Zwei Landhäuser – ein Grundstück: Ländliche Idylle für mehrere Generationen im Grünen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47623

Kaufpreis

1.348.000 €

Zimmer

Bäder

595 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.266 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit: Zwei stilvolle Landhäuser für Familien & Mehrgenerationenwohnen

Es gibt Chancen, die bieten sich nur selten im Leben – und diese Immobilie am Stadtrand von Kevelaer gehört zweifellos dazu. Auf einem ca. 2.716 m² großen Grundstück erwarten Sie gleich zwei massive Landhäuser (Baujahr 2009) mit insgesamt vier attraktiven Wohneinheiten und rund 595 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Selbstnutzer mit Teilvermietung.

Die beiden Häuser sind durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ob als großzügiges Familiendomizil, als gemeinsames Zuhause für Kinder, Eltern und Großeltern oder als komfortables Wohnen mit der Möglichkeit, einzelne Einheiten zeitweise zu vermieten – hier finden Sie den idealen Rahmen.

Besondere Pluspunkte:

Jede Wohneinheit mit separatem Eingang
Insgesamt 11 Schlafzimmer und 5 Bäder
Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten
Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand
Flexible Grundrisse – jederzeit anpassbar -Verbindungstür zwischen beiden Häusern (bei Bedarf trennbar)

Haus vorne (links) Erdgeschoss, barrierefrei (ca. 157,80 m²): Großzügige Diele, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, 3 flexibel nutzbare Zimmer. Optionale Übernahme der 2-seitig bestückten Einbauküche möglich. Obergeschoss, barrierefrei mit Treppenlift (ca. 113,66 m²): Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche (EBK vorhanden), Gäste-WC, Abstellraum, Vollbad, 2 weitere Zimmer.

Haus hinten (rechts) Erdgeschoss (ca. 185,08 m²): Flur, 2 Schlafzimmer (eins mit Terrassenzugang), Büro, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche mit Essplatz, Bügelzimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Gäste-WC, Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne.

Obergeschoss (ca. 138,81 m²): Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, weiteres Bad mit barrierefreier Dusche, 5 flexibel nutzbare Zimmer.

Außenbereich: Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet Ruhe und Erholung pur: gepflegte Rasenflächen, Sträucher, Bäume, Beete und Hecken rahmen das Grundstück ein. Der Blick schweift ungestört über Wiesen und Felder. Großzügige, überdachte Terrassen mit elektrischen Markisen und komplett ausfahrbaren Rollläden laden zum Genießen bei jedem Wetter ein.

Aktuelle Nutzung: Derzeit bewohnen die Eigentümer die Erdgeschosswohnungen beider Häuser. Im Obergeschoss des hinteren Hauses besteht ein Mietverhältnis, das jedoch nicht langfristig angelegt ist. Somit lässt sich die künftige Wohnsituation zeitnah und flexibel an die Bedürfnisse einer Familie oder Mehrgenerationengemeinschaft anpassen.

Fazit: Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und ruhiger Lage – ideal für Familien, die viel Platz für gemeinsame und individuelle Lebensbereiche suchen, oder für Selbstnutzer, die einzelne Einheiten zeitweise vermieten möchten. Eine seltene Gelegenheit mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Kaufpreise: Vorderes Haus: 649.000 € Hinteres Haus: 699.000 € Gesamtpreis für beide Immobilien: 1.348.000 €

Gemeinsam bieten beide Häuser ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Die Objekte beinhalten folgendes:

Gaszentralheizung
Fußbodenheizung, größtenteils
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Größtenteils elektr. Rollläden
Böden: hochwertiger Parkett, Laminat, Fliesen
Einbauküchen können optional übernommen werden
Hauswirtschaftsräume
Gäste-WC´s
Luxuriöse Vollbäder
EG in beiden Häusern barrierefrei
Überdachte Terrassen
2 Garagen mit elektr. Rolltor
8 KFZ-Stellplätze davor

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/gimN

Folgen Sie der Video-Tour unter folgendem Link: https://youtu.be/9A_G8_zZkTU

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, nahe dem schönen Ortskern im Süden von Kevelaer. Kevelaer ist einer der schönsten Kur-und Wallfahrtsorte Deutschlands, liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig. Kevelaer zeichnet sich durch seinen eigenes Flair aus und lädt verweilen im St. Jakobs Solegarten oder zum Shoppen in zahlreichen Geschäften ein. Im Umfeld gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Radfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Niers auf ihre Kosten. Die benachbarten Niederlande sind schnell und auf verschiedenen Wegen erreichbar. Auch hier gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Infrastrukturell gute Wohnlage; Kevelaer ist verkehrsgünstig gelegen. Die B 9 liegt unweit, die Autobahnen "A57" und "A40" sind schnell erreichbar. Der Weezer Flughafen "Niederrhein-Airport" ist nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt.

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Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit: Zwei stilvolle Landhäuser für Familien & Mehrgenerationenwohnen Es gibt Chancen, die bieten sich nur selten im Leben – und diese Immobilie am Stadtrand von Kevelaer gehört zweifellos dazu. Auf einem ca. 2.716 m² großen Grundstück erwarten Sie gleich zwei massive Landhäuser (Baujahr 2009) mit insgesamt vier attraktiven Wohneinheiten und rund 595 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Selbstnutzer mit Teilvermietung. Die beiden Häuser sind durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ob als großzügiges Familiendomizil, als gemeinsames Zuhause für Kinder, Eltern und Großeltern oder als komfortables Wohnen mit der Möglichkeit, einzelne Einheiten zeitweise zu vermieten – hier finden Sie den idealen Rahmen. Besondere Pluspunkte: - Jede Wohneinheit mit separatem Eingang - Insgesamt 11 Schlafzimmer und 5 Bäder - Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten - Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand - Flexible Grundrisse – jederzeit anpassbar -Verbindungstür zwischen beiden Häusern (bei Bedarf trennbar) Haus vorne (links) Erdgeschoss, barrierefrei (ca. 157,80 m²): Großzügige Diele, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, 3 flexibel nutzbare Zimmer. Optionale Übernahme der 2-seitig bestückten Einbauküche möglich. Obergeschoss, barrierefrei mit Treppenlift (ca. 113,66 m²): Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche (EBK vorhanden), Gäste-WC, Abstellraum, Vollbad, 2 weitere Zimmer. Haus hinten (rechts) Erdgeschoss (ca. 185,08 m²): Flur, 2 Schlafzimmer (eins mit Terrassenzugang), Büro, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche mit Essplatz, Bügelzimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Gäste-WC, Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Obergeschoss (ca. 138,81 m²): Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, weiteres Bad mit barrierefreier Dusche, 5 flexibel nutzbare Zimmer. Außenbereich: Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet Ruhe und Erholung pur: gepflegte Rasenflächen, Sträucher, Bäume, Beete und Hecken rahmen das Grundstück ein. Der Blick schweift ungestört über Wiesen und Felder. Großzügige, überdachte Terrassen mit elektrischen Markisen und komplett ausfahrbaren Rollläden laden zum Genießen bei jedem Wetter ein. Aktuelle Nutzung: Derzeit bewohnen die Eigentümer die Erdgeschosswohnungen beider Häuser. Im Obergeschoss des hinteren Hauses besteht ein Mietverhältnis, das jedoch nicht langfristig angelegt ist. Somit lässt sich die künftige Wohnsituation zeitnah und flexibel an die Bedürfnisse einer Familie oder Mehrgenerationengemeinschaft anpassen. Fazit: Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und ruhiger Lage – ideal für Familien, die viel Platz für gemeinsame und individuelle Lebensbereiche suchen, oder für Selbstnutzer, die einzelne Einheiten zeitweise vermieten möchten. Eine seltene Gelegenheit mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Kaufpreise: Vorderes Haus: 649.000 € Hinteres Haus: 699.000 € Gesamtpreis für beide Immobilien: 1.348.000 € Gemeinsam bieten beide Häuser ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Die Objekte beinhalten folgendes: * Gaszentralheizung * Fußbodenheizung, größtenteils * 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Größtenteils elektr. Rollläden * Böden: hochwertiger Parkett, Laminat, Fliesen * Einbauküchen können optional übernommen werden * Hauswirtschaftsräume * Gäste-WC´s * Luxuriöse Vollbäder * EG in beiden Häusern barrierefrei * Überdachte Terrassen * 2 Garagen mit elektr. Rolltor * 8 KFZ-Stellplätze davor Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/gimN Folgen Sie der Video-Tour unter folgendem Link: https://youtu.be/9A_G8_zZkTU Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, nahe dem schönen Ortskern im Süden von Kevelaer. Kevelaer ist einer der schönsten Kur-und Wallfahrtsorte Deutschlands, liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig. Kevelaer zeichnet sich durch seinen eigenes Flair aus und lädt verweilen im St. Jakobs Solegarten oder zum Shoppen in zahlreichen Geschäften ein. Im Umfeld gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Radfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Niers auf ihre Kosten. Die benachbarten Niederlande sind schnell und auf verschiedenen Wegen erreichbar. Auch hier gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Infrastrukturell gute Wohnlage; Kevelaer ist verkehrsgünstig gelegen. Die B 9 liegt unweit, die Autobahnen "A57" und "A40" sind schnell erreichbar. Der Weezer Flughafen "Niederrhein-Airport" ist nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.348.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 595 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.800 €): 5.763 € / Monat
20% Eigenkapital (269.600 €): 5.122 € / Monat
30% Eigenkapital (404.400 €): 4.482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Landhäuser – ein Grundstück: Ländliche Idylle für mehrere Generationen im Grünen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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