Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung – flexibel wohnen in naturnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kirchheim · 97268

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.381 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnideen

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Kirchheim bietet mit rund 175 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer vollständig separaten Einliegerwohnung außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – die durchdachte Aufteilung eröffnet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und kann sich auch künftig veränderten Wohnbedürfnissen anpassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse sowie zu den gepflegten Außenbereichen. Der Kachelofen schafft eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste und bietet ebenso die Möglichkeit einer Vermietung. Dadurch entsteht zusätzlicher Freiraum und eine hohe Flexibilität in der Nutzung.

Der voll unterkellerte Bereich wurde wohnraumähnlich ausgebaut und bietet weitere vielseitige Flächen – beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Fitness, Gäste oder als eigener Bereich für Jugendliche. Auch das gedämmte Dachgeschoss stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Energetisch ist die Immobilie bereits gut aufgestellt: Neben der vorhandenen Ölheizung stehen Solarthermie und ein Kachelofen zur Verfügung. Eine Wärmepumpe kann angeschlossen werden. Die großzügige Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 8.000 Litern unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens.

Der gepflegte Außenbereich, die Terrasse, der Gartenschuppen, das Carport sowie weitere Stellplätze direkt am Haus runden dieses vielseitige Angebot ab.

Ein Zuhause für Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

Fertighaus
Gedämmte Dachgeschossdecke
Ölheizung (Wärmepumpe anschließbar)
Solarthermie
Kachelofen im Erdgeschoss
Vollunterkellert – als Wohnraum nutzbar
Obergeschoss als komplette Einliegerwohnung
Terrasse und gepflegte Außenbereiche
Gartenschuppen
8.000-Liter-Zisterne
Carport + zusätzliche Stellplätze

Lage Kirchheim bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Bank, Schwimmbad und Gastronomie sind bequem erreichbar.

Ein großer Vorteil ist der eigene, barrierefreie Bahnhof Kirchheim, der regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Würzburg und in umliegende Gemeinden bietet. Zudem bestehen sehr gute Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A81. Ergänzende Busverbindungen runden die Mobilität ab.

Die unmittelbare Nähe zu Spazierwegen, Feldern und Wiesen sorgt für hohe Wohn- und Freizeitqualität und macht die Lage besonders familienfreundlich.

Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Viel Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnideen Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Kirchheim bietet mit rund 175 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer vollständig separaten Einliegerwohnung außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – die durchdachte Aufteilung eröffnet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und kann sich auch künftig veränderten Wohnbedürfnissen anpassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse sowie zu den gepflegten Außenbereichen. Der Kachelofen schafft eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste und bietet ebenso die Möglichkeit einer Vermietung. Dadurch entsteht zusätzlicher Freiraum und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Der voll unterkellerte Bereich wurde wohnraumähnlich ausgebaut und bietet weitere vielseitige Flächen – beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Fitness, Gäste oder als eigener Bereich für Jugendliche. Auch das gedämmte Dachgeschoss stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Energetisch ist die Immobilie bereits gut aufgestellt: Neben der vorhandenen Ölheizung stehen Solarthermie und ein Kachelofen zur Verfügung. Eine Wärmepumpe kann angeschlossen werden. Die großzügige Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 8.000 Litern unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Der gepflegte Außenbereich, die Terrasse, der Gartenschuppen, das Carport sowie weitere Stellplätze direkt am Haus runden dieses vielseitige Angebot ab. Ein Zuhause für Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ausstattung - Fertighaus - Gedämmte Dachgeschossdecke - Ölheizung (Wärmepumpe anschließbar) - Solarthermie - Kachelofen im Erdgeschoss - Vollunterkellert – als Wohnraum nutzbar - Obergeschoss als komplette Einliegerwohnung - Terrasse und gepflegte Außenbereiche - Gartenschuppen - 8.000-Liter-Zisterne - Carport + zusätzliche Stellplätze Lage Kirchheim bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Bank, Schwimmbad und Gastronomie sind bequem erreichbar. Ein großer Vorteil ist der eigene, barrierefreie Bahnhof Kirchheim, der regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Würzburg und in umliegende Gemeinden bietet. Zudem bestehen sehr gute Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A81. Ergänzende Busverbindungen runden die Mobilität ab. Die unmittelbare Nähe zu Spazierwegen, Feldern und Wiesen sorgt für hohe Wohn- und Freizeitqualität und macht die Lage besonders familienfreundlich. Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit.