Df.-Zoo: Moderne Villa mit Gäste-/Personal-Apartment in feinster Zoolage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

4.500.000 €

Zimmer

Bäder

429 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

10.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Darüber, dass dieses Angebot eine Besonderheit darstellt, kann u. E. kein Zweifel bestehen.

Zur Rarität wird dieses Objekt durch die Tatsache, dass das Haus erst ca. 2010 erstmalig bezogen wurde.

Das Haus fällt durch seine sehr attraktive Gestaltung auf:

• Eine souverän gegliederte, sehr repräsentative Fassade.

• Ein stilvoller Porticus mit klassischen Säulen.

• Ein attraktiver Runderker an der Gartenseite.

• Hohe, schlanke Fenster aus Holz mit eleganter Sprossenteilung.

Ausstattung Große Mühe und viel Liebe zum Detail wurde auch auf die Innengestaltung verwandt:

• Solide Haustür aus massivem Holz mit lackierter Oberfläche und verchromtem Türknauf.

• Großzügiges, sehr repräsentatives Entrée: Boden in großformatigen, creme-farbenen Steinplatten.

• Treppe mit Trittstufen aus Eiche und weiß lackierten Setzstufen, weiß lackiertem Geländer und Naturholz-Handlauf.

• Hohe, profilierte Türen und Türrahmen mit lackierter Oberfläche und massiven, verchromten Beschlägen.

• Betont großzügiger Grundriss mit Raumfluchten, die z. Tl. durch hohe Flügeltüren verbunden sind.

• Hohe Räume mit glatten Wänden und dekorativen Deckenprofilen im Wohn-/ Essbereich.

• Raumhöhe im Erd– und Obergeschoss ca. 3 m.

• Eindrucksvolle Halle im Ober-/Dachgeschoss mit einer Höhe von bis zu ca. 8 m.

• Hochwertiges Eiche-Parkett in den Wohn-/Schlafräumen sowie in den beiden Studioräumen.

• Großformatiger Keramikboden in der Küche, im Wellnessbereich und in den Nebenräumen des Untergeschosses.

• Betont edle Gestaltung des Gäste-WCs und der vier Bäder: Boden und Wandsockel aus creme-farbener Keramik, fein geschliffene und tuchmatt gestrichene Wandflächen, stilgerechte Chromarmaturen von Dornbacht, Granitwaschtisch und Wanne mit Graniteinfassung im Masterbad und in einem der Kinderbäder, bodengleiche Duschen mit Glastüren.

• Hochwertige, maßgeschreinerte Schrankeinbauten in der Ankleide.

• SieMatic-Einbauküche mit umfangreicher Möblierung, Mittelblock, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten.

• Kamin mit edler Sandsteinverkleidung im Wohnbereich.

Die Aufzählung weiterer Einzelheiten würde u. E. den Rahmen dieses Exposés sprengen.

Gehen Sie bitte davon aus, dass an viele Details gedacht wurde, die Ihre Umgebung schön und das Leben angenehm und sicher machen:

• Fußbodenheizung.

• Zentrale Warmwasser-Aufbereitung.

• TV-Überwachung des Eingangsbereichs.

• Elektrisch betriebene Rollläden im Erd-, Ober– und Dachgeschoss.

• Elektrisch betriebene Verschattung der Dachflächenfenster.

• Sicherheits-Haustür.

Lage Dieses Haus befindet sich in einer der feinsten, begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt.

Mitten in einem Villenviertel, dessen Charakter von repräsentativen Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und prächtigem Baumbestand geprägt wird.

Das nahe Stadtteilzentrum Brehmplatz/Rethelstraße hält ein der Qualität der Lage entsprechendes Einzelhandels– und Dienstleistungsangebot bereit.

Und die City ist in Minutenschnelle zu erreichen.

Nicht von ungefähr unterhalten hier viele prominente und betont anspruchsvolle Mitbürger ihre Stadtdomizile.

Hier zu leben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg.

Sonstiges Eine große, erhöht über dem Garten liegende Terrasse rundet die hochwertige Gestaltung dieses Hauses ab.

Der Garten ist mit einer hohen Mauer umgeben.

Zum Bürgersteig wird das Grundstück durch eine Einfriedung mit gemauerten Pfosten, stilgerechten Metallgittern und einer hohen, immergrünen Hecke abgeschirmt.

Die Flächen:

• Hauptwohnung: ca. 392 m²

• Einliegerwohnung: ca. 37 m²

• Wellnessbereich/Nebenräume: ca. 107 m²

• Insgesamt: ca. 536 m²

Die Gartenterrasse wurde zu 1/4 angerechnet, die Terrassen im Ober– und Dachgeschoss zu 1/2.

An beiden Giebelseiten befindet sich jeweils eine geräumige Garage.

Vor beiden Garagen befinden sich mit Naturstein plattierte Vorplätze, die mit elektrisch betriebenen Toren gesichert sind.

Das Grundstück ist ca. 660 m² groß.

Der Kaufpreis beträgt € 4,5 Mio.

An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss eine Courtage von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Energiewert: Bedarfsausweis • 101,5 kWh/ (m² • a) • Erdgas • Energieeffizienzklasse D • Baujahr 2009

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Hinweis:

Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses beträgt per 01.01.2026 € 3.000,--/m².

Bei ca. 660 m² ergibt sich daraus alleine für das Grundstück ein Wert von ca. € 1.980.000,--.

