Doppelhaus-Ensemble mit Charme und risiegem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63543

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaus-Ensemble mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, schaffen Möglichkeiten und bieten Raum für neue Visionen. Dieses besondere Anwesen vereint Tradition, Großzügigkeit und Zukunftsperspektive auf einzigartige Weise.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.013 m² zuzüglich ca. 712 m² zusätzlichem Gartenland erwartet Sie ein Doppelhaus-Ensemble, bestehend aus einem liebevoll gewachsenen Fachwerkhaus und einem modernen Einfamilienhaus. Beide Häuser wurden in Grenzbebauung errichtet, werden aktuell familiär genutzt und über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013) versorgt.

Das Grundstück – Freiraum für Ihre Ideen

Ein Areal dieser Größe ist heute eine echte Rarität. Hier genießen Sie Weite, Privatsphäre und zugleich spannendes Entwicklungspotenzial:

Ca. 2.013 m² Grundstück
Zusätzlich ca. 712 m² Gartenland
Bebauungsmöglichkeit für zwei freistehende Einfamilienhäuser
Zwei große Scheunen sowie Nebengebäude (Abriss möglich)

Individuelle Bebauung nach Abstimmung mit der Gemeinde

Ob Mehrgenerationenwohnen, Neubauprojekt oder großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten – dieses Grundstück eröffnet Perspektiven.

Das Fachwerkhaus – Wohnen mit Geschichte

Ein Zuhause mit Seele: Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, Anbauten erfolgten in den 1960er- und 1970er-Jahren. In den letzten zehn Jahren wurde die Immobilie mehrfach modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ca. 173 m² Wohnfläche
Nutzung als Einfamilienhaus über Erd- und Obergeschoss
Teilunterkellert
Warme Ausstrahlung durch gewachsene Struktur

Hier spürt man die Vergangenheit – und gestaltet gleichzeitig die Zukunft.

Das Einfamilienhaus (Baujahr 1996) – Modern & großzügig

Das zweite Haus überzeugt mit klarer Architektur, viel Licht und durchdachter Raumaufteilung.

Ca. 175 m² Wohnfläche

Nicht unterkellert

Erdgeschoss mit praktischem Eingangsbereich Waschraum, Gäste-WC und großzügigem Partyraum

Wohnbereich ab der 1. Etage
Zwei moderne Bäder
Helle, großzügige Wohnräume
Pro Etage ein Balkon
Terrasse am Partyraum

Ideal für Familien, Gäste oder als separates Wohnen unter einem gemeinsamen Dach.

Außenbereich – Platz für Leben und Leidenschaft

Der großzügige Hofbereich und die Nebengebäude bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche:

Großer Innenhof mit 4 Stellplätzen

Zwei große Scheunen

Maschinenhalle mit Platz für bis zu 4 PKW

Separate Garage

Perfekt für Handwerker, Sammler, Selbstständige oder einfach für Menschen mit Platzbedarf.

Kaufpreis

810.000 EUR

Für das gesamte Anwesen mit:

ca. 348 m² Wohnfläche
ca. 2.013 m² Grundstück
zzgl. ca. 712 m² Gartenland

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Tradition und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieses Ensembles begeistern.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

Zwei Häuser als Doppelhaushälfte

Je Haus 2 Bäder
Insgesamt 3 Balkone und 2 Terrassen

Fliesen- oder Laminatböden

2 Einbauküchen inkl.
Garage, Maschinenhalle und Nebenräume
Zwei große Scheunen
Hof mit weiteren Stellplätzen
Grundstücksgröße ca. 2.013 m² + 712 m² Gartenland
Weitere Bebauungsmöglichkeit (2 zusätzliche Einfamilienhäuser)

Lage Die Immobilie liegt in der familienfreundlichen Gemeinde Neuberg, östlich des Ballungsraums Rhein-Main. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs und der Metropole Frankfurt, vereint Neuberg eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Stadt Hanau ist nur rund 10 Minuten entfernt, die Frankfurter Innenstadt erreicht man bequem in etwa 30 Minuten. Der Ortsteil Ravolzhausen bietet dabei eine besonders verkehrsgünstige Lage: Der Autobahnanschluss Langenselbold-West (A45) ist nur wenige Hundert Meter entfernt, auch Erlensee und Bruchköbel sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Hanau befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch mehrere kleine Geschäfte, einen Supermarkt sowie Angebote des täglichen Bedarfs.

