Exklusive Loft-Residenz im denkmalgeschützten Palais Langheinrich | 155 m² | Oststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

1.049.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.768 €

pro m²

Beschreibung

Freiliegende Stahlträger setzen markante Designakzente und verleihen dem offenen Grundriss seinen unverwechselbaren urbanen Charakter. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem harmonischen Ensemble rund um eine maßgefertigte Design-Einbauküche mit zentraler Kochinsel. Großzügige, vollständig öffenbare Fensterfronten in den Gauben verwandeln den Wohnbereich bei schönem Wetter in eine elegante Loggia – mit freiem Blick auf die Christuskirche.

Der private Masterbereich bietet ein stilvolles Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide sowie ein luxuriöses Bad en suite mit Regendusche, freistehender Badewanne und hochwertigstem Feinsteinzeug von Caesar. Ein zweites, ebenso elegant ausgestattetes Badezimmer ergänzt den hohen Wohnstandard.

Ein weiterer großzügiger Raum auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder anspruchsvolles Homeoffice. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Diese Residenz richtet sich an Menschen mit einem feinen Gespür für Architektur, Technik und Qualität.

Mehr Informationen zur Immobilie finden Sie hier https://4kmanagement.de/Expose_Palais_Langheinrich_Mannheim.html

Ausstattung

Vollständige Kernsanierung und Neuaufbau auf höchstem Niveau
KNX-Gebäudeautomation: Steuerung von Licht, Audio- und Videosystemen
CAT7-Netzwerkverkabelung, LAN-Anschlüsse in allen Räumen
In Wände integrierte Lautsprecherverkabelung
Fußbodenheizung / Kühlung über Fernwärme im gesamten Wohnbereich
Maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld
Begehbare Ankleide mit vollständigem Schranksystem
Masterbad en suite mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Hochwertiges Feinsteinzeug von Caesar in Bädern und Fluren
Vollständig öffenbare Fensterfronten in den Gauben (Loggia-Atmosphäre)
Aufzug mit barrierefreiem Zugang auf die Etage
Repräsentativer, architektonisch eigenständiger Wohnungszugang
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Denkmalgeschütztes Gebäude

SONSTIGE ANGABEN Die gezeigten Innenaufnahmen sind virtuelle Staging-Darstellungen zur Illustration des Raum- und Gestaltungspotenzials. Die tatsächliche Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Mannheimer Oststadt – direkt am Charlottenplatz, einem urbanen Quartierskern mit Boulevard-Atmosphäre und historischem Flair.

5 Gehminuten zum Luisenpark, einem der größten innerstädtischen Parks Deutschlands
Ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Mannheimer Innenstadt, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar
Nationaltheater Mannheim, Kunsthalle und Stadtbibliothek fußläufig
Erstklassige Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld
Schneller Zugang zur Autobahn A6/A656, ideal für Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar

Objektbeschreibung Im renommierten und denkmalgeschützten PALAIS LANGHEINRICH am Charlottenplatz präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als seltene Symbiose aus historischer Architektur, urbanem Loft-Charakter und zeitgemäßem Luxus. Im 2. Obergeschoss entfalten sich auf ca. 155 m² Wohnfläche großzügige Raumdimensionen mit fließenden Übergängen und einer architektonischen Klarheit, die ihresgleichen sucht. Freiliegende Stahlträger setzen markante Designakzente und verleihen dem offenen Grundriss seinen unverwechselbaren urbanen Charakter. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem harmonischen Ensemble rund um eine maßgefertigte Design-Einbauküche mit zentraler Kochinsel. Großzügige, vollständig öffenbare Fensterfronten in den Gauben verwandeln den Wohnbereich bei schönem Wetter in eine elegante Loggia – mit freiem Blick auf die Christuskirche. Der private Masterbereich bietet ein stilvolles Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide sowie ein luxuriöses Bad en suite mit Regendusche, freistehender Badewanne und hochwertigstem Feinsteinzeug von Caesar. Ein zweites, ebenso elegant ausgestattetes Badezimmer ergänzt den hohen Wohnstandard. Ein weiterer großzügiger Raum auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder anspruchsvolles Homeoffice. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Diese Residenz richtet sich an Menschen mit einem feinen Gespür für Architektur, Technik und Qualität. Mehr Informationen zur Immobilie finden Sie hier https://4kmanagement.de/Expose_Palais_Langheinrich_Mannheim.html Ausstattung - Vollständige Kernsanierung und Neuaufbau auf höchstem Niveau - KNX-Gebäudeautomation: Steuerung von Licht, Audio- und Videosystemen - CAT7-Netzwerkverkabelung, LAN-Anschlüsse in allen Räumen - In Wände integrierte Lautsprecherverkabelung - Fußbodenheizung / Kühlung über Fernwärme im gesamten Wohnbereich - Maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld - Begehbare Ankleide mit vollständigem Schranksystem - Masterbad en suite mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - Hochwertiges Feinsteinzeug von Caesar in Bädern und Fluren - Vollständig öffenbare Fensterfronten in den Gauben (Loggia-Atmosphäre) - Aufzug mit barrierefreiem Zugang auf die Etage - Repräsentativer, architektonisch eigenständiger Wohnungszugang - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Denkmalgeschütztes Gebäude SONSTIGE ANGABEN Die gezeigten Innenaufnahmen sind virtuelle Staging-Darstellungen zur Illustration des Raum- und Gestaltungspotenzials. Die tatsächliche Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Mannheimer Oststadt – direkt am Charlottenplatz, einem urbanen Quartierskern mit Boulevard-Atmosphäre und historischem Flair. - 5 Gehminuten zum Luisenpark, einem der größten innerstädtischen Parks Deutschlands - Ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - Mannheimer Innenstadt, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar - Nationaltheater Mannheim, Kunsthalle und Stadtbibliothek fußläufig - Erstklassige Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld - Schneller Zugang zur Autobahn A6/A656, ideal für Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.900 €): 4.484 € / Monat
20% Eigenkapital (209.800 €): 3.986 € / Monat
30% Eigenkapital (314.700 €): 3.488 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Loft-Residenz im denkmalgeschützten Palais Langheinrich | 155 m² | Oststadt

Beschreibung

Ausstattung