Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in gefragter Wohnlage von Unterschleißheim

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.349 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum/ -keller

• Großzügige Einbauküche mit Essbereich • Umfassende Modernisierung im Jahr 2015 (u. a. Elektroinstallation, Böden, Decken, Küche, Bad und WC) • Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner • Südwest-Loggia mit freiem Weitblick, bei Föhn bis zu den Alpen • Aufzug, Kellerabteil, Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Trockenraum • Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie zusätzliche Abstellkammer • Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 €)

Lage Unterschleißheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden des Landkreises München und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten sowie Schulen sind auf kurzem Wege erreichbar.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage ebenfalls aus. Der nahegelegene Valentinspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bietet Unterschleißheim mit dem Unterschleißheimer See, zahlreichen Sportvereinen sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Allianz Arena ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Sport- und Eventveranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über die nahegelegenen Autobahnen A92 und A99 sowie die Bundesstraße B13 sind auch das Münchner Umland und die Innenstadt bequem erreichbar.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 86 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit seinem weiten Ausblick bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die geräumige Küche mit Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – bei klarer Föhnlage sogar mit Blick bis zu den Alpen. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC, ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie eine zusätzliche Abstellkammer ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Bodenbeläge, die Decken sowie Küche, Bad und WC erneuert. Die Innentüren folgten im Jahr 2022. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Der begrünte Innenhof mit Spielplatz unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung für 20.000 € mit veräußert wird. Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller • Großzügige Einbauküche mit Essbereich • Umfassende Modernisierung im Jahr 2015 (u. a. Elektroinstallation, Böden, Decken, Küche, Bad und WC) • Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner • Südwest-Loggia mit freiem Weitblick, bei Föhn bis zu den Alpen • Aufzug, Kellerabteil, Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Trockenraum • Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie zusätzliche Abstellkammer • Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 €) Lage Unterschleißheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden des Landkreises München und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten sowie Schulen sind auf kurzem Wege erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage ebenfalls aus. Der nahegelegene Valentinspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bietet Unterschleißheim mit dem Unterschleißheimer See, zahlreichen Sportvereinen sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Allianz Arena ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Sport- und Eventveranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über die nahegelegenen Autobahnen A92 und A99 sowie die Bundesstraße B13 sind auch das Münchner Umland und die Innenstadt bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.