Modernes Wohnen mit Loft-Charakter – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.960 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ACHTUNG: Aus Rücksicht der aktuellen Mietern und deren Privatsphäre sind die Bilder KI generiert ohne Möbel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese außergewöhnlich großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) mit 9 Parteien und vereint klassischen Wohnkomfort mit einem modernen, offenen Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise über 3,50 Metern, die der Wohnung ein luftiges und nahezu loftartiges Ambiente verleihen. Sichtbare Dachschrägen schaffen zusätzlich eine wohnliche und charmante Atmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit durchdachter Raumaufteilung und charmantem Wohngefühl. Direkt rechter Hand befindet sich das stilvolle Gäste-WC, während sich gegenüber ein flexibel nutzbares Zimmer eröffnet – perfekt als Kinderzimmer, modernes Homeoffice oder gemütlicher Gästebereich.

Eine praktische Garderobe ergänzt den Eingangsbereich ideal und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist die darüberliegende Empore, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Stauraum, kreative Leseecke oder dekorativer Rückzugsort.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie in die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Funktionalität mit wohnlichem Charme verbindet.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und dem offenen Raumgefühl begeistert. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet bietet das Badezimmer höchsten Komfort für den Alltag. Zeitlose Fliesen, viel Tageslicht und die durchdachte Aufteilung schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre mit echtem Spa-Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung und den hohen Decken. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse beziehungsweise den Balkon, welcher zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre verleiht. Küche sowie Badebereiche sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die für zuverlässigen Wohnkomfort sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und zwei Duplex-Stellplätze. Die Duplex-Stellplätze können zusammen für 15.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 973,50 €. Aufgrund der langjährigen Mietdauer ist bei einer möglichen Eigenbedarfskündigung die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten zu beachten.

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und urbanem Flair zu schätzen wissen.

Ausstattung

3-Zimmer -Dachgeschoss -2 Bäder -attraktive Deckenhöhe -großzügiges Wohnzimmer -Parkett Boden -großer Balkon -Einbauküche -Kellerraum -2 Duplexparkplätze (15.000€) -sehr gute ruhige Lage

Lage Rodgauer Stadtteil Jügesheim eine zentrale und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegter Nachbarschaft, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen Apotheken sowie verschiedene Allgemein- und Fachärzte befinden sich rund um die Ortsmitte Jügesheim und entlang der Eisenbahnstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Bahnhof Rodgau-Jügesheim mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 Richtung Frankfurt, Offenbach, Wiesbaden und Rödermark befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld, die eine gute innerstädtische und regionale Verbindung gewährleisten.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B448 sowie die Autobahn A3 sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.

Die Makrolage von Rodgau-Jügesheim profitiert von ihrer zentralen Position im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Als Sitz der Stadtverwaltung gilt Jügesheim als einer der wichtigsten und infrastrukturell stärksten Stadtteile Rodgaus. Die Innenstadt von Rodgau-Jügesheim mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen, Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss bzw. Zuschlag vom Erwerber und Verkäufer zu gleichen teilen zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Aus Rücksicht der aktuellen Mietern und deren Privatsphäre sind die Bilder KI generiert ohne Möbel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese außergewöhnlich großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) mit 9 Parteien und vereint klassischen Wohnkomfort mit einem modernen, offenen Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise über 3,50 Metern, die der Wohnung ein luftiges und nahezu loftartiges Ambiente verleihen. Sichtbare Dachschrägen schaffen zusätzlich eine wohnliche und charmante Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit durchdachter Raumaufteilung und charmantem Wohngefühl. Direkt rechter Hand befindet sich das stilvolle Gäste-WC, während sich gegenüber ein flexibel nutzbares Zimmer eröffnet – perfekt als Kinderzimmer, modernes Homeoffice oder gemütlicher Gästebereich. Eine praktische Garderobe ergänzt den Eingangsbereich ideal und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist die darüberliegende Empore, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Stauraum, kreative Leseecke oder dekorativer Rückzugsort. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie in die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Funktionalität mit wohnlichem Charme verbindet. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und dem offenen Raumgefühl begeistert. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet bietet das Badezimmer höchsten Komfort für den Alltag. Zeitlose Fliesen, viel Tageslicht und die durchdachte Aufteilung schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre mit echtem Spa-Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung und den hohen Decken. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse beziehungsweise den Balkon, welcher zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre verleiht. Küche sowie Badebereiche sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die für zuverlässigen Wohnkomfort sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und zwei Duplex-Stellplätze. Die Duplex-Stellplätze können zusammen für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 973,50 €. Aufgrund der langjährigen Mietdauer ist bei einer möglichen Eigenbedarfskündigung die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten zu beachten. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und urbanem Flair zu schätzen wissen. Ausstattung - 3-Zimmer -Dachgeschoss -2 Bäder -attraktive Deckenhöhe -großzügiges Wohnzimmer -Parkett Boden -großer Balkon -Einbauküche -Kellerraum -2 Duplexparkplätze (15.000€) -sehr gute ruhige Lage Lage Rodgauer Stadtteil Jügesheim eine zentrale und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegter Nachbarschaft, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen Apotheken sowie verschiedene Allgemein- und Fachärzte befinden sich rund um die Ortsmitte Jügesheim und entlang der Eisenbahnstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Bahnhof Rodgau-Jügesheim mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 Richtung Frankfurt, Offenbach, Wiesbaden und Rödermark befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld, die eine gute innerstädtische und regionale Verbindung gewährleisten. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B448 sowie die Autobahn A3 sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Die Makrolage von Rodgau-Jügesheim profitiert von ihrer zentralen Position im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Als Sitz der Stadtverwaltung gilt Jügesheim als einer der wichtigsten und infrastrukturell stärksten Stadtteile Rodgaus. Die Innenstadt von Rodgau-Jügesheim mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen, Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss bzw. Zuschlag vom Erwerber und Verkäufer zu gleichen teilen zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Loft-Charakter – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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