Treppenhausreinigung, was für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild der WEG-Anlage sorgt. Auch als Ferienwohnung ist dieses Objekt ideal geeignet. Es finden zur Besichtigung nur Einzeltermine statt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage Ausstattung • Balkon: Ruhig gelegen, direkter Zugang von der Wohnküche • Wohnküche: Großzügig geschnitten, mit modernem Design-Vinyl und Fliesenfries • Wohn-/Schlafzimmer: Lichtdurchflutet, mit modernem Design-Vinyl-Boden • Duschbad: Komplett erneuert, moderne Fliesen, WC, Waschbecken und integrierter Waschmaschinenanschluss • Diele: Mit funktionaler Sprechanlage und Design-Vinyl • Heizungsanlage: Brandneue Gastherme (Heizung + Heißwasser) • Keller: Eigenes Kellerabteil mit ca. 5,00 m² Nutzfläche für zusätzlichen Stauraum • Service: Inklusive Treppenhaus-Putzdienst Lage Zentral, lebendig und hervorragend angebunden – Ludwigshafen Innenstadt-Nord/Hemshof. Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und gut erreichbaren Lage im Herzen von Ludwigshafen am Rhein. Die urbane Mikrolage bietet eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und hohem Wohlfühlfaktor, was die Wohnung für Singles, Studierende und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht. • Infrastruktur & Alltag: In direkter, fußläufiger Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, gemütlichen Cafés, Bäckereien, Ärzten sowie ein großes Einkaufszentrum. Verschiedene Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen bereichern das Freizeitangebot. • Naherholung: Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen schnellen Ausgleich im Grünen. • Anbindung & Mobilität: Die erstklassige Verkehrsanbindung gewährleistet eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar (z. B. Mannheim). Bahnhöfe und ÖPNV-Anschlüsse sind problemlos erreichbar – ideal für Berufstätige ohne langen Arbeitsweg. Sonstiges EINEN TERMIN ERHALTEN SIE AM SCHNELLSTEN MIT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE! ANRUFE SIND NICHT ERWÜNSCHT!!! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir in Kundenterminen telefonisch oft schwer erreichbar sind. Deshalb möchten wir Sie bitten, nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Telefonnummer / Mobilnummer an uns zu richten. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie am schnellsten per Mail-Anfrage, da wir die Termine mit dem Eigentümer abstimmen müssen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und rufen Sie selbstverständlich gerne zeitnah zurück. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Sehr geehrte Damen und Herren, wir verkaufen und vermieten Ihre Immobilie und haben großes Interesse an Wohnimmobilien, Gewerbeobjekten, EFH, RH, DHH, MFH, ETW, Villen und Grundstücken. Wenn Sie etwas zu verkaufen oder zu vermieten haben, so rufen Sie uns doch gleich an unter: M 0170 41 47 495 oder Mailen uns Ihr Angebot zu: helga.wingendorf@wingendorf-immobilien.com