Die Fotos der Straßenansicht und des Masterbades wurden mit Gestaltungsvorschlägen ergänzt.

Objektbeschreibung Darüber, dass dieses Angebot eine Besonderheit darstellt, kann u. E. kein Zweifel bestehen. Zur Rarität wird dieses Objekt durch die Tatsache, dass das Haus erst ca. 2010 erstmalig bezogen wurde. Das Haus fällt durch seine sehr attraktive Gestaltung auf: • Eine souverän gegliederte, sehr repräsentative Fassade. • Ein stilvoller Porticus mit klassischen Säulen. • Ein attraktiver Runderker an der Gartenseite. • Hohe, schlanke Fenster aus Holz mit eleganter Sprossenteilung. Ausstattung Große Mühe und viel Liebe zum Detail wurde auch auf die Innengestaltung verwandt: • Solide Haustür aus massivem Holz mit lackierter Oberfläche und verchromtem Türknauf. • Großzügiges, sehr repräsentatives Entrée: Boden in großformatigen, creme-farbenen Steinplatten. • Treppe mit Trittstufen aus Eiche und weiß lackierten Setzstufen, weiß lackiertem Geländer und Naturholz-Handlauf. • Hohe, profilierte Türen und Türrahmen mit lackierter Oberfläche und massiven, verchromten Beschlägen. • Betont großzügiger Grundriss mit Raumfluchten, die z. Tl. durch hohe Flügeltüren verbunden sind. • Hohe Räume mit glatten Wänden und dekorativen Deckenprofilen im Wohn-/ Essbereich. • Raumhöhe im Erd– und Obergeschoss ca. 3 m. • Eindrucksvolle Halle im Ober-/Dachgeschoss mit einer Höhe von bis zu ca. 8 m. • Hochwertiges Eiche-Parkett in den Wohn-/Schlafräumen sowie in den beiden Studioräumen. • Großformatiger Keramikboden in der Küche, im Wellnessbereich und in den Nebenräumen des Untergeschosses. • Betont edle Gestaltung des Gäste-WCs und der vier Bäder: Boden und Wandsockel aus creme-farbener Keramik, fein geschliffene und tuchmatt gestrichene Wandflächen, stilgerechte Chromarmaturen von Dornbacht, Granitwaschtisch und Wanne mit Graniteinfassung im Masterbad und in einem der Kinderbäder, bodengleiche Duschen mit Glastüren. • Hochwertige, maßgeschreinerte Schrankeinbauten in der Ankleide. • SieMatic-Einbauküche mit umfangreicher Möblierung, Mittelblock, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. • Kamin mit edler Sandsteinverkleidung im Wohnbereich. Die Aufzählung weiterer Einzelheiten würde u. E. den Rahmen dieses Exposés sprengen. Gehen Sie bitte davon aus, dass an viele Details gedacht wurde, die Ihre Umgebung schön und das Leben angenehm und sicher machen: • Fußbodenheizung. • Zentrale Warmwasser-Aufbereitung. • TV-Überwachung des Eingangsbereichs. • Elektrisch betriebene Rollläden im Erd-, Ober– und Dachgeschoss. • Elektrisch betriebene Verschattung der Dachflächenfenster. • Sicherheits-Haustür. Lage Dieses Haus befindet sich in einer der feinsten, begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Mitten in einem Villenviertel, dessen Charakter von repräsentativen Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und prächtigem Baumbestand geprägt wird. Das nahe Stadtteilzentrum Brehmplatz/Rethelstraße hält ein der Qualität der Lage entsprechendes Einzelhandels– und Dienstleistungsangebot bereit. Und die City ist in Minutenschnelle zu erreichen. Nicht von ungefähr unterhalten hier viele prominente und betont anspruchsvolle Mitbürger ihre Stadtdomizile. Hier zu leben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg. Sonstiges Eine große, erhöht über dem Garten liegende Terrasse rundet die hochwertige Gestaltung dieses Hauses ab. Der Garten ist mit einer hohen Mauer umgeben. Zum Bürgersteig wird das Grundstück durch eine Einfriedung mit gemauerten Pfosten, stilgerechten Metallgittern und einer hohen, immergrünen Hecke abgeschirmt. Die Flächen: • Hauptwohnung: ca. 392 m² • Einliegerwohnung: ca. 37 m² • Wellnessbereich/Nebenräume: ca. 107 m² • Insgesamt: ca. 536 m² Die Gartenterrasse wurde zu 1/4 angerechnet, die Terrassen im Ober– und Dachgeschoss zu 1/2. An beiden Giebelseiten befindet sich jeweils eine geräumige Garage. Vor beiden Garagen befinden sich mit Naturstein plattierte Vorplätze, die mit elektrisch betriebenen Toren gesichert sind. Das Grundstück ist ca. 660 m² groß. Der Kaufpreis beträgt € 4,5 Mio. An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss eine Courtage von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Energiewert: Bedarfsausweis • 101,5 kWh/ (m² • a) • Erdgas • Energieeffizienzklasse D • Baujahr 2009 Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Hinweis: Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses beträgt per 01.01.2026 € 3.000,--/m². Bei ca. 660 m² ergibt sich daraus alleine für das Grundstück ein Wert von ca. € 1.980.000,--. Die Fotos der Straßenansicht und des Masterbades wurden mit Gestaltungsvorschlägen ergänzt.