Außergewöhnliches Traumhaus mit einzigartigem Freizeitambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich. Auf der linken Seite liegt der Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer mit Büro. Rechts befindet sich ein Gästezimmer, anschließend ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe.

Das Herzstück des Hauses bildet das auf der Gartenseite gelegene sogenannte "Gartenzimmer". Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die moderne Einbauküche mit Kochinsel. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Billardtisch und einem Kamin, der besonders in den kühlen Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie zudem die großzügige, im Gebäude integrierte Garage mit großem Dachboden, die zusätzlichen Komfort und viel Stauraum bietet.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügig geschnittenes Hauptschlafzimmer, aus dem auch zwei Räume gemacht werden könnten. Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit Whirlpool, begehbarer Dusche, Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die moderne Pellet-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Durch elegante, nach außen öffnende Doppeltüren gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die großzügige, überdachte Terrasse. Hier erwartet Sie ein wahres Paradies für Genießer und Gastgeber: eine Außenküche, eine einladende Bar sowie ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Erfrischen ein.

Der angelegte und gepflegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und vermittelt ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Ein besonderes Highlight ist das große Gartenhaus mit traditionellem Reetdach, in dem die Bar untergebracht ist. Diese außergewöhnliche Kombination macht das Anwesen zu einer perfekten Location für Feste, Gartenpartys und schöne Sommerabende.

Links neben dem Haus befindet sich die Einfahrt mit elektrischem Tor. Ein Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Hier erwartet Sie ein Zuhause für die ganze Familie, das jeden Tag ein Stück Urlaub bietet.

Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bibliothek, Badezimmer, Gäste-WC , Garderobe, Wohnzimmer und Küche

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer und Badezimmer

Kellergeschoss: Heizungsraum

Garage und Doppel-Carport

Garten: Pool, Gartenhaus und Outdoor Küche

Lage Diese freistehende Immobilie liegt am Rande der Stadt Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule, Kindertagesstätten und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen "Reichswald", erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca.10 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca.15 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Anwesen vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1900 erbaute ehemalige Müllerhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail fortlaufend renoviert und stets gepflegt. Auf einem Grundstück von ca. 1180 m² bietet die Immobilie rund 220 m² Wohnfläche und begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre außergewöhnliche Raumaufteilung sowie zahlreiche Highlights für Genuss, Entspannung und gesellige Stunden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich. Auf der linken Seite liegt der Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer mit Büro. Rechts befindet sich ein Gästezimmer, anschließend ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet das auf der Gartenseite gelegene sogenannte "Gartenzimmer". Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die moderne Einbauküche mit Kochinsel. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Billardtisch und einem Kamin, der besonders in den kühlen Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Eingangsflur aus erreichen Sie zudem die großzügige, im Gebäude integrierte Garage mit großem Dachboden, die zusätzlichen Komfort und viel Stauraum bietet. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügig geschnittenes Hauptschlafzimmer, aus dem auch zwei Räume gemacht werden könnten. Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit Whirlpool, begehbarer Dusche, Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die moderne Pellet-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Durch elegante, nach außen öffnende Doppeltüren gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die großzügige, überdachte Terrasse. Hier erwartet Sie ein wahres Paradies für Genießer und Gastgeber: eine Außenküche, eine einladende Bar sowie ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Erfrischen ein. Der angelegte und gepflegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und vermittelt ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Ein besonderes Highlight ist das große Gartenhaus mit traditionellem Reetdach, in dem die Bar untergebracht ist. Diese außergewöhnliche Kombination macht das Anwesen zu einer perfekten Location für Feste, Gartenpartys und schöne Sommerabende. Links neben dem Haus befindet sich die Einfahrt mit elektrischem Tor. Ein Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Hier erwartet Sie ein Zuhause für die ganze Familie, das jeden Tag ein Stück Urlaub bietet. Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bibliothek, Badezimmer, Gäste-WC , Garderobe, Wohnzimmer und Küche Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer und Badezimmer Kellergeschoss: Heizungsraum Garage und Doppel-Carport Garten: Pool, Gartenhaus und Outdoor Küche Lage Diese freistehende Immobilie liegt am Rande der Stadt Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule, Kindertagesstätten und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen "Reichswald", erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca.10 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca.15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Traumhaus mit einzigartigem Freizeitambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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