Attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² und Garagenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66583

Kaufpreis

91.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.338 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist großzügig gestaltet und umfasst neben dem Wohn- und Schlafzimmer eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und durch den angenehmen Lichteinfall eine freundliche Atmosphäre schafft. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen zudem einen warmen und wohnlichen Charakter.

Das Tageslichtbad wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Auch die meisten Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in einer Doppelgarage sowie zwei separate Kellerräume. Dadurch steht ausreichend Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit zentraler Gaszufuhr.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wintergarten
Echtholz-Dielenboden
Garagenstellplatz
Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Neuwertige Kunststoff-Fenster

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der saarländischen Gemeinde Spiesen-Elversberg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern von Spiesen-Elversberg schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von verschiedenen lokalen Sport- und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A8 und Autobahn A6 sind die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken sowie Homburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die regionalen Zentren.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² in einem ruhig gelegenen Wohnhaus. Die im Erdgeschoss befindliche Einheit eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und umfasst neben dem Wohn- und Schlafzimmer eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und durch den angenehmen Lichteinfall eine freundliche Atmosphäre schafft. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen zudem einen warmen und wohnlichen Charakter. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Auch die meisten Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in einer Doppelgarage sowie zwei separate Kellerräume. Dadurch steht ausreichend Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit zentraler Gaszufuhr. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - Wintergarten - Echtholz-Dielenboden - Garagenstellplatz - Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Neuwertige Kunststoff-Fenster Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der saarländischen Gemeinde Spiesen-Elversberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern von Spiesen-Elversberg schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von verschiedenen lokalen Sport- und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A8 und Autobahn A6 sind die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken sowie Homburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die regionalen Zentren. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 91.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.100 €): 389 € / Monat
20% Eigenkapital (18.200 €): 346 € / Monat
30% Eigenkapital (27.300 €): 303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² und Garagenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung