Erstklassige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit grünem Südbalkon. PROVISIONSFREI!!

Wohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

209.900 €

1.5

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.037 €

pro m²

Beschreibung

Ort: Borwinstraße 4, 18057 Rostock (KTV)

Baujahr: 1906 (charmanter Altbau)

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zustand: TOP-Zustand (Wohnung modernisiert, Treppenhaus frisch saniert & bezugsfrei)

Verkauf: Privat direkt vom Eigentümer – ohne Makler, absolut provisionsfrei!

Die Lage & das Haus: Repräsentativ, gepflegt und mitten im Leben Die Borwinstraße 4 im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) gehört zu den begehrtesten Adressen Rostocks. Das charmante Altbauten-Ensemble aus dem Jahr 1906 besticht durch seine historische Fassade und die perfekte Balance aus urbanem Kiez-Leben und ruhigem Rückzugsort.

Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man die hohe Wertigkeit: Das Treppenhaus wurde vor kurzem aufwendig saniert und empfängt Bewohner sowie Gäste in einem repräsentativen, sauberen und stilvollen Ambiente, das dem historischen Charakter des Hauses absolut gerecht wird.

Das Besondere für Schnellentschlossene:

Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits erfolgreich aufgeteilt und der absolute Großteil der insgesamt 10 Wohneinheiten im Haus ist bereits in festen Händen. Bis auf zwei vermietete Einheiten ist nur noch diese eine Wohnung übrig. Warum erst jetzt? Ganz einfach: Der bisherige Mieter ist Ende Juni ausgezogen. Diese einmalige Gelegenheit, eine bezugsfreie Wohnung in diesem top-gepflegten Objekt für den Eigenbedarf (z. B. für das eigene studierende Kind) oder als krisensichere Kapitalanlage zu erwerben, hat sich also erst jetzt ergeben!

Ausstattung Die Wohnung: Perfekter Schnitt & Wohlfühlatmosphäre

Auf ca. 45 m² erwartet Sie eine optimal geschnittene Wohlfühloase, die sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung befindet sich in einem absoluten TOP-Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Großzügiges Wohn- & Schlafzimmer: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der Ihnen flexiblen Platz für Ihren individuellen Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich bietet.

Große Wohnküche mit Vollausstattung: Das Herzstück für gemütliche Abende. Die moderne Einbauküche ist bereits perfekt eingepasst und bietet zusätzlich reichlich Platz für einen großen Esstisch – ideal zum gemeinsamen Kochen und Lernen.

Ihr privates Sommer-Refugium: Direkt an die Wohnküche schließt sich der großzügige Südbalkon an. Mit Blick in den herrlich grün bewachsenen Innenhof ist er besonders im Sommer ein Traum: Die dichte, natürliche Begrünung spendet angenehmen Schatten und dient gleichzeitig als perfekter, grüner Sichtschutz für die Lernpause an der frischen Luft.

Modernisiertes Badezimmer: Das hell gestaltet und modernisierte Bad rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ideal ab.

Lage Das perfekte Studenten-Match: Wohnen im Herzen der KTV!

Die Wohnung is wie geschaffen für Studenten der Universität Rostock. Die KTV ist das lebendige, studentische Epizentrum der Stadt – Cafés, Bars, Kneipen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die verschiedenen Institute der Uni, Bibliotheken und der Campus sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein unschlagbarer Standortvorteil, der auch für Kapitalanleger eine dauerhafte, extrem hohe Vermietbarkeit garantiert.

Sonstiges Auf einen Blick: Warum Sie hier zugreifen sollten 0 % Maklerprovision: Provisionsfreier Verkauf direkt durch den Eigentümer – sparen Sie wertvolle Kaufnebenkosten!

Bezugsfrei ab sofort: Perfekt für den Semesterstart oder zur sofortigen, lukrativen Neuvermietung.

Ideal für Studenten: Erstklassige Lage in der KTV, kurze Wege zur Uni, perfekte Raumaufteilung mit großer Wohnküche zum Wohlfühlen.

Seltenheitswert: Die letzte freie Einheit in einem fast vollständig ausverkauften, charmanten 10-Parteien-Altbau von 1906.

Exzellenter Zustand der Anlage: Neben der modernisierten Wohnung begeistert das Haus mit einem vor kurzem frisch sanierten Treppenhaus, ein rundum gepflegtes Gemeinschaftseigentum ohne Renovierungsstau.

Highlights: Traumhafter Südbalkon zum grünen Innenhof, moderne Einbauküche und ein erstklassiger Gesamtzustand.

