Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse und zwei TG-Stellplätzen in Frechen-Hücheln

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.685 €

pro m²

Beschreibung

Auf 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit 42 m², der viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen bietet.

Das geräumige Hauptschlafzimmer überzeugt neben seiner Größe auch durch ein exklusives integriertes Bad (en suite). Dieses wurde zusätzlich aufgewertet und verfügt über eine besonders großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit offenem Design. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Zusätzlichen Komfort bietet ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter gläserner Duschwand.

Die vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann übernommen werden.

Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die ca. 30 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien, hier genießen Sie Wohnqualität mit echtem Mehrwert. Der Zugang zur Terrasse erfolgt sowohl über den Wohnbereich als auch direkt über zwei Schlafräume.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können (Kaufpreis je Stellplatz: 20.000 €) . Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrradkeller, Waschküche und ein Spielplatz im Innenhof runden das Angebot ideal ab.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche zur Übernahme, nicht im Kaufpreis inkludiert
Großzügiges Hauptbad en suite mit extragroßer Walk-in-Dusche
Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Duschwand
Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung per Aufzug
Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
Ca. 30 m² Terrasse mit privatem Garten
Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung
Effiziente Heiztechnik durch Luft-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlasttherme
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Videogegensprechanlage
Zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Wallboxanschluss vorhanden
Vorbereitung für Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frechen-Hücheln und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Frechener Zentrum, Königsdorf sowie Köln-Weiden.

Der Bahnhof Weiden-West mit S-Bahn- und Straßenbahnanbindung nach Köln (P+R) sowie das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind in fünf Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung – einschließlich des St. Katharinen-Hospitals – sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hoch- und neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Maß an Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 fertiggestellten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes Wohnambiente. Auf 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit 42 m², der viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen bietet. Das geräumige Hauptschlafzimmer überzeugt neben seiner Größe auch durch ein exklusives integriertes Bad (en suite). Dieses wurde zusätzlich aufgewertet und verfügt über eine besonders großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit offenem Design. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Zusätzlichen Komfort bietet ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter gläserner Duschwand. Die vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann übernommen werden. Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die ca. 30 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien, hier genießen Sie Wohnqualität mit echtem Mehrwert. Der Zugang zur Terrasse erfolgt sowohl über den Wohnbereich als auch direkt über zwei Schlafräume. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können (Kaufpreis je Stellplatz: 20.000 €) . Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrradkeller, Waschküche und ein Spielplatz im Innenhof runden das Angebot ideal ab. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche zur Übernahme, nicht im Kaufpreis inkludiert - Großzügiges Hauptbad en suite mit extragroßer Walk-in-Dusche - Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Duschwand - Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung per Aufzug - Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen - Ca. 30 m² Terrasse mit privatem Garten - Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung - Effiziente Heiztechnik durch Luft-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlasttherme - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Videogegensprechanlage - Zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar - Wallboxanschluss vorhanden - Vorbereitung für Glasfaseranschluss vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frechen-Hücheln und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Frechener Zentrum, Königsdorf sowie Köln-Weiden. Der Bahnhof Weiden-West mit S-Bahn- und Straßenbahnanbindung nach Köln (P+R) sowie das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind in fünf Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung – einschließlich des St. Katharinen-Hospitals – sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.