Traumhafte Doppelhaushälfte mit Weitblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.664 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Haus ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung: Gaszentralheizung

Bäder: Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne und Dusche und WC im Obergeschoss,

Vollkeller, teilweise zum Wohnraum ausgebaut ( nicht in der Wohnfläche enthalten )

Terrasse mit angrenzendem Garten und herrlichem Weitblick

Einzelcarport neben dem Haus

Lage Der idyllische Ortsteil Königswinter-Vinxel gehört zur Stadt Königswinter und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis. Geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einem hohen Wohn- und Freizeitwert bietet Vinxel eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Lage am Rand des wunderschönen Siebengebirge verleiht dem Ort einen besonderen Reiz. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür, und der angrenzende Wald ist fußläufig erreichbar. Damit eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot für Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger und Familien, die die Nähe zur Natur im Alltag schätzen.

Auch für Familien bietet Vinxel hervorragende Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule liegt im benachbarten Stieldorf, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Bonn, Königswinter, Oberpleis sowie Siegburg gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Köln, Bonn und in das gesamte Rheinland. Zudem befindet sich im nahegelegenen Siegburg der ICE-Bahnhof Bahnhof Siegburg/Bonn, der eine hervorragende überregionale Anbindung bietet.

Insgesamt verbindet Königswinter-Vinxel naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und Mobilität in idealer Weise vereint.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In begehrter, sehr ruhiger Wohnlage von Königswinter‑Vinxel präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte im Teileigentum aus dem Baujahr 1998 als ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer warmen, familienfreundlichen Atmosphäre verbindet. Auf einem rund 369 m² großen Grundstück gelegen, entfaltet das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Haus eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie eine lichtdurchflutete Raumgestaltung, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fernblick von der Terrasse. Ausstattung Dieses Haus ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung: Gaszentralheizung Bäder: Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne und Dusche und WC im Obergeschoss, Vollkeller, teilweise zum Wohnraum ausgebaut ( nicht in der Wohnfläche enthalten ) Terrasse mit angrenzendem Garten und herrlichem Weitblick Einzelcarport neben dem Haus Lage Der idyllische Ortsteil Königswinter-Vinxel gehört zur Stadt Königswinter und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis. Geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einem hohen Wohn- und Freizeitwert bietet Vinxel eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage am Rand des wunderschönen Siebengebirge verleiht dem Ort einen besonderen Reiz. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür, und der angrenzende Wald ist fußläufig erreichbar. Damit eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot für Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger und Familien, die die Nähe zur Natur im Alltag schätzen. Auch für Familien bietet Vinxel hervorragende Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule liegt im benachbarten Stieldorf, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Bonn, Königswinter, Oberpleis sowie Siegburg gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Köln, Bonn und in das gesamte Rheinland. Zudem befindet sich im nahegelegenen Siegburg der ICE-Bahnhof Bahnhof Siegburg/Bonn, der eine hervorragende überregionale Anbindung bietet. Insgesamt verbindet Königswinter-Vinxel naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und Mobilität in idealer Weise vereint. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Doppelhaushälfte mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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