Objektbeschreibung Letzte Chance im Borwinviertel: Erstklassige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit grünem Südbalkon – ideal für Studenten & Selbstnutzer (PROVISIONSFREI!) Objekt: 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung Ort: Borwinstraße 4, 18057 Rostock (KTV) Baujahr: 1906 (charmanter Altbau) Wohnfläche: ca. 45 m² Zustand: TOP-Zustand (Wohnung modernisiert, Treppenhaus frisch saniert & bezugsfrei) Verkauf: Privat direkt vom Eigentümer – ohne Makler, absolut provisionsfrei! Die Lage & das Haus: Repräsentativ, gepflegt und mitten im Leben Die Borwinstraße 4 im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) gehört zu den begehrtesten Adressen Rostocks. Das charmante Altbauten-Ensemble aus dem Jahr 1906 besticht durch seine historische Fassade und die perfekte Balance aus urbanem Kiez-Leben und ruhigem Rückzugsort. Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man die hohe Wertigkeit: Das Treppenhaus wurde vor kurzem aufwendig saniert und empfängt Bewohner sowie Gäste in einem repräsentativen, sauberen und stilvollen Ambiente, das dem historischen Charakter des Hauses absolut gerecht wird. Das Besondere für Schnellentschlossene: Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits erfolgreich aufgeteilt und der absolute Großteil der insgesamt 10 Wohneinheiten im Haus ist bereits in festen Händen. Bis auf zwei vermietete Einheiten ist nur noch diese eine Wohnung übrig. Warum erst jetzt? Ganz einfach: Der bisherige Mieter ist Ende Juni ausgezogen. Diese einmalige Gelegenheit, eine bezugsfreie Wohnung in diesem top-gepflegten Objekt für den Eigenbedarf (z. B. für das eigene studierende Kind) oder als krisensichere Kapitalanlage zu erwerben, hat sich also erst jetzt ergeben! Ausstattung Die Wohnung: Perfekter Schnitt & Wohlfühlatmosphäre Auf ca. 45 m² erwartet Sie eine optimal geschnittene Wohlfühloase, die sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung befindet sich in einem absoluten TOP-Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Großzügiges Wohn- & Schlafzimmer: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der Ihnen flexiblen Platz für Ihren individuellen Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich bietet. Große Wohnküche mit Vollausstattung: Das Herzstück für gemütliche Abende. Die moderne Einbauküche ist bereits perfekt eingepasst und bietet zusätzlich reichlich Platz für einen großen Esstisch – ideal zum gemeinsamen Kochen und Lernen. Ihr privates Sommer-Refugium: Direkt an die Wohnküche schließt sich der großzügige Südbalkon an. Mit Blick in den herrlich grün bewachsenen Innenhof ist er besonders im Sommer ein Traum: Die dichte, natürliche Begrünung spendet angenehmen Schatten und dient gleichzeitig als perfekter, grüner Sichtschutz für die Lernpause an der frischen Luft. Modernisiertes Badezimmer: Das hell gestaltet und modernisierte Bad rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ideal ab. Lage Das perfekte Studenten-Match: Wohnen im Herzen der KTV! Die Wohnung is wie geschaffen für Studenten der Universität Rostock. Die KTV ist das lebendige, studentische Epizentrum der Stadt – Cafés, Bars, Kneipen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die verschiedenen Institute der Uni, Bibliotheken und der Campus sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein unschlagbarer Standortvorteil, der auch für Kapitalanleger eine dauerhafte, extrem hohe Vermietbarkeit garantiert. Sonstiges Auf einen Blick: Warum Sie hier zugreifen sollten 0 % Maklerprovision: Provisionsfreier Verkauf direkt durch den Eigentümer – sparen Sie wertvolle Kaufnebenkosten! Bezugsfrei ab sofort: Perfekt für den Semesterstart oder zur sofortigen, lukrativen Neuvermietung. Ideal für Studenten: Erstklassige Lage in der KTV, kurze Wege zur Uni, perfekte Raumaufteilung mit großer Wohnküche zum Wohlfühlen. Seltenheitswert: Die letzte freie Einheit in einem fast vollständig ausverkauften, charmanten 10-Parteien-Altbau von 1906. Exzellenter Zustand der Anlage: Neben der modernisierten Wohnung begeistert das Haus mit einem vor kurzem frisch sanierten Treppenhaus, ein rundum gepflegtes Gemeinschaftseigentum ohne Renovierungsstau. Highlights: Traumhafter Südbalkon zum grünen Innenhof, moderne Einbauküche und ein erstklassiger Gesamtzustand.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 209.900 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.990 €): 897 € / Monat
20% Eigenkapital (41.980 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (62.970 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit grünem Südbalkon. PROVISIONSFREI!!

Beschreibung

Ausstattung