Neuberg verbindet damit die Vorteile ländlicher Wohnqualität. Ruhe, Natur und viel Platz mit der Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Hinweis: Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Objektbeschreibung Doppelhaus-Ensemble mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, schaffen Möglichkeiten und bieten Raum für neue Visionen. Dieses besondere Anwesen vereint Tradition, Großzügigkeit und Zukunftsperspektive auf einzigartige Weise. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.013 m² zuzüglich ca. 712 m² zusätzlichem Gartenland erwartet Sie ein Doppelhaus-Ensemble, bestehend aus einem liebevoll gewachsenen Fachwerkhaus und einem modernen Einfamilienhaus. Beide Häuser wurden in Grenzbebauung errichtet, werden aktuell familiär genutzt und über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013) versorgt. Das Grundstück – Freiraum für Ihre Ideen Ein Areal dieser Größe ist heute eine echte Rarität. Hier genießen Sie Weite, Privatsphäre und zugleich spannendes Entwicklungspotenzial: - Ca. 2.013 m² Grundstück - Zusätzlich ca. 712 m² Gartenland - Bebauungsmöglichkeit für zwei freistehende Einfamilienhäuser - Zwei große Scheunen sowie Nebengebäude (Abriss möglich) - Individuelle Bebauung nach Abstimmung mit der Gemeinde Ob Mehrgenerationenwohnen, Neubauprojekt oder großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten – dieses Grundstück eröffnet Perspektiven. Das Fachwerkhaus – Wohnen mit Geschichte Ein Zuhause mit Seele: Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, Anbauten erfolgten in den 1960er- und 1970er-Jahren. In den letzten zehn Jahren wurde die Immobilie mehrfach modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. - Ca. 173 m² Wohnfläche - Nutzung als Einfamilienhaus über Erd- und Obergeschoss - Teilunterkellert - Warme Ausstrahlung durch gewachsene Struktur Hier spürt man die Vergangenheit – und gestaltet gleichzeitig die Zukunft. Das Einfamilienhaus (Baujahr 1996) – Modern & großzügig Das zweite Haus überzeugt mit klarer Architektur, viel Licht und durchdachter Raumaufteilung. - Ca. 175 m² Wohnfläche Nicht unterkellert - Erdgeschoss mit praktischem Eingangsbereich Waschraum, Gäste-WC und großzügigem Partyraum - Wohnbereich ab der 1. Etage - Zwei moderne Bäder - Helle, großzügige Wohnräume - Pro Etage ein Balkon - Terrasse am Partyraum Ideal für Familien, Gäste oder als separates Wohnen unter einem gemeinsamen Dach. Außenbereich – Platz für Leben und Leidenschaft Der großzügige Hofbereich und die Nebengebäude bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche: - Großer Innenhof mit 4 Stellplätzen - Zwei große Scheunen - Maschinenhalle mit Platz für bis zu 4 PKW - Separate Garage Perfekt für Handwerker, Sammler, Selbstständige oder einfach für Menschen mit Platzbedarf. Kaufpreis 810.000 EUR Für das gesamte Anwesen mit: - ca. 348 m² Wohnfläche - ca. 2.013 m² Grundstück - zzgl. ca. 712 m² Gartenland Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Tradition und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieses Ensembles begeistern. Ausstattung Ausstattung & Highlights: - Zwei Häuser als Doppelhaushälfte n - Je Haus 2 Bäder - Insgesamt 3 Balkone und 2 Terrassen - Fliesen- oder Laminatböden - 2 Einbauküchen inkl. - Garage, Maschinenhalle und Nebenräume - Zwei große Scheunen - Hof mit weiteren Stellplätzen - Grundstücksgröße ca. 2.013 m² + 712 m² Gartenland - Weitere Bebauungsmöglichkeit (2 zusätzliche Einfamilienhäuser) Lage Die Immobilie liegt in der familienfreundlichen Gemeinde Neuberg, östlich des Ballungsraums Rhein-Main. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs und der Metropole Frankfurt, vereint Neuberg eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt Hanau ist nur rund 10 Minuten entfernt, die Frankfurter Innenstadt erreicht man bequem in etwa 30 Minuten. Der Ortsteil Ravolzhausen bietet dabei eine besonders verkehrsgünstige Lage: Der Autobahnanschluss Langenselbold-West (A45) ist nur wenige Hundert Meter entfernt, auch Erlensee und Bruchköbel sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Hanau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch mehrere kleine Geschäfte, einen Supermarkt sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Neuberg verbindet damit die Vorteile ländlicher Wohnqualität. Ruhe, Natur und viel Platz mit der Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Hinweis: Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 348 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaus-Ensemble mit Charme und risiegem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung