Zweiparteienhaus auf großem Sonnengrundstück in Erkelenz-OT zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Hausfassade ist mit einer ortsüblichen schmucken Klinkerfassade versehen, die der Immobilie einen sehr wertigen Eindruck verleiht. Der sich an die Hausrückseite anschließende Garten bietet für die Familie viel Raum für Erholung, Gartenarbeit, Spaß und Spiel.

Sie parken Ihren Wagen in einer der beiden miteinander verbundenen Garagen im Erdgeschoss oder auf der Zufahrt. Von hier sind es nur wenige Schritte bis zur Haustüre. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf das Erdgeschoss, Teile des Obergeschosses und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit schönen terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt. Dem Eingangsbereich schließt sich ein Vorzimmer an, an welches das Gäste-WC grenzt. Auf das Vorzimmer folgt das großzügig dimensionierte Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich die Küche, die auch einem Esstisch und einer Sitzgarnitur ausreichend Platz bietet. Vom Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick hinaus in den weitläufigen Garten. Im Vorzimmer und im Wohnzimmer sorgen in der kalten Jahreszeit ein zusätzlicher Kachelofen bzw. ein verglaster Kamin in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Behaglichkeit. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77,43m².

Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss. Sie verfügt über eine Küche mit Essbereich, der sich zum Wohnzimmer hin öffnet, einen Flur, ein Duschbadezimmer sowie über ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf den Balkon in Westausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,33m². Diese Wohnung ist aktuell für 300,- Euro Kaltmiete vermietet.

Das Treppenhaus in das Dachgeschoss ist ebenfalls mit mediterran anmutenden, terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt und mit schmiedeeisernen Geländern versehen. Der Wohnbereich im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Geschossebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m². Ein besonderes Highlight ist hier der wunderschöne Hark- Kaminofen in der Küche sowie die verglaste Front zu einem von zwei Balkonen des Obergeschosses. An die Küche schließt sich der große Wohnbereich an. Hiervon ist derzeit mit einem Raumteiler ein Schlafbereich abgetrennt. Ein Duschbadezimmer ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist derzeit keine separat vermietbare Wohnung. Ob dies möglich wäre, müsste bei der Stadt angefragt werden. Die Zusammenlegung der Einliegerwohnung mit den weiterem Räumen des Obergeschosses und des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit wäre mit einfachen Maßnahmen im zentralen Treppenhaus darstellbar.

Das Kellergeschoss dient reinen Kellerzwecken. Über einen breiten Flur erhält man Zugang zu einem Lagerraum, einem Raum mit der Hebeanlage, dem großen Hobbyraum sowie der Waschküche und angrenzend das Öllager mit vier Kunststofftanks zu je 1.000 Litern sowie wiederum davon abgetrennt der Heizungsraum. Ein weiterer Kellerraum gehört zu der Mietwohnung des Obergeschosses.

Ausstattung

großzügiges Zweiparteienhaus
großes Gartengrundstück mit Gartenhütte
integrierte Doppelgarage
Heizsystem: Ölzentralheizung (Buderus, Typ Logano G105), Brenner 2023 erneuert (Hersteller: Weishaupt)
Warmwasserbereitung: Zentral
Zusätzliche Feuerstätten: Zwei hochwertige Kachelöfen und ein offener Kamin mit Glaseinsatz

Lage Erkelenz vereint den Charme einer historischen Kleinstadt mit der Dynamik einer modernen Mittelstadt am südlichen Niederrhein. Die Stadt im Kreis Heinsberg zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die strategisch günstige Lage zwischen den Ballungszentren an Rhein und Maas aus. Lage & Verkehrsanbindung: Autobahn: Durch die direkte Anbindung an die A46 sind die Metropolen Mönchengladbach (ca. 15 Min.), Düsseldorf (ca. 35 Min.) und Aachen (ca. 35 Min.) schnell erreichbar. Bahn: Der Bahnhof Erkelenz liegt an der Hauptstrecke Aachen–Düsseldorf. Der Regional- Express (RE4) und die Regionalbahn (RB33) bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Grenznähe: Die Nähe zur niederländischen Grenze (ca. 30 km) lädt zu Ausflügen nach Roermond oder Venlo ein. Einkaufen: Die belebte Innenstadt bietet eine Mischung aus inhabergeführten Fachgeschäften, Cafés und Supermärkten. Bildung & Gesundheit: Erkelenz verfügt über ein lückenloses Bildungsangebot mit allen Schulformen, Kitas sowie dem Hermann- Josef-Krankenhaus als modernem Gesundheitszentrum. Historisches Flair: Die mittelalterliche Burg, die alte Stadtmauer und die spätgotische Kirche St. Lambertus prägen das Stadtbild. Natur & Erholung: Das weitläufige Umland mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Strukturwandel: Durch den auslaufenden Tagebau Garzweiler II entstehen innovative Projekte zur Stadt-und Dorfentwicklung (z.B. „Zukunftsdörfer“), die Erkelenz langfristig aufwerten.

Nächste Verbrauchermärkte: Aldi Süd direkt in Kückhoven; Rewe/Kaufland/ Edeka in Erkelenz-Mitte (3-4 km) Die nächste Tankstelle befindet sich in Erkelenz-Mitte (ca. 3,5 km). Die nächsten Einkaufsorte sind: Erkelenz (Zentrum) und Hückelhoven (ca. 7 km).

Kindergarten: am Ort (Städt. Kita & Kath. Kita St. Servatius) Grundschule: am Ort (GGS Kückhoven) Haupt/Real/Gymnasium: in Erkelenz (Schulzentrum ca. 4 km) Arzt / Ärzte: am Ort (Allgemeinmediziner vorhanden) Zahnarzt / -ärzte: in Erkelenz Apotheke: in Erkelenz (ca. 3,5 km) Krankenhaus: in Erkelenz (Hermann- Josef-Krankenhaus) Bank / Zweigstelle: in Erkelenz (SB- Stellen teils näher) Poststelle: am Ort (im Kiosk/Einzelhandel

Sonstiges Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeber, der/des Eigentümers/in/ Dritten oder sind einem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisse können teilweise einen alten Stand anzeigen.

Selbstverständlich kann die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich ca. im Jahre 1988 in Massivbauweise errichtete, freistehende Zweiparteienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kückhoven, einem ca. 2.500 Einwohner zählenden Stadtbezirk von Erkelenz. Die Stadt Erkelenz zählt mit ihren sieben Stadteilen insgesamt ca. 45.000 Einwohner. Sie befindet sich im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Link für einen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie unter: https://360.immo.tours/?project= ed773038-d853-4ced-bf09- 08c563b3f9a6&iframe=true Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Hausfassade ist mit einer ortsüblichen schmucken Klinkerfassade versehen, die der Immobilie einen sehr wertigen Eindruck verleiht. Der sich an die Hausrückseite anschließende Garten bietet für die Familie viel Raum für Erholung, Gartenarbeit, Spaß und Spiel. Sie parken Ihren Wagen in einer der beiden miteinander verbundenen Garagen im Erdgeschoss oder auf der Zufahrt. Von hier sind es nur wenige Schritte bis zur Haustüre. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf das Erdgeschoss, Teile des Obergeschosses und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit schönen terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt. Dem Eingangsbereich schließt sich ein Vorzimmer an, an welches das Gäste-WC grenzt. Auf das Vorzimmer folgt das großzügig dimensionierte Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich die Küche, die auch einem Esstisch und einer Sitzgarnitur ausreichend Platz bietet. Vom Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick hinaus in den weitläufigen Garten. Im Vorzimmer und im Wohnzimmer sorgen in der kalten Jahreszeit ein zusätzlicher Kachelofen bzw. ein verglaster Kamin in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Behaglichkeit. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77,43m². Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss. Sie verfügt über eine Küche mit Essbereich, der sich zum Wohnzimmer hin öffnet, einen Flur, ein Duschbadezimmer sowie über ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf den Balkon in Westausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,33m². Diese Wohnung ist aktuell für 300,- Euro Kaltmiete vermietet. Das Treppenhaus in das Dachgeschoss ist ebenfalls mit mediterran anmutenden, terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt und mit schmiedeeisernen Geländern versehen. Der Wohnbereich im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Geschossebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m². Ein besonderes Highlight ist hier der wunderschöne Hark- Kaminofen in der Küche sowie die verglaste Front zu einem von zwei Balkonen des Obergeschosses. An die Küche schließt sich der große Wohnbereich an. Hiervon ist derzeit mit einem Raumteiler ein Schlafbereich abgetrennt. Ein Duschbadezimmer ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist derzeit keine separat vermietbare Wohnung. Ob dies möglich wäre, müsste bei der Stadt angefragt werden. Die Zusammenlegung der Einliegerwohnung mit den weiterem Räumen des Obergeschosses und des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit wäre mit einfachen Maßnahmen im zentralen Treppenhaus darstellbar. Das Kellergeschoss dient reinen Kellerzwecken. Über einen breiten Flur erhält man Zugang zu einem Lagerraum, einem Raum mit der Hebeanlage, dem großen Hobbyraum sowie der Waschküche und angrenzend das Öllager mit vier Kunststofftanks zu je 1.000 Litern sowie wiederum davon abgetrennt der Heizungsraum. Ein weiterer Kellerraum gehört zu der Mietwohnung des Obergeschosses. Ausstattung - großzügiges Zweiparteienhaus - großes Gartengrundstück mit Gartenhütte - integrierte Doppelgarage - Heizsystem: Ölzentralheizung (Buderus, Typ Logano G105), Brenner 2023 erneuert (Hersteller: Weishaupt) - Warmwasserbereitung: Zentral - Zusätzliche Feuerstätten: Zwei hochwertige Kachelöfen und ein offener Kamin mit Glaseinsatz Lage Erkelenz vereint den Charme einer historischen Kleinstadt mit der Dynamik einer modernen Mittelstadt am südlichen Niederrhein. Die Stadt im Kreis Heinsberg zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die strategisch günstige Lage zwischen den Ballungszentren an Rhein und Maas aus. Lage & Verkehrsanbindung: Autobahn: Durch die direkte Anbindung an die A46 sind die Metropolen Mönchengladbach (ca. 15 Min.), Düsseldorf (ca. 35 Min.) und Aachen (ca. 35 Min.) schnell erreichbar. Bahn: Der Bahnhof Erkelenz liegt an der Hauptstrecke Aachen–Düsseldorf. Der Regional- Express (RE4) und die Regionalbahn (RB33) bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Grenznähe: Die Nähe zur niederländischen Grenze (ca. 30 km) lädt zu Ausflügen nach Roermond oder Venlo ein. Einkaufen: Die belebte Innenstadt bietet eine Mischung aus inhabergeführten Fachgeschäften, Cafés und Supermärkten. Bildung & Gesundheit: Erkelenz verfügt über ein lückenloses Bildungsangebot mit allen Schulformen, Kitas sowie dem Hermann- Josef-Krankenhaus als modernem Gesundheitszentrum. Historisches Flair: Die mittelalterliche Burg, die alte Stadtmauer und die spätgotische Kirche St. Lambertus prägen das Stadtbild. Natur & Erholung: Das weitläufige Umland mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Strukturwandel: Durch den auslaufenden Tagebau Garzweiler II entstehen innovative Projekte zur Stadt-und Dorfentwicklung (z.B. „Zukunftsdörfer“), die Erkelenz langfristig aufwerten. Nächste Verbrauchermärkte: Aldi Süd direkt in Kückhoven; Rewe/Kaufland/ Edeka in Erkelenz-Mitte (3-4 km) Die nächste Tankstelle befindet sich in Erkelenz-Mitte (ca. 3,5 km). Die nächsten Einkaufsorte sind: Erkelenz (Zentrum) und Hückelhoven (ca. 7 km). Kindergarten: am Ort (Städt. Kita & Kath. Kita St. Servatius) Grundschule: am Ort (GGS Kückhoven) Haupt/Real/Gymnasium: in Erkelenz (Schulzentrum ca. 4 km) Arzt / Ärzte: am Ort (Allgemeinmediziner vorhanden) Zahnarzt / -ärzte: in Erkelenz Apotheke: in Erkelenz (ca. 3,5 km) Krankenhaus: in Erkelenz (Hermann- Josef-Krankenhaus) Bank / Zweigstelle: in Erkelenz (SB- Stellen teils näher) Poststelle: am Ort (im Kiosk/Einzelhandel Sonstiges Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeber, der/des Eigentümers/in/ Dritten oder sind einem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisse können teilweise einen alten Stand anzeigen. Selbstverständlich kann die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!