Repräsentative Stadtvilla mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und parkähnlichem Grundstück

Villa zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42859

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

373 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der einladende Windfang eröffnet den Zugang zu rund 260 m² Wohnfläche auf den ersten beiden Etagen sowie zu einer separaten, 113 m² großen Maisonettewohnung im Dachgeschoss – ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und angrenzendem Wintergarten. Die moderne Küche verbindet zeitgemäßen Komfort mit stilvollen Details, die die Historie des Hauses charmant aufgreifen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer und hellem en-Suite-Badezimmer bietet gehobenen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst eine großzügige Badewanne für zwei Personen, eine Dusche sowie ein separates WC. Zwei weitere geräumige Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-Suite-Duschbad; eines davon mit zusätzlichem Balkon.

Die vermietete Maisonettewohnung bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Schlafbereich im Dachgeschoss wird durch ein en-Suite-Badezimmer sowie einen Balkon mit Fernblick ergänzt – eine vollwertige und attraktive Wohneinheit.

Zusätzliche 147 m² Nutzfläche eröffnen weitere Möglichkeiten: Ein Saunabereich sowie ein Fitnessraum schaffen Ihre private Wellnesswelt im eigenen Haus. Die Gasbrennwerttherme wurde 2014 erneuert.

Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl. Echtholzparkett und viele interessante Details unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie.

Das 2.935 m² große Grundstück mit Terrasse und eigenem Waldanteil bietet außergewöhnliche Privatsphäre. Zwei Garagen, ein neuer Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Remscheid, eine lebendige Großstadt mit etwa 115.600 Einwohnern, liegt malerisch im Herzen des Bergischen Landes. Die Region begeistert durch eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten: Neben dem bekannten Werkzeugmuseum und dem Röntgenmuseum sind auch die beeindruckende Müngstener Brücke sowie das historische Schloss Burg schnell zu erreichen. Kulturinteressierte finden im Kulturzentrum Klosterkirche und im Teo-Otto-Theater abwechslungsreiche Angebote, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Umgeben von einem grünen Waldgürtel bietet Remscheid eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die weitläufigen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Mountainbiketouren ein. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Talsperren – Panzertal-, Eschbach-, Wupper- und Bevertalsperre – vielseitige Möglichkeiten zur Naherholung in unmittelbarer Umgebung.

Die Villa liegt im Stadtteil Ehringhausen, einem von Einfamilienhäusern und Villen geprägten Viertel, das von grünen Wäldern und Wiesen umgeben ist. Die Lage verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Lebensmittelläden sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum Handweiser und die „Alleestraße“, die zentrale Einkaufsstraße Remscheids, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich lädt das Allee-Center mit über 100 Fachgeschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und einer Grundschule, die nur wenige Minuten entfernt sind. Der Remscheider Hauptbahnhof und die Anbindung an die Autobahn A1 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Dadurch sind die Metropolen Düsseldorf und Köln, die dazugehörigen Flughäfen sowie das Ruhrgebiet in etwa 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Sie suchen eine repräsentative Stadtvilla in begehrter Lage mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann wird Sie dieses besondere Anwesen begeistern. Bereits der einladende Windfang eröffnet den Zugang zu rund 260 m² Wohnfläche auf den ersten beiden Etagen sowie zu einer separaten, 113 m² großen Maisonettewohnung im Dachgeschoss – ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und angrenzendem Wintergarten. Die moderne Küche verbindet zeitgemäßen Komfort mit stilvollen Details, die die Historie des Hauses charmant aufgreifen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer und hellem en-Suite-Badezimmer bietet gehobenen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst eine großzügige Badewanne für zwei Personen, eine Dusche sowie ein separates WC. Zwei weitere geräumige Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-Suite-Duschbad; eines davon mit zusätzlichem Balkon. Die vermietete Maisonettewohnung bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Schlafbereich im Dachgeschoss wird durch ein en-Suite-Badezimmer sowie einen Balkon mit Fernblick ergänzt – eine vollwertige und attraktive Wohneinheit. Zusätzliche 147 m² Nutzfläche eröffnen weitere Möglichkeiten: Ein Saunabereich sowie ein Fitnessraum schaffen Ihre private Wellnesswelt im eigenen Haus. Die Gasbrennwerttherme wurde 2014 erneuert. Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl. Echtholzparkett und viele interessante Details unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Das 2.935 m² große Grundstück mit Terrasse und eigenem Waldanteil bietet außergewöhnliche Privatsphäre. Zwei Garagen, ein neuer Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Remscheid, eine lebendige Großstadt mit etwa 115.600 Einwohnern, liegt malerisch im Herzen des Bergischen Landes. Die Region begeistert durch eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten: Neben dem bekannten Werkzeugmuseum und dem Röntgenmuseum sind auch die beeindruckende Müngstener Brücke sowie das historische Schloss Burg schnell zu erreichen. Kulturinteressierte finden im Kulturzentrum Klosterkirche und im Teo-Otto-Theater abwechslungsreiche Angebote, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Umgeben von einem grünen Waldgürtel bietet Remscheid eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die weitläufigen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Mountainbiketouren ein. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Talsperren – Panzertal-, Eschbach-, Wupper- und Bevertalsperre – vielseitige Möglichkeiten zur Naherholung in unmittelbarer Umgebung. Die Villa liegt im Stadtteil Ehringhausen, einem von Einfamilienhäusern und Villen geprägten Viertel, das von grünen Wäldern und Wiesen umgeben ist. Die Lage verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Lebensmittelläden sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum Handweiser und die „Alleestraße“, die zentrale Einkaufsstraße Remscheids, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich lädt das Allee-Center mit über 100 Fachgeschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und einer Grundschule, die nur wenige Minuten entfernt sind. Der Remscheider Hauptbahnhof und die Anbindung an die Autobahn A1 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Dadurch sind die Metropolen Düsseldorf und Köln, die dazugehörigen Flughäfen sowie das Ruhrgebiet in etwa 45 Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

8 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 8
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 373 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Stadtvilla mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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