Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitnutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, der dank seiner bodentiefen Fenster viel Tageslicht einfängt und einen harmonischen Blick ins Grüne bietet. Direkt angrenzend lädt der gepflegte Gemeinschaftsgarten zum Verweilen im Freien ein – ideal, um an warmen Tagen die frische Luft und die Abendsonne zu genießen.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsfläche, während das Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Gäste-WC funktional und klassisch gestaltet ist. In der Küche und im Badezimmer sind Fliesen verlegt, während die übrigen Räume mit Laminat ausgestattet sind – pflegeleicht und zeitlos.

Die Küche präsentiert sich in zweckmäßiger Form und lässt sich bei Bedarf individuell modernisieren. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der zugehörige Kellerraum.

Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut; ein Hausmeister, Reinigungskräfte und ein Gärtner kümmern sich um die gemeinschaftlichen Bereiche. Neben der Waschküche und dem Fahrradraum rundet ein eigener Stellplatz im Freien das Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 580 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 704,53 Euro und umfasst bereits die Heizkosten. Ein großer Teil dieser Kosten entsteht durch die hohen Verbräuche der Mieter, diese werden jedoch auf die Mieter umgelegt – insbesondere Posten wie Heizung, Warmwasser und Wasserversorgung werden direkt von den Mietern getragen. Dadurch reduziert sich die tatsächliche Belastung für den Eigentümer deutlich. Insgesamt bietet die Immobilie stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige und solide Kapitalanlage oder auch zum selber einziehen.

Das Wichtigste auf einen Blick • Wohnfläche ca. 82 Quadratmeter • 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer • Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten • Fliesen in Küche und Badezimmer, Laminat in allen übrigen Räumen • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice • Zentralheizung (Gas, Bj. 2000) • Bad mit Wanne, separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung, Keller vorhanden • Waschküche und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Eigener Stellplatz • Monatliche Kaltmiete 580 Euro • Hausgeld 704,53 Euro monatlich (inkl. Heizkosten, zu großen Teilen umlagefähig)

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, verlässliche Mieterstruktur und ruhige Lage – eine Kombination, die man auf dem Markt nur selten findet. Wer auf der Suche nach einer beständigen Wertanlage in Geesthacht ist, sollte hier nicht zögern.

Lage Geesthacht liegt direkt an der Elbe und gehört zum Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Stadt überzeugt durch ihre besondere Lage am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Mit rund dreißigtausend Einwohnern bietet Geesthacht eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Stadt bestens vorhanden, gleichzeitig laden die Elbufer, weitläufige Grünflächen und Wälder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage in einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, da es kaum Durchgangsverkehr gibt – ideal für Familien mit Kindern ebenso wie für alle, die eine geschützte Wohnumgebung zu schätzen wissen. Und das Beste: Direkt nebenan befindet sich ein REWE, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Darüber hinaus ist die Anbindung hervorragend: Über die Bundesstraßen B5 und B404 erreichen Sie Hamburg in kurzer Zeit, sodass Berufspendler wie auch Freizeitliebhaber gleichermaßen profitieren. Die Nähe zur Hansestadt eröffnet Zugang zu einem vielfältigen Kultur- und Arbeitsmarktangebot, während man in Geesthacht selbst den Charme einer kleineren Stadt mit hoher Lebensqualität genießen kann.

So verbindet diese Lage die Ruhe einer abgeschirmten Wohnsituation mit der praktischen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der Attraktivität einer dynamischen Metropolregion.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Geesthacht, Bambeker Ring (circa 280 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in dieser charmanten Parterrewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 – ruhig gelegen und eingebettet in eine grüne Umgebung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, der dank seiner bodentiefen Fenster viel Tageslicht einfängt und einen harmonischen Blick ins Grüne bietet. Direkt angrenzend lädt der gepflegte Gemeinschaftsgarten zum Verweilen im Freien ein – ideal, um an warmen Tagen die frische Luft und die Abendsonne zu genießen. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsfläche, während das Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Gäste-WC funktional und klassisch gestaltet ist. In der Küche und im Badezimmer sind Fliesen verlegt, während die übrigen Räume mit Laminat ausgestattet sind – pflegeleicht und zeitlos. Die Küche präsentiert sich in zweckmäßiger Form und lässt sich bei Bedarf individuell modernisieren. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der zugehörige Kellerraum. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut; ein Hausmeister, Reinigungskräfte und ein Gärtner kümmern sich um die gemeinschaftlichen Bereiche. Neben der Waschküche und dem Fahrradraum rundet ein eigener Stellplatz im Freien das Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 580 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 704,53 Euro und umfasst bereits die Heizkosten. Ein großer Teil dieser Kosten entsteht durch die hohen Verbräuche der Mieter, diese werden jedoch auf die Mieter umgelegt – insbesondere Posten wie Heizung, Warmwasser und Wasserversorgung werden direkt von den Mietern getragen. Dadurch reduziert sich die tatsächliche Belastung für den Eigentümer deutlich. Insgesamt bietet die Immobilie stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige und solide Kapitalanlage oder auch zum selber einziehen. Das Wichtigste auf einen Blick • Wohnfläche ca. 82 Quadratmeter • 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer • Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten • Fliesen in Küche und Badezimmer, Laminat in allen übrigen Räumen • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice • Zentralheizung (Gas, Bj. 2000) • Bad mit Wanne, separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung, Keller vorhanden • Waschküche und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Eigener Stellplatz • Monatliche Kaltmiete 580 Euro • Hausgeld 704,53 Euro monatlich (inkl. Heizkosten, zu großen Teilen umlagefähig) Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, verlässliche Mieterstruktur und ruhige Lage – eine Kombination, die man auf dem Markt nur selten findet. Wer auf der Suche nach einer beständigen Wertanlage in Geesthacht ist, sollte hier nicht zögern. Lage Geesthacht liegt direkt an der Elbe und gehört zum Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Stadt überzeugt durch ihre besondere Lage am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Mit rund dreißigtausend Einwohnern bietet Geesthacht eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Stadt bestens vorhanden, gleichzeitig laden die Elbufer, weitläufige Grünflächen und Wälder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage in einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, da es kaum Durchgangsverkehr gibt – ideal für Familien mit Kindern ebenso wie für alle, die eine geschützte Wohnumgebung zu schätzen wissen. Und das Beste: Direkt nebenan befindet sich ein REWE, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Darüber hinaus ist die Anbindung hervorragend: Über die Bundesstraßen B5 und B404 erreichen Sie Hamburg in kurzer Zeit, sodass Berufspendler wie auch Freizeitliebhaber gleichermaßen profitieren. Die Nähe zur Hansestadt eröffnet Zugang zu einem vielfältigen Kultur- und Arbeitsmarktangebot, während man in Geesthacht selbst den Charme einer kleineren Stadt mit hoher Lebensqualität genießen kann. So verbindet diese Lage die Ruhe einer abgeschirmten Wohnsituation mit der praktischen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der Attraktivität einer dynamischen Metropolregion. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Geesthacht, Bambeker Ring (circa 280 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.