*Provisionsfrei* : Helle Wohnung in Balingen-Frommern!
Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 72,24 m² Wohnfläche vereint modernsten Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Als Erstbezug bietet sie ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente und eine durchdachte Architektur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Qualität und Exklusivität: Große Fensterelemente sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und lassen viel Tageslicht in die Räume. Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie helle Wohnräume und sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Außenfläche.
Die Wände und Decken sind mit hochwertigem Malervlies glatt verputzt, was für ein elegantes und modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ermöglicht eine angenehme, gleichmäßige Wärme in jedem Raum – individuell steuerbar für maximalen Komfort Die gesamte Bauweise wurde zudem nach erhöhtem Schallschutz konzipiert, sodass Sie Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Dank der hochwertigen Holzständerbauweise profitieren Sie zudem von einem besonders angenehmen und natürlichen Raumklima, das für ein gesundes Wohnen sorgt und die Energieeffizienz der Immobilie zusätzlich steigert.
- Edle Materialien und luxuriöse Ausstattung -
Die Bodenbeläge unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie: Echtholz-Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während hochwertige Markenfliesen und großformatiges Feinsteinzeug (60 x 60 cm) eine stilvolle und pflegeleichte Lösung für Bäder und Küchenbereiche bieten.
Das Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase mit einer hochwertigen Badausstattung, Tageslicht, einer großzügigen, barrierefreien Dusche und stilvoller Sanitär-Keramik von renommierten Herstellern. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für optimalen Lichtschutz und Privatsphäre sorgen. Eine massive Wohnungseingangstür bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht die hochwertige Bauweise.
- Großzügige Außenflächen für entspannte Stunden -
Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Neubauwohnung ist die großzügige Dachterrasse, die ein einzigartiges Wohngefühl unter freiem Himmel bietet. Mit viel Platz für stilvolle Loungemöbel, einen Esstisch oder sogar eine kleine Begrünung lädt sie dazu ein, entspannte Stunden in privater Atmosphäre zu genießen. Ob ein ausgiebiges Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe mit einem herrlichen Blick ins Grüne – diese Dachterrasse vereint Luxus, Komfort und ein besonderes Wohnambiente auf höchstem Niveau.
- Nachhaltigkeit & Energieeffizienz auf höchstem Niveau -
Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch seine innovative Bauweise. Als Energieeffizienzhaus mit einer Photovoltaikanlage (7 kW) trägt es aktiv zur Reduzierung der Energiekosten bei.
- Weitere Annehmlichkeiten: -
- Die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges Treppenhaus für ein repräsentatives Wohngefühl
- Carport-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Diese Immobilie steht für höchste Wohnqualität, nachhaltiges Wohnen und eine exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Provisionsfrei für Käufer – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!
Ausstattung
- Großzügige Dachterrasse für entspanntes Wohnen unter freiem Himmel
- Große Fensterelemente & Süd-West-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Bodenbeläge: 15 mm Echtholz-Eichenparkett & Feinsteinzeug (60 x 60 cm)
- Edle Badausstattung: Tageslichtbad mit barrierefreier, großer Dusche & stilvoller Sanitär-Keramik
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für maximalen Wohnkomfort
- Erhöhter Schallschutz für ruhiges und ungestörtes Wohnen
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden für optimale Dämmung & Komfort
- Energieeffizienzhaus mit 7 kW Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen
- Massive Wohnungseingangstür für zusätzliche Sicherheit
- Großzügiges, repräsentatives Treppenhaus mit hochwertiger Gestaltung
- Eigenen Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Balingen, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus moderner Bebauung und grünen Erholungsflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Ortschaften.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Schwäbischen Alb macht die Region zudem besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen ist diese Lage ideal für alle, die eine hohe Wohnqualität in einer gut angebundenen Umgebung suchen.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter
www.vassimmobilien.de/AGB
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Zollernalbkreis
Penthouse mit Burgblick Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in Hechingen
11136 m²
314.000 €
Traumhafter Fernblick, sonnige Dachterrasse, Ankleide, 2 vollwertige Bäder, € 100.000 zu 1,00% Zins!
22117 m²
534.500 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
279.